和歌山で評判の不動産相談センター和歌山で評判の不動産相談センター

岩出市根来３０－１１、シャルマンフジ岩出５番館の売物件が出ました！

以前のブログ（岩出市根来の中古マンション、新規売物件情報！3DK、480万円、スーパー根来・根来小学校　徒歩3分、根来保育所徒歩4分！）

前回、室内を見た時に壁紙等汚れが目立つ所をプチリフォーム♪

スーパー根来、根来小学校が非常に近いので子育てに忙しい奥様には嬉しい立地ですよね？

間取り

所　 在 　地：和歌山県岩出市根来11-30

物 　件 　名：シャルマンフジ岩出５番館

交　　　　通：JR和歌山線「岩出駅」からバス8分「根来バス停」から徒歩3分

価　　　　格：480万円

専有面積：49.08㎡（登記簿）、51.84㎡(壁芯)　

バルコニー：9.18㎡

管　理　費：月額8,100円

修繕積立金：月額5,180円

間　 取 　り：３DK

築 　年　 月：平成4年7月

構　　　　造：鉄筋コンクリート造陸屋根ルーフィング葺10階建（6階部分）

設　　　　備：上水道、下水道、エレベーター

駐　 車　 場：５,０００円～８,０００円

取 引 態 様：仲介

お問い合わせは、

通話料無料　0120-355-800

受付時間　9:00～18:00　/　定休日　日曜、祝日、第１・３・５土曜

和歌山で評判の不動産相談センター運営　株式会社フジシマ産業　　岡本、藤林　まで

■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□

株式会社フジシマ産業

藤林正樹

〒640-8112　
和歌山市南材木丁二丁目１０
TEL：073-436-5800　FAX：073-436-3070
受付時間　9:00～18:00　/　定休日　日曜、祝日、第１・３・５土曜

当社運営サイト

和歌山で評判の不動産相談センター 
和歌山テナントナビ 
和歌山お部屋探しナビ

おはようございます、和歌山で評判の不動産な相談センター相談員の藤林です。

有田郡湯浅町の有田総合庁舎に湯浅町の土地の調査に行ってきました。

国道に面した（？）土地なのですが、国道が線路の上を通っているので坂になっています。

その坂の上りきった辺りから下に降りれる幅員３ｍ程度の側道（坂）がついており、側道（坂）を下りた所に家が建っています。

ヘタクソですがイメージ的にこんな感じです。

この側道が果たしてどういう道に属するのかと言う事で、建築主事からの回答待ちとなっておりました。

個人的には、４２条２項か４３条但書で考えていたのですが、４２条２項の場合で考えると１軒しか家が無いので既存市街地とは呼べず２項道路にはならない・・・？

４３条但書だと、同意を得る家が存在しないのでそれはそれでおかしい？？？

などと考えていると、出た回答が・・・

「４２条１項１号道路の判定で、国道本線の端から側道の端までを接道の幅員と認定します」

と言う事は、文章上は

「国道４２号線（幅員２０ｍ）に面する」

となりますが、実際通れる道は幅員３ｍ位・・・という事に・・・

いいのかこれで・・・？（汗）

取敢えず再建築するのは手続き上何の問題もないと言う事です・・・

国道恐るべし・・・

□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□

株式会社フジシマ産業

藤林正樹

〒640-8112　
和歌山市南材木丁二丁目１０
TEL：073-436-5800　FAX：073-436-3070
受付時間　9:00～18:00　/　定休日　日曜、祝日、第１・３・５土曜

当社運営サイト

和歌山で評判の不動産相談センター 
和歌山テナントナビ 
和歌山お部屋探しナビ

こんにちは、和歌山で評判の不動産な相談センター相談員の藤林です。

有田川町植野で分譲を予定している土地の調査に行ってきました。

オークワ、有田インターが近くて便利な所です♪

3区画に分譲予定で、1区画100坪～１２０坪？（未確定）位で1区画は決定しており、

残り2区画も購入希望の方、数名にお声をかけて頂いております。誠に有難うございます！

都市計画区域外になるので、建築物に制限（建ぺい率、容積率も制限無し）はありません。

道も広いですよ！分譲予定価格は坪単価２２～２３万円程度になる予定です。

吉備で土地をお探しの方にはとってもお勧めできる場所です！

詳細情報は近日公開予定。お楽しみに！

□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□

株式会社フジシマ産業

藤林正樹

〒640-8112　
和歌山市南材木丁二丁目１０
TEL：073-436-5800　FAX：073-436-3070
受付時間　9:00～18:00　/　定休日　日曜、祝日、第１・３・５土曜

当社運営サイト

和歌山で評判の不動産相談センター 
和歌山テナントナビ 
和歌山お部屋探しナビ

 おはようございます、和歌山で評判の不動産相談センター相談員の藤林です。

有田郡湯浅町の不動産を査定してほしいとの依頼を受け、湯浅町役場に不動産調査に行ってきたわけですが・・・

駐車場せまっ（汗）

というか、みじかっ（汗）

軽自動車でもはみ出るんじゃ・・・

勝手にもうちょい広い所イメージしてたのでたどり着くのが大変でした（汗）

思い込みは厳禁ですね・・・

■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□

株式会社フジシマ産業

藤林正樹

〒640-8112　
和歌山市南材木丁二丁目１０
TEL：073-436-5800　FAX：073-436-3070
受付時間　9:00～18:00　/　定休日　日曜、祝日、第１・３・５土曜

当社運営サイト

和歌山で評判の不動産相談センター 
和歌山テナントナビ 
和歌山お部屋探しナビ

こんにちは、和歌山で評判の不動産相談センター相談員の藤林です。

9/3　大安吉日、有田市糸我町西で仲介をさせて頂いた家の決済に行ってきました。

今回も途中色々とありましたが、無事に取引が完了しました！

売主様、買主様、おめでとうございます。そして有難うございました。これからも宜しくお願い致します！

同日、有田市辻堂で建築中のテナントの棟上の日でもあり、少し時間があったので他の用事＆昼食を食べてから現場に。

吉備ドームの近くの峠の山頂にあるお店で昼食！

幻のなんとか豚（忘れた・・・）のとんかつ！らしいです・・・

続きは、

有田市辻堂、ファミリーマート棟上、10/10オープン！【有田市宮崎町、国道42号線沿いで貸土地でました！】

でどうぞ！

■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□

株式会社フジシマ産業

藤林正樹

〒640-8112　
和歌山市南材木丁二丁目１０
TEL：073-436-5800　FAX：073-436-3070
受付時間　9:00～18:00　/　定休日　日曜、祝日、第１・３・５土曜

当社運営サイト

和歌山で評判の不動産相談センター 
和歌山テナントナビ 
和歌山お部屋探しナビ

こんばんは、和歌山で評判の不動産相談センター相談員の藤林です。

和歌山市砂山南の土地（古家付き）を売りたいと言うお客様に、家の中を見せてもらいに行ってきました。

売却の方向で話を進めて欲しいとの事でしたので、近日当ブログにて詳細を公開させて頂きます。

帰りに和歌浦のカフェリエールに寄り、

「いいとこ教えてもらった♪」

と喜んで頂けました♪

ひょんな事から「和歌山の家売りたいんよ～」とお声をかけて頂いたU様、今後とも宜しくお願い致します！

■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□

株式会社フジシマ産業

藤林正樹

〒640-8112　
和歌山市南材木丁二丁目１０
TEL：073-436-5800　FAX：073-436-3070
受付時間　9:00～18:00　/　定休日　日曜、祝日、第１・３・５土曜

当社運営サイト

和歌山で評判の不動産相談センター 
和歌山テナントナビ 
和歌山お部屋探しナビ

こんばんは、和歌山で評判の不動産相談センター相談員の藤林です。

和歌山市西庄で、とっても買い物に便利な場所で売土地が出ました！

どれ位買い物に便利かと言うと・・・

エバグリーン、生鮮食品館ヒダカヤまで徒歩2分！

プライスカットまで徒歩5分！

プライスカットから更に2分ほど足をのばせば、世界の食品ウジタフードもあります！

粉河加太線を渡れば、スーパードラッグキリン、ファミリーファッションユリヤも徒歩２分程の所に♪

コンビニは無いのかって？

ありますとも！ヒダカヤを過ぎて2分ほど歩いた交差点の角にデイリーヤマザキがあります！

ヒダカヤのすぐ南には、交番と紀陽銀行、ヒダカヤの少し西には郵便局があって、徒歩圏内に生活に便利な施設がたくさんあります♪

現在、家が建っていますが、解体して更地での取引となりますのでご安心下さい。もちろん建築条件もありません！

少し残念なのは面している道路の幅員が4.5mと少し狭い所ですが、間口は約16mもありますので車の出入りに苦労される事はないハズです♪

学校区は八幡台小学校区、西脇中学校区で小学校・中学校共に徒歩13分程の所になります。近くもなく遠くもなく程良い距離ではないでしょうか？

所在地：和歌山市西庄

交　通：南海加太線「西ノ庄」から徒歩9分

価　格：1,187万円（坪単価17万円）

土地面積：230.84㎡（69.82坪）

用途地域：第2種住居地域、準住居地域

建ぺい率：60%

容 積 率：160%

設備：上水道、下水道、都市ガス

取引態様：仲介

お問い合わせは、

通話料無料　0120-355-800

受付時間　9:00～18:00　/　定休日　日曜、祝日、第１・３・５土曜

和歌山で評判の不動産相談センター運営　株式会社フジシマ産業　　岡本、藤林　まで

メールでのお問い合わせはこちらから

■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□

株式会社フジシマ産業

藤林正樹

〒640-8112　
和歌山市南材木丁二丁目１０
TEL：073-436-5800　FAX：073-436-3070
受付時間　9:00～18:00　/　定休日　日曜、祝日、第１・３・５土曜

当社運営サイト

和歌山で評判の不動産相談センター 
和歌山テナントナビ 
和歌山お部屋探しナビ

おはようございます、和歌山で評判の不動産相談センター　相談員の藤林です。

昨日、お客様が売却される土地が「農地」の為、農地転用手続きの書類に売主様、買主様、の他に、自治会、水利組合、土地改良区、農業委員の各代表者様に同意のハンコを頂きに行ってきました。

タイミング悪く、各代表者様は御留守だったので後日改めて伺う事に。

有田に来たついで（？）に以前、看板を見かけて気になっていた会社を訪ねてきました。

その会社とは、私が中学・高校の時にお世話になっていた塾の先生がされているパソコン教室なのです♪

日本中を忙しく飛び回っており、おそらく会えないだろうとダメ元で訪ねた所、お盆前だったので偶然会社にいらっしゃった様でお会いする事が出来ました！

十数年前の生徒なのに覚えて頂いていた事が非常にうれしかったです♪出来が悪かったからですかね？（笑）

それと同時に、看板で見た時も思ったけど、先生変わってないわ～・・・と言うのが第一印象♪

フランチャイズも含め全国で240程の教室があるのだとか・・・すごーいっ！

14、５年前（？）に学習塾の整理を始めて、パソコン教室に力を入れるようにされた様で、時代の流れでパソコン教室かな～？って思ってた所に衝撃の一言が！

先生「先生（学習）塾向いてなかったと思うんよ」

理由は、学習塾だと高校や大学の受験、合格を目標として生徒にもっと勉強しろ～！ってまくしたてなあかんけどそれが苦手との事。ちょっと分かる気がします・・・

それに対してパソコン教室は生徒さんの多くが先生と同年台以上の方（60歳位～）なので、資格取得等を目指した方は少なく、6割理解できてればOKかな？という感じらしいです！

それに乗じて岩出市中島で新築するテナントに出店して頂けないか提案してみましたが、岩出市での出店の予定は今の所無いとの事でした。

若い世代が多いのが岩出市の特徴でもありますし、確かに先生の教室の生徒さんの年齢層、また、出店希望される立地とは違うな～と感じました。非常にいい勉強になります！

他にも色々お話をさせて頂いて、

私「村山先生ってお元気なんですかね～？」

と尋ねるとさらに衝撃の一言が・・・

先生「村山先生、もう92歳やけど御坊の方でまだ先生してるで！」

しかも有田から御坊の方まで自分で運転して、教えているのは高校の数学Ⅲ・・・

超人ですかあの人は・・・

硲先生、村山先生、また機会があれば、色んな事を教えて下さい！

92歳の先生に負けないように今日も頑張ります！

■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□

株式会社フジシマ産業

藤林正樹

〒640-8112　
和歌山市南材木丁二丁目１０
TEL：073-436-5800　FAX：073-436-3070
受付時間　9:00～18:00　/　定休日　日曜、祝日、第１・３・５土曜

当社運営サイト

和歌山で評判の不動産相談センター 
和歌山テナントナビ 
和歌山お部屋探しナビ

こんにちは、和歌山で評判の不動産相談センター相談員の藤林です。

和歌山県岩出市根来で中古マンションの売却のご依頼を頂きました。

当ブログをご覧のあなたに、最新情報をお届け致します。

所在地：和歌山県岩出市根来11-30

物件名：シャルマンフジ岩出５番館

交　通：JR和歌山線「岩出駅」からバス8分「根来バス停」から徒歩3分

価　格：売約済み

専有面積：49.08㎡

バルコニー：9.18㎡

管理費：月額8,100円

修繕積立金：月額5,180円

間取り：３DK

築年月：平成4年7月

構造：鉄筋コンクリート造陸屋根ルーフィング葺10階建（6階部分）

設備：上水道、下水道、エレベーター

取引態様：仲介

スーパー根来すぐ近くの買い物に便利な物件で、探されていた方も多いのではないでしょうか？

お問い合わせは

通話料無料　0120-355-800

受付時間　9:00～18:00　/　定休日　日曜、祝日、第１・３・５土曜

和歌山で評判の不動産相談センター運営　株式会社フジシマ産業　　岡本、藤林　まで

■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□

株式会社フジシマ産業

藤林正樹

〒640-8112　
和歌山市南材木丁二丁目１０
TEL：073-436-5800　FAX：073-436-3070
受付時間　9:00～18:00　/　定休日　日曜、祝日、第１・３・５土曜

当社運営サイト

和歌山で評判の不動産相談センター 
和歌山テナントナビ 
和歌山お部屋探しナビ

こんばんは、和歌山で評判の不動産相談センター　相談員の藤林です。

先週末より涼しくなった気がしますが、今日も相当暑かったですね！

和歌山市二筋目の売土地、５３．１９坪、２１２７．６万円の物件の広告をポスティングしてきましたが・・・

暑い暑い・・・まさに滝のような汗・・・

近くの競輪場の警備の方もパラソルや軒下に退避しておりました！

そりゃぁ、熱中症で大勢倒れて運ばれるのも納得できます（汗）

熱中症に気をつけて明日も頑張りましょう！

■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□

株式会社フジシマ産業

藤林正樹

〒640-8112　
和歌山市南材木丁二丁目１０
TEL：073-436-5800　FAX：073-436-3070
受付時間　9:00～18:00　/　定休日　日曜、祝日、第１・３・５土曜

当社運営サイト

和歌山で評判の不動産相談センター 
和歌山テナントナビ 
和歌山お部屋探しナビ