和歌山で評判の不動産相談センター和歌山で評判の不動産相談センター

ご無沙汰しております、和歌山で評判の不動産相談センター相談員の藤林です。　

最近、「市役所に勤めてます！」って言っていいんじゃないか？って思うほど市役所にいます・・・

不動産の調査に行くんですが、水道管やら道路やらが難解で難解で・・・

登記簿では所有者は「和歌山市」、地目は「公衆用道路」になってるのに、和歌山市道ではなく、どこの課で管理しているかわからないといわれたり・・・

水道管の所有者が誰かわからなかったり・・・

「水道引き込めません」「道路の通行認めません」とか言われると、家も建てられず当然、売却価格にも大きく影響します。

それを何とか出来ないかと、市役所で相談してたらい回しにされて・・・

最終的に「即答できないので後日連絡します」みたいな感じなんですよねぇ～

どうなることやら・・・　　

株式会社フジシマ産業

藤林正樹

〒640-8112　
和歌山市南材木丁二丁目１０
TEL：073-436-5800　FAX：073-436-3070
受付時間　9:00～18:00　/　定休日　日曜、祝日、第１・３・５土曜

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おはようございます、和歌山で評判の不動産相談センター　相談員の藤林です。　

先日、「土地を探していると」ご来店頂いたご夫婦・・・・＆生まれて４ヶ月の赤ちゃん♪

もう、ずっと見ていたくなる可愛さ♪

事務のM本さん＆K端さんもカウンターの向こうから「キャー、可愛い～♪」と黄色い声？が♪

当社では（どこでも？）赤ちゃんはアイドルのような扱いですね♪

ご夫婦と話をしている私も、赤ちゃんの仕草につられて、顔の筋肉緩みっぱなしでした・・・

周りから私だけ見たら、完全にあやしいオッサンだったと思います（笑）

まぁ、オチも何もない話なんですが・・・

お子さん連れでのご来店大歓迎です♪ってことで！

株式会社フジシマ産業

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こんにちは和歌山で評判の不動産相談センター　相談員の藤林です。　

今日、司法書士の三木先生の所に行った際・・・　

先生「フジシマ産業さんとこ、公売で土地買ったやんね？？」　

はいはい、買いました！　

先生「こんなん来てるんやけど大丈夫・・・？あまりにタイミングが・・・」　

（※掲載許可頂いてます。）　　

・・・！？　

うちは入札して直接話してるので全く問題ないと思いますが・・・　

先生「それならいいんやけど・・・笑い話として持って帰って見せてあげて（笑）」　

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こんにちは、和歌山で評判の不動産相談センター　相談員の藤林です。

和歌山市市小路、紀ノ川駅徒歩1分（20秒くらいかも？）で中古の売マンションが出ました！　

パレ・ロワイヤル市小路パートⅡ　102号室　

所　在　地：和歌山市市小路68-8

専有面積：（内法）56.20㎡

価　　格：540万円

構　　　造：鉄筋コンクリート造3階建

築　年　月：平成7年3月

用途地域：第1種住居地域

管　理　費：11,948円/月

修繕積立金：5,000円/月

現　　　況：空家

間　取　り：３LDK

駅は目の前にありますが、敷地内駐車場は満車。道向かいにある月極駐車場は1台5,800円/月で空き有です（平成25年10月9日現在）

現在リフォーム工事中の為、後日内観写真を公開しますね！　

内覧のご予約は、通話料無料　0120-355-800　

和歌山で評判の不動産相談センター運営　株式会社フジシマ産業　までお電話下さい！

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こんばんは、和歌山で評判の不動産相談センター　相談員の藤林です。

先日、仲介させて頂いたマンションの買主、Hさんにお届け物に行ってきました！　

新築後、半年位しか住まず、その後8年空室だったマンション・・・　　

水回りとかめっちゃ綺麗！生活感なさすぎ！　

フローリングも拭けばピカピカ！

しかし屋外（ベランダ＆窓、網戸）の汚れは8年分で大変だったみたいです・・・　

Hさん「ホース買ってきたんですよ！３０ｍの！」　

８０㎡を超える広い部屋を横断させるには相当な長さはいると思いますが気合入りすぎです（笑）　

屋外のサビサビ金属部分にはピカールがいいですよ～♪って前にアドバイスしてまして、ピカールが無かったらしく代用品で磨いたらしいですが大分綺麗になってました！コンパウンド万歳！　

Hさん「あと・・・網戸が隙間空いてるんです・・・」　

え？網戸？？　

・・・　

・・・　

うん・・・確かに・・・　

（）←こんな感じに真中が隙間空いてる・・・　

結論から言うと網戸が左右逆でした（汗）　

前に住んでた人が半年位しか住んでないなら網戸外したとは考えにくいし・・・　

多分、建築当時に建具屋さんが入れ間違えたんでしょうね・・・（そんな間違いするかなぁ・・・？）　

ネジ4か所ほど緩めて網戸外して入れ替えて・・・　

ピシッと閉まった♪　

やっぱ隙間空かないと気持ちいいですね！これで蚊もシャットアウト！　

あとは玄関ドアの閉まり方が急だったのでドアのクローザーの調整と、集合ポストの開け方を説明させていただきました。　

お届け物のついでに、ちょっとした事ですがお役に立てて良かったです♪　

賃貸マンションの修理とかもたまにやってますのでこういう時にも役立ちますね！

H様、快適で優雅（？）な生活を満喫して下さいね～♪

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こんばんは、和歌山で評判の不動産相談センター　相談員の藤林です。

今日は、仲介させていただいたマンションの決済でした。　

銀行で売主さんを待つ間に、買主さん＆司法書士の三木先生と話をしていると・・・　

買主さん＆ 三木先生「藤林君、腕どないしたん？？バイクでこけたん？？」　

・・・　

・・・　

バーベキューで腕まで一緒に焼いただけです・・・（；＿；)

先週の土曜日にお邪魔したバーベキューの様子。

お皿取ろうとした時、机の上のランタンに腕があたっていい具合に焼けました・・・　

焼きそば1回焼いたら、追加注文が2回・・・　

へいらっしゃい♪ちょっとまってよ～♪　

って屋台のおっちゃん化してました・・・　

何はともあれ、H様ありがとうございました！　

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こんにちは、和歌山で評判の不動産相談センター　相談員の藤林です。

先週の土曜日、案内させて頂いたお客様の所へ、契約の内容の確認にお邪魔してきました！　

８割くらい契約の内容とは関係ない話で長時間楽しいお話をさせて頂きました♪　

しかし契約の内容とは関係なくとも、何故この物件が欲しかったのか？等々、私の中で疑問だった事がスッキリしました！　

１月に他の物件を案内させて頂いた後も、色んな物件を見られたらしいのですが、外からちょっと見ただけでも、御主人が気になる箇所等が目に付き具体的な話にはならなかったとの事。　

しかし今回の物件は、１度ご覧頂いた翌々日に具体的な話を聞きたいとの事でご来店頂きました！　

その後、ご主人と奥様でこんな会話があったのだとか・・・　

奥様「そんなすぐ具体的な話進めていいん？」　

ご主人「あんなに早く引っ越したがってたのに、なんか気になるとこあったか？？」　

奥様「無いわ～？」　　

奥様は、『今まで色々気にされていたご主人が、今回は特に何も気にされなかった事』が気になったらしいです・・・（笑）

なるほど・・・そう言う事もあるんですねぇ・・・　

他にも、現在ご自宅をお持ちでしたが、引っ越した後も今の自宅は売ったり貸したりせずに置いておきたいとの事でしたので、　

維持費大分かかりますよ～・・・？って話もしていたのですが、色んな話をさせて頂いてそれも納得♪　　

奥様は（御主人も）うちの両親と同じくらいの年齢ですが、とても活発な方でこれは、（一応若者？の）自分も負けてられん！って気になりました！　

私の通うある店のオーナーは、「若者から元気を吸い取って元気になる妖怪」と自称してましたが、　

私は「元気な先輩方から元気を吸い取って元気になる妖怪」でいこうと思います（笑）　

次はあなたの元気をいただきに行きます♪　

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こんにちは、和歌山で評判の不動産相談センター　相談員の藤林です。

先週の土曜日、ある物件について、

お客さん｢今から見せて頂きたいんですが・・・」

とお電話を頂き案内にレッツゴー！

現地で名刺をお渡しすると、

お客さん「以前、砂山の戸建も見せてもらった事あるんですが、その時もらった名刺が見当たらなくて・・・フジシマ産業さんの誰やったか覚えてないんですけど・・・」

私「えっ？多分私ですよ！Kさんって名前なんか聞き覚えあったんです♪ただ・・・顔覚えるの苦手でお顔は覚えてません・・・すみません（汗）」

お客さん「あの時の営業の人、色々ちゃんと教えてくれて良かったよ～！」

みたいなニュアンスの事を言って頂いたんですが、とっても嬉しかったです！お肉食べる５倍くらい元気出ますね！

以前案内させて頂いた所は、南向きで日当たり良くて日赤も徒歩圏内だけど静かな場所で、公共下水も来てたし、都市ガスも引き込める最高の物件だったんですが・・・

全ての好条件をひっくり返してしまう程の道の狭さ、それ故再建築が出来ない可能性が高い事・・・

また、再建築が出来たとしても工事車両が入れないので解体費用・建築費用が通常よりはるかに高くなる事等・・・

良いとこも悪い所も包み隠さず、ぶっちゃけトークさせて頂いたんだと思います（笑）

そして、今回案内させて頂いた物件はかなり気に入って頂けたようで、本日具体的なお話をさせて頂く事になっております！

K様お待ちしております～！

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こんにちは、和歌山で評判の不動産相談センター　相談員の藤林です。

昨日は、先日タッチの差で購入の申し込みを頂いた「サーパス西高松第２」の契約をさせて頂きました。

契約が終わると・・・

買主さん「・・・数字がいっぱいで頭が・・・」

・・・（笑）

手付金・違約金・管理費・修繕積立金・持分など・・・

確かに数字は盛り沢山でしたね・・・

その後銀行で更に数字を見る事になる買主様でした・・・（頑張って下さい！

何はともあれ、売主様・買主様、ご契約おめでとうございます！

最近、土地や家を売りたいと言うお問い合わせをたくさん頂いております。有難うございます！

本日も土地を売りたいとの事で、ご来店頂きました！

土地勘が全くなかったようで、暑い中道にも迷われて大変だったと思います・・・

近日現地調査を行い、査定額等を報告させて頂きます。

●お盆休みのお知らせ●

誠に勝手ながら、平成25年8月13日（火）～平成25年8月18日（日）をお盆休みとさせて頂きます。

8月10日（土）、8月12日（月）は営業しています。

宜しくお願い致します。

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こんにちは、和歌山で評判の不動産相談センター　相談員の藤林です。

和歌山市船所、和歌山市田尻で中古の売家がでました。

和歌山市船所、4DK、600万円、南西の角地、楠見東小学校区、楠見中学校区

和歌山市田尻、4DK、580万円、三田小学校区、日進中学校区、東向き６ｍ道路

船所は南西の角地で最近和歌山に初めてできた、スーパーマーケット「ディオ」やスーパーサンワ、中江病院が近く、大通りから少し離れているので静かな場所です。

田尻は、島精機の少し西の方で、コンビニ徒歩4分、スーパーエバグリーン、ヒダカヤが車で5分圏内（信号にかからなければ２～３分？）で買い物に便利です。

内覧のご予約は、

和歌山で評判の不動産相談センター運営　株式会社フジシマ産業

通話料無料　０１２０－３５５－８００　　担当：藤林、岡本　までお電話下さい。

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