相談員スタッフブログ

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タッチの差?気になる物件があったらすぐにお問い合わせ下さい!【和歌山で評判の不動産相談センター】

2013年07月26日

こんにちは、和歌山で評判の不動産相談センター 相談員の藤林です。

 

 

先日、当ブログに掲載した「サーパス西高松第2」の案内に行ってきました。

 

 

案内するのは当社所有の賃貸物件にお住まいのお客様~♪

 

 

1年程前から「マンション購入を考えてるんです~」とご相談を頂いており、今年10月位から探し始める予定だったんですが、

 

 

予定を繰り上げて探して欲しいとのお電話を頂いたのと同時にサーパスの物件が売りに出て・・・

 

 

希望されている地域もピッタリで、このお客さん用に出た物件ですか・・・??みたいな感じです(笑)

 

 

 めっちゃ気に入って頂けましたよ~!

 

 

 午後からは一緒に銀行へ住宅ローンの事前申し込みに行き、事務所に帰ってきた直後・・・!

 

 

ある仲介業者さんから、サーパスについてお問い合わせが・・・

 

 

 

タッチの差?

 

 

 

いい物件はすぐ売れますね・・・

 

 

 タッチの差で売れてしまう事もありますので、気になる物件があったらすぐに問い合わせてみて下さいね!

 

 

今日は紀の川市に不動産の調査にレッツゴーです!

 

 

行ってきまーす♪

 

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株式会社フジシマ産業

藤林正樹

 

〒640-8112 
和歌山市南材木丁二丁目10
TEL:073-436-5800 FAX:073-436-3070
受付時間 9:00~18:00 / 定休日 日曜、祝日、第1・3・5土曜

 

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和歌山市が行う無料耐震診断と耐震改修費の補助金制度。詐欺や悪質なリフォーム業者にご注意ください。【和歌山で評判の不動産相談センター】

2013年07月03日

こんにちは、和歌山で評判の不動産相談センター 相談員の藤林です。

 

 

市役所へ不動産の調査に行った際、目に付いたものがあったので紹介します。

 

 

 

和歌山市が行う無料の耐震診断の申込書と耐震改修工事の補助金についてのパンフレットですね~

 

 

対象は、「昭和56年5月31日以前に着工した木造住宅にお住まいの方」

 

 

登記簿に載っている新築日ではなく、着工した日なので、気になる方は一度調べて相談してみてはいかがでしょうか?

 

 

相談は、和歌山市役所・建築指導課(本庁舎9F)TEL435-1100 です。

 

 

●●オレンジ色の申込書の下の注意書き●●

 

「最近、市役所を名乗って無料耐震診断を行おうとしたり、住人の危機感をあおって耐震改修を迫る業者が見受けられるようです。

市が行う無料耐震診断は、個別に診断や改修を勧誘する事はありません。

また、市委託の診断者があなたの住居を現地調査するときには

「和歌山県木造住宅耐震診断士認定証(和歌山県発行)」の携帯が義務付けられていますので、必ずご確認ください。

 

との事です。大事な事なので赤ででっかく書きました!詐欺や悪質なリフォーム業者等には注意して下さいね~!

 

 

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有田市宮原町滝で売り家が出ました!【夏はスイカにバーベキュー・・・】

2013年06月07日

こんにちは、和歌山で評判の不動産相談センター相談員の藤林です。

 

 

昨日、有田市にお住まいの方から、

 

 

「家売って欲しいんよ~」

 

 

とお電話を頂き、早速お客さんの所に行ってきました!

 

 

どうしてお家売られるんですか??

 

 

お客さん:実家戻って磯遊びしたいんよ~!

 

 

おぉ~楽しそう!!!!海人ですね♪

 

 

車は乗らないそうで、買い物とかどうしてるんですか?と尋ねたところ・・・

 

 

お客さん:自転車で20分走ればエバグリーンでもオークワでもいけるやん♪

 

 

いやいやいやいや・・・確かに行けます・・・行けますよ?(汗)

 

 

確かに自転車で20分あれば行ける距離ですけど・・・このお客さんかなりいいお歳ですよ??(汗)

 

 

うちの耳垢カンカン事件のばーちゃんと一緒位の年やのに何と言う元気さ・・・

 

 

ステキ過ぎますやん♪

 

 

お客さん:これから磯遊びにええ季節やからはよ帰りたいんやけど、ここで作ってるのも食べなあかんしなぁ~♪

 

 

すぐに家売れてもスイカ食べるまで引っ越し待ってもらいましょうね・・・私も頂きに行きますので♪

 

 

お家の方はと言うと、三洋住宅さんで建てられたお家で、昭和55年9月築とは思えない手入れの行き届いた家です!

 

 

リフォームされたんですか??

 

 

お客さん:皆そう言うんやけどリフォームって別にしてないんよ~

 

 

うそーん・・・めっちゃ綺麗ですやん・・・

 

 

家って住んでる方の住み方・手入れ次第でここまで差があるものなんですねぇ・・・分かってはいましたが目の当たりにすると信じられない程です・・・

 

 

途中で一部狭い道があるのがネックですが、JR紀勢本線 紀伊宮原駅まで歩いて約15分(1200m位)・・・

 

 

十分歩いて行ける距離ですね!有田は有田でもウチの実家なんて駅から歩いたら4~5時間かかります・・・

 

 

ここで物件概要をご紹介!

 

 

所在地:有田市宮原町滝

価格:980万円

土地面積:165.30㎡(50.00坪)

建物面積:95.13㎡(28.77坪)

構造:木造セメント瓦葺2階建

都市計画:非線引き

用途地域:無指定

備考:上水道、プロパンガス、給湯(灯油ボイラー)、浄化槽(水洗トイレ)、駐車スペース(現状:縦列2台)、位置指定道路

 

間取り:4DK

南向きで日当たり良好なのはもちろん、ダイニングキッチンのテーブルに座ってお話させて頂いてたんですが、風通りも良くて涼しく何か落ち着くんですよね~・・・実家でのんびりしてる気分?

 

 

周りに高い建物などもなく、静かで落ち着ける環境ですね!

 

 

そして家庭菜園付き!夏はスイカ・・・庭もあるのでバーベキュー出来ますよ?

 

 

お腹空いてきたのでこの辺で!

 

 

「百聞は一見に如かず」です!

 

 

良いも悪いも見に行って確かめましょう!

 

 

有田市宮原町滝 中古戸建の案内のご予約は

 

0120-355-800

 

和歌山で評判の不動産相談センター運営 株式会社フジシマ産業 担当:藤林正樹までお電話下さい!

 

 

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住宅ローンの固定金利引き上げ【消費税vs金利】

2013年05月30日

こんにちは、和歌山で評判の不動産相談センター相談員の藤林です。

 

 

テレビのニュースでもやってましたが・・・

 

 

大手行が住宅ローン金利引き上げへ 2カ月連続、10年固定は年1・6%に

2013.5.30 09:42

 三菱東京UFJ銀行などの大手銀行が、6月から適用する住宅ローン金利を引き上げる方向で最終調整していることが30日、分かった。三菱東京UFJ銀とみずほ銀行、りそな銀行は、主力の10年固定金利型(最優遇)を5月から0・2%上げ、年1・6%とする見通し。三井住友銀行も引き上げる方向。それぞれ2カ月連続の引き上げとなる。

 日銀は4月に導入した「異次元」の金融緩和策で長期金利の押し下げを狙ったが、大量の国債買い入れで市場の需給が混乱。長期金利の指標となる新発10年国債の利回りは今月23日に一時1%まで上昇し、約1年2カ月ぶりの高水準をつけた。これを受け、銀行の調達金利も高くなったことが金利引き上げの要因。

 このほか、5月は金利を据え置いた三井住友信託銀行も1・15%から1・45%に引き上げる。

 

サンケイ新聞より抜粋

 

 

と言う事は、近々変動金利も値上がりすると言う事です・・・ (固定金利が先に上がって変動金利は後で上がります。)

 

 

消費税アップと金利アップのダブルパンチで自宅の購入を検討されている方は焦るかもしれませんが、高い買い物ですのでくれぐれも慎重にご検討下さい。

 

 

ご存知の方も多いと思いますが、土地には消費税はかかりません。

 

 

税抜き2,000万円の家を建築する場合、消費税5%で2,100万円、消費税8%で2,160万円。

 

 

当然消費税が上がる前に建築した方がお得です。

 

 

でも思ってた程お得ですか??

 

 

比べて住宅ローン

 

 

借入額2,000万円、返済回数420回(35年ローン)ボーナス払い無しの場合の総支払額。(金利の変動は無いものとして計算)

 

 

金利1.4%の場合 ¥25,310,008-

 

金利1.6%の場合 ¥26,132,942-

 

総支払差額 ¥822,934-

 

 

消費税3%アップで60万円

 

 

金利0.2%アップで82万円

 

 

金利って0.2%でこれだけ変わるんですよ!

 

 

でも焦らずいい物件を探しましょうね!

 

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まずは現場を見に行こう!【土地をお探しのあなたへ】

2013年05月29日

こんにちは、和歌山で評判の不動産相談センター相談員の藤林です。

 

昨日、有田川町奥へ土地を見に行って来たんですが・・・

 

もう一つでした・・・

 

土地の形がちょっと悪い&3方擁壁工事が必要・・・

 

売値が坪10万でも、家建てれる状態に造成したら・・・それなりな値段になるかなぁ・・・

 

藤並小学校も歩いて行くにはかなり遠いし・・・

 

地図で見たらいい場所なのに現地見たらサッパリ・・・なんてのは良くある事ですが・・・

 

たまに、現地を見もしないでお客様に紹介する不動産屋さんもいるみたいですが・・・

 

土地・家を買おうとしているあなた!地名や地図だけで判断せず、まずは現場を見に行って下さい!

 

 実際行ってみたら思ったよりずっと良かった!なんて事もありますよ?

 

 

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和歌山市鳴神、和歌山市松江の収益物件の案内に行ってきました!【新しい収益物件情報入りました!和歌山で評判の不動産相談センター】

2013年05月28日

今朝、出社すると、いつもは原付で来ている事務のK端さんが車で・・・

 

 

K端さん、車で来てるけど今日は雨なん??

 

 

K端さん「みんな同じこと言うなぁ・・・雨やで?朝天気予報みやんの???」

 

 

あんまり見ません・・・どうしよう洗濯物干したままや・・・

 

 

おはようございます、和歌山で評判の不動産相談センター 相談員の藤林です。

 

 

 この前の日曜日に、和歌山市鳴神と和歌山市松江の収益物件の案内に行ってきました。

 

 

以前から収益物件をお探しのお客様で、たま~に「ええの出てないけ~?」と電話を頂くんですが、気に入って頂ける物件が中々見つからず・・・

 

 

日曜日に、ようやく気に入って頂ける物件を紹介させて頂けました!

 

 

土地も広いし、建物も新しいし、駅も近いしバッチリでした!

 

 

交渉もスムーズに進み、来月早々に契約予定です!

 

 

今日は、有田川町奥で140坪(坪単価10万円)位の売土地があると聞いたので見に行ってきます~!

 

 

すこし前に分譲した有田川町植野の分譲地から車で2~3分の所みたいです!

 

 

お客様に紹介できそうないい物件だといいな・・・

 

 

行ってきます!

 

 

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有田郡湯浅町別所へ物件を見に行ってきました!【暑いので昨日から扇風機出してる和歌山で評判の不動産相談センター】

2013年05月21日

おはようございます、和歌山で評判の不動産相談センター 相談員の藤林です。

 

 

 

知り合いの不動産屋さんから

 

 

 

「湯浅に分譲地でるでぇ~」

 

 

 

と話を聞いたので現地を見に行ってきました!

 

 

 

約50坪、90坪、100坪程度の区画で全5区画で、価格は坪15万円台からの予定らしいです!

 

 

 

完成は9~10月頃の予定!国道から少し入ったところで道も良くていい感じ♪

 

 

 

海抜は9m位みたいです。湯浅でも海抜は高い所らしいですね~!

 

 

 

早速、湯浅で土地を探しているお客さんに紹介させて頂きますね!気にいってもらえるといいな~♪

 

 

 

そういえば昨日、暑さに耐えきれず扇風機を出したんですが・・・

 

 

 

扇風機を出す度に思い出す事が・・・

 

 

 

「風のこない扇風機伝説!!」

 

 

 

2年程前でしょうか?昨日と同じように暑さに耐えきれず扇風機を設置・・・

 

 

 

分解して片付けていたので組み立てるK端さん・・・

 

 

 

完成したところでスイッチオーン!

 

 

 

(ブ~ン・・・・)

 

 

 

・・・

 

 

 

・・・

 

 

 

プロペラは回っているのに風が来ない・・・

 

 

 

おかしいおかしいと悩んでいるK端さん・・・

 

 

 

ちょっと見せて?

 

 

 

電源切ってハネが止まって気付いた事・・・

 

 

 

K端さん・・・・

 

 

 

プロペラ裏表間違ってる。

 

 

 

駆動部に引っ掛かる所が前向いていたので、摩擦で辛うじてプロペラ回ってるけど風を送る程の回転はしていなかったと・・・

 

 

 

今年は私が出してきて設置したのでその辺はバッチリなんですが・・・

 

 

 

風の強さ(弱・中・強)の中にしても、微風な気がします・・・

 

 

 

なんで??

 

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売れてます!探してます!【売物件探してます!和歌山で評判の不動産相談センター】

2013年04月25日

おはようございます、和歌山で評判の不動産相談センター 相談員の藤林です。

 

 

 

ここ最近、不動産を購入されるお客様が増えてる気がします!

 

 

 

当社でも今週は2件決済済み、2件契約予定となっております。誠に有難うございます♪

 

 

 

やはり消費税が上がる前に家を建てようと、土地を購入されるお客様が一番多いように思います。

 

 

 

収益物件を探されてる方も多いですね!

 

 

 

ご希望に合う物件は中々見つかりませんが・・・(汗)

 

 

 

税金だけ払い続けている不動産を処分されたい方は今がチャンスですよ♪

 

 

 

不動産売却のご相談は

 

通話料無料0120-355-800

 

 

和歌山で評判の不動産相談センター運営 株式会社フジシマ産業までお電話下さい!

 

 

お電話お待ちしております!

 

 

 

 

 

 

~~~おまけ~~~

小学校からの友人Nさんが2人目の子供を出産し、1人目の時は病院食でお祝いにホールケーキが出たらしいのですが、

 

 

今回は出なかったと残念がっていた(?)ので・・・

 

 

 

お好み焼きをプレゼントしました♪

 

 

途中でマヨネが無くなってただでさえ下手な字がさらに大変な事に(笑)

 

 

Nさん「ありがと(^-^)」

 

 

 

「でも食べるのは自分やろ?」

 

 

 

その通り♪

 

 

 

お好み焼きの写真だけお届けしました(笑)

 

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和歌山市関戸1丁目、収益マンション!part2【和歌山で評判の不動産相談センター】

2013年04月05日

おはようございます、和歌山で評判の不動産相談センター 相談員の藤林です。

 

 

 

昨日のブログに書いた和歌山市関戸の収益マンション、サイカプラザの収益の詳細が分りました。

 

 

 

現在の空き室は1室、駐車場は2台。

 

 

 

現在65,000円で募集中(駐車場1台込)。駐車場のみは1台7,000円。

 

 

 

満室時年間家賃収入:13,452,000円(利回り 10.34%)

 

現在年間家賃収入:12,588,000円(利回り 9.68%)

 

平成24年度固定資産税額:880,900円

 

 

 

よし、営業行ってきます!

 

 

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和歌山市関戸、鉄筋コンクリート造3階建、平成18年外壁全面タイル貼りリフォーム工事済、人気の雑賀小学校区でファミリータイプの収益マンション!【お問い合わせは0120-355-800和歌山で評判の不動産相談センター運営 株式会社フジシマ産業まで】

2013年04月04日

こんばんは、和歌山で評判の不動産相談センター 相談員の藤林です。

 

 

 

ずっとブログサボってたと思ったら、本日2回目の更新です(笑)

 

 

 

タイトル通りなんですが・・・新収益物件情報です!

 

 

 

平成25年4月4日現在、当社しか知らない(ハズ)の最新情報♪一部では水面下物件と呼ばれる物件ですね!

 

 

 

まず築年数ですが・・・昭和61年8月築で、26歳と8ヶ月!私より若いですね・・・

 

 

 

な~の~に!

 

 

この綺麗な肌(外壁)・・・昭和61年築には見えませんよね??(若くてキレイでちょっと羨ましいです・・・

 

 

 

それもそのはず、平成18年に外壁リフォームしてます!しかもタイル貼り!ペンキを塗るリフォームでも見違えますが、やっぱタイル貼りは格別にいいです!

 

 

 

肝心の価格&利回りですが、価格は1億3,500万円。利回りは9%ちょっと?(オーナー様に詳細な最新の入居状況等を確認中)ですので、情報入り次第当ブログでお知らせ致します。

 

 

 

間取りは3DK×18室 (全室東向きバルコニー)

 

 

1フロアに上の間取りが横に3つ並んでます。一番北と南の部屋にはダイニングキッチンに窓があります。

 

 

 

大分前の写真ですが室内の写真を発見!

 

 

 

 

 

 

 

こんな感じです!

 

 

 

DKと洋室の間の建具を外してしまえばLDKみたいな感じで使えます!

 

 

 

私のイトコが昔このマンション住んでましたが、玄関横の洋室を物置にして、外した建具とかちょっと良さそうな自転車とか放り込んでましたね!

 

 

 

収納スペースが少ないのがちょっと残念ですが、近所に教育熱心な方が多く、人気の雑賀小学校区で雑賀小学校の校門まで約250mという近さ!

 

 

 

・・・・

 

 

 

・・・

 

 

 

なんか賃貸物件の紹介になってしまいました・・・(汗)

 

 

 

ここで物件概要を紹介~♪

 

 

 

所 在 地:和歌山市関戸1丁目80、82-6、82-7(住居表示は1丁目3-13)

 

名  称:サイカプラザ

 

価  格:1億3500万円

 

交  通:JR阪和線和歌山駅からバス乗車20分、秋葉山バス停から徒歩2分

  

土地面積:816.28㎡(246.92坪)

 

建物面積:895.32㎡(270.83坪)

 

建物構造:鉄筋コンクリート造陸屋根3階建

 

築 年 月:昭和61年8月20日新築

 

用途地域:第1種中高層住居専用地域

 

設  備:上水道、公共下水、プロパンガス(全面道路に都市ガスの配管有り)

 

備  考:平成18年5月に外壁全面をタイル貼りでリフォーム済み、仲介物件

 

 

現在の空室の数など詳細が分りましたら追ってお知らせします!

 

 

 

お問い合わせは、

 

フリーダイヤル0120-355-800

 

和歌山で評判の不動産相談センター運営 株式会社フジシマ産業まで

 

 「ホームページを見た、収益物件のサイカプラザの件で」とお伝え下さい。

 

 

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