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おはようございます、和歌山で評判の不動産相談センター　相談員の藤林です。

 

 

 

今朝、オンラインで登記情報を閲覧・・・

 

 

 

法務局だと謄本700円、オンラインだと397円なんですが・・・

 

 

 

全部事項証明（謄本）337円

 

 

 

あれ？？値段変わってる？謄本じゃないものにチェックしたんかな～？

 

 

 

と思ったら、価格改定で安くなってました。（4月1日から）

 

 

 

ちなみに平成23年3月末までは全部事項証明（謄本）法務局で1通1,000円だったと思います。

 

 

 

全部事項証明（謄本）法務局で７００円→６００円、オンライン３９７円→３３７円

 

 

 

地図（公図）等、法務局で500円→450円、オンライン427円→367円

 

 

 

安くなったのは嬉しいんですが・・・

 

 

 

法務局で公図や測量図とったら、450円・・・４００円印紙と・・・50円印紙・・・？

 

 

 

場合によっては１００円印紙４枚とかだされそう（笑）

 

 

 

いっぱい貼らないとダメですね・・・

 

 

 

カール大好きM本さんの一言。

 

 

 

「人にさせといて（民間に委託して）値段下がるってどんだけボッタくってたんよ・・・」

 

 

 

う～ん・・・まったくです・・・

 

 

 

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株式会社フジシマ産業

藤林正樹

 

〒640-8112　
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TEL：073-436-5800　FAX：073-436-3070
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こんにちは、和歌山で評判の不動産相談センター相談員の藤林です。

 

 

 

森小手穂で仲介を依頼されている物件の周辺にチラシのポスティングに行ってきました！

 

 

 

そんな日に限って風強い＆ちょっと寒い・・・

 

 

 

しかも適当に歩いて迷子に（笑）

 

 

 

迷子から車に 戻る途中、貸倉庫の看板を発見し、こんなとこに貸倉庫あるやん～♪

 

 

 

誰かこの辺で倉庫探してるお客さんおらんかったかな～・・・？

 

 

 

忘れないように写真を撮って、撮った写真見ながら歩いてると、アスファルトの黒に映える、ものすごく鮮やかなピンク色が目に飛び込んできました。

 

 

 

なんだなんだ？？

 

 

 

周りをキョロキョロ見渡してみると・・・

 

 

 

 

 

これか！！

 

 

 

背景がごちゃごちゃしてる＆空が曇ってますが、めっちゃ綺麗でしたよ～♪

 

 

 

桜・・・？梅・・・？何の花か分かりませんが、とにかく綺麗♪

 

 

 

 こんな綺麗に咲いてるのに下向いて歩いてて見逃すところでした・・・

 

 

 

春は桜、夏は深緑、秋は紅葉、冬は雪景色・・・季節で変わる景色を見れるのも日本のいい所♪

 

 

 

 

こういう風に考えると、ダイエット出来るんじゃないか？と思うくらい止まらない鼻水も我慢できそうです。

 

 

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こんにちは、和歌山で評判の不動産相談センター　相談員の藤林です。

 

 

とっても面倒臭い確定申告の時期ですねぇ～・・・

 

 

私もちょっと変わった給与の出方なので、毎年確定申告してるんですが、

 

 

一昨々年中古マンションをマイホームとして購入したので住宅ローン控除の手続きもあり訳が分らない状態に・・・

 

 

一昨々年買ったなら申告は去年でしょ？って思われた鋭い方・・・

 

 

本来はその通りです。

 

 

私の場合、23年11月に所有権移転をし、リフォームに2ヶ月ほどかかって、住み始めたのが24年1月から

 

 

そうすると、銀行さんからは住み始めてないと住宅ローン控除の書類は発行できないとの事で1年遅れになりました。

 

 

しかし税務署では、住民票が23年に新しい住所になっているので、そこからのカウントになると。

 

 

銀行さんから言われた事を話すと、24年の1月から住み始めたと言う証明になるもの（公共料金の使用開始届等）を提出して下さいと。

 

 

証明するものがなければ、23年度の申告からやり直せば1年分飛ばなくて済みますよ？と。

 

 

 

 

 

それだけは本当に勘弁して下さい・・・

 

 

 

 

 

水道、電気はリフォーム中から使用していたので、ガスの使用開始届を提出。

 

 

変な書類置いといてよかった～♪

 

 

住宅ローン控除は私の場合で年末残高の１％（長期優良住宅とかだと1.2%とかもあるみたいです）

 

 

現在、超低金利の時代なので人によっては住宅ローン控除で儲けている状態になっている人もいるとの話。

 

 

えっ？儲かるの？？

 

 

って感じなので自分で試算してみました。

 

 

設定条件

借入金額：10,000,000円

返済期間：20年（240回）

金利：0.875%、1.000%、1.275%の３パターンで試算

ボーナス払い無し

返済開始月を1月として計算

 

金利は最も低い0.875%から0.2%ずつ変えたつもりが、気が付いたら区切り良く1%で計算してました（汗）

 

そこら辺は御愛嬌と言う事で・・・借入してから１年間の返済表です

 

金利1.275％の場合　１年間で支払った金利の合計は124,920円

住宅ローン控除の額は年末残高9,558,208円の１％で95,582円

実質支払った利息は29,338円

 

 

金利1.000％の場合　１年間で支払った金利の合計は97,917円

住宅ローン控除の額は年末残高9,546,049円の１％で95,460円

実質支払った利息は2,457円

 

 

金利0.875％の場合　１年間で支払った金利の合計は85,654円

住宅ローン控除の額は年末残高9,540,458円の１％で95,404円

実質支払った利息は-9,750円

 

 

おぉ・・・本当に儲かるやん！

 

 

（ちなみに私はそこまで超低金利では借りれていないので儲かっていません・・・笑）

 

 

ってことは・・・1%位の金利なら、借入から10年までは実質利息払ってないような状態・・・

 

 

しかし全員が超低金利で借入出来る訳ではないですし、0.875%は現在の変動金利で一番優遇措置を受けれた場合の金利なので金利が上がれば当然儲けは出なくなります。

 

 

ちなみに住宅ローン控除は１０年間までなので、10年間ローン払った後で一括返済！

 

 

とかがとってもお得な感じなのかな～？と思いますが・・・

 

 

そんな一気に返済できる人はなかなかいませんよね・・・

 

 

しかし銀行さんも住宅ローン自体だと、1000万円貸して金利１％だと20年貸したとして受取利息が約103万円で約１割・・・

 

 

う～ん・・・

 

 

家を担保に取るとは言え数年で返済できなくなって競売にかかったりしたら、回収しきれないんだろうな～とか思ったり・・・

 

 

だんだん別の話になってきそうなので

 

 

住宅ローンは無理のないように利用しましょう！（切実）

 

 

と言う事で本日の講義（？）は終了です！

 

 

お疲れ様でした！

 

 

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こんばんは、和歌山で評判の不動産相談センター　相談員の藤林です。

 

 

売却の依頼を受けたマンションがとても困った内容でした・・・

 

 

どう困った内容かと言うと・・・

 

 

対象物件：（仮称）マンションA　２０１号室

 

同マンションが存在する土地（B、C）（抵当権設定有）

 

 

関係する物件：同マンションA　１０１、１０２号室（抵当権設定有）

 

 

マンションA　１０１、１０２、２０１のいずれも、身内の方6名で共同所有。

 

 

しかし土地の敷地権が問題。

 

 

マンションって建物だけやん？と思われてる方もいらっしゃるかもしれませんが、分譲マンションはお部屋の広さに応じて、「土地の持分」が割り当てられています。

 

 

マンションが２つの土地の上に存在するので、土地B、C共に同じだけの持分があるのが普通です。

 

 

しかし今回は・・・

 

 

土地Bの持分は１０１、１０２号室の6名の共同所有で内2名の持分に対して抵当権の設定・・・（この時点でおかしい

 

 

土地Cの持分は6名の内先程の2名の共同所有に・・・（建物は6人の名前になってるのに、あと４名はどこ行った・・・もう意味が分らなく・・・

 

 

201号室は敷地権の持分が存在しない・・・（一体何なんですか？？完全に意味が分りません・・・

 

 

・・・

 

 

・・・

 

 

・・・？

 

 

なんじゃこりゃ？？？

 

 

１０１、１０２号室の敷地権の持分を、１０１、１０２、２０１号室の持分に割り振って、なおかつ6名の共有名義に変更しないと売買できません（汗）そして２０１号室の持分に関しては抵当権の抹消手続きしないと多分住宅ローン組めませんね・・・

 

 

意味わかりません～♪頭痛くなってきた～♪更に白髪増える～♪

 

 

困った時は司法書士の先生に聞いてみよう～♪

 

 

司法書士の先生「こんな事例初めてです・・・多分土地家屋調査士さんの仕事じゃないかと・・・」

 

 

司法書士の先生ですら初めて見る事例ですか・・・

 

 

ならば土地家屋調査士の先生に聞いてみよう～♪

 

 

先生・・・これ費用どれ位かかりますかね？（汗）

 

 

土地家屋調査士の先生「費用うんぬん以前に、今までこんな事例が無かったので出来るかどうかも分かりません・・・法務局で聞いてみます・・・」

 

 

・・・そうきたか（汗）

 

 

最近のマンションであれば、建物の登記簿謄本に敷地権の割合という項目が載っていますが、

 

 

古いマンションの場合、建物の登記簿謄本に載っていない事もあるらしく・・・土地の登記簿謄本を見れば載ってるはずなんですが、今回はそれもぐちゃぐちゃだったり・・・

 

 

果たしてどうなる事やら・・・

 

 

明日、売主さんに事情を説明に行ってきます・・・

 

 

いやぁ・・・いい勉強（？）になります（汗）

 

 

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こんにちは、和歌山で評判の不動産相談センター　相談員の藤林です。

 

 

和歌山市森小手穂で土地売却の依頼を受け、現地で境界の確認をするのに立ち会ってきました！

 

 

イマイチはっきりしなかったので・・・

 

 

困った時は隣の人に聞いてみよう～♪

 

 

境界無事判明！両隣り共親切な方で助かりました♪

 

 

しかし昨日の地鎮祭に引き続きめっちゃ寒いです・・・

 

 

住　　所：和歌山市森小手穂619-9

面　　積：163.98㎡（内、私道面積9.75㎡）

価　　格：4,665,000円

都市計画：市街化調整区域

接　　道：南側幅員約2.5m（４３条但し書き道路）

備　　考：約０．７ｍのセットバックを要す。43条但し書き道路の為、再建築が出来ない場合があります。

取引態様：仲介

 

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お問い合わせは、

 

通話料無料0120-355-800

 

和歌山で評判の不動産相談センター運営　株式会社フジシマ産業

 

担当：岡本、藤林までお電話下さい

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こんばんは、和歌山で評判の不動産相談センター　相談員の藤林です。

 

 

次郎丸で土地売りたいって人いるから見てきてよ～

 

 

と依頼を受け、岡本さんと土地を見に・・・

 

 

う～ん・・・

 

 

う～ん・・・

 

 

う～ん・・・

 

 

これって・・・建物壊すの結構お金かかりそう？（汗

 

 

土地の形もちょっとよろしく・・・ないし・・・

 

 

あっ！

 

 

隣の土地いいですね～♪

 

 

岡本さん：隣・・・いいなぁ・・・ （笑）

 

 

まぁそんな事もありますよね・・・

 

 

隣の芝生は青い・・・みたいな・・・

 

 

遊休地の処分、相続した空家・土地の処分、転勤によるマンションの売却等、売却査定無料です♪

 

 

 

 

固定資産税だけ払い続けている土地はありませんか？【和歌山不動産土地売却相談室へ】

 

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こんばんは、和歌山で評判の不動産相談センター　相談員の藤林です。

 

 

砂山南1丁目の物件・・・建築確認下りるなら買うわ！と言うお客さんがいらっしゃり・・・

 

 

具体的に申請方法等の確認に市役所の建築指導課へ行ってきました。

 

 

市役所の人：道路幅員は・・・？

 

 

１．５５ｍです。

 

 

市役所の人：う～ん・・・１．８ｍ無いと個別申請になりますので・・・

 

　　　　　　　　まず、関係する土地の所有者全員の同意書を揃えて頂いてから、

 

　　　　　　　　建物の間取り等を作ってもらった上で建築審査会にかける形になります。

 

　　　　　　　　申請内容の変更は一切できません。

 

必要書類：許可申請書第４３号様式、委任状、附近見取り図、配置図、敷地高低図、各階平面図、敷地求積図、立面図、現況図、計画図、写真方向図・写真、土地所有者等一覧表、現況及び権利関係、境界明示、建築審査会報告用資料、他・・・

 

 

こりゃ・・・あかんわ・・・（汗）

 

 

万一、再建築の許可下りなかった場合でも設計費用はかかるし・・・

 

 

う～ん・・・どうしたもんか・・・

 

 

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こんにちは、和歌山で評判の不動産相談センター　相談員の藤林です。

 

 

昨日、一昨日はお休みを頂いておりました。

 

 

休みを利用して、昨日は京都へ買い物に行ったついでに観光してきました♪

 

 

なんか広～い公園チックなのがあるな～と思って歩いてたら、京都御所でした（笑）

 

 

初めて行きましたが、めっちゃ広いですね！

 

 

門のとこに立ってた警察の方に、「中は見れないんですか？？」と尋ねた所、宮内庁に申請すれば、平日に見れるとのこと。ちょっと見てみたいような・・・面倒な様な・・・（笑）

 

 

あとは・・・

 

 

 

金閣寺！

 

 

中学校の修学旅行（？）以来だと思います。あれ・・・？小学校か？？記憶にございません・・・

 

 

タクシーの運ちゃん情報では、3年前に20kgの金塊を使用し、7億５千（２千だったかな？）万円かけて改修したらしいです！

 

 

泉南の方がすごい大雪だったので、これはもしや雪の金閣寺が見れる・・・？とワクワクしながら行きましたが京都は生憎の雨でした。残念・・・

 

 

ちなみに雪の日は、開園前から門の前に行列が出来てるんだとか・・・

 

 

タクシーの運ちゃん情報の龍安寺も行ってみたかったんですが、4時半で閉まるとの事で間に合いませんでした・・・

 

 

帰りに京都御所の周辺でアートな一枚を！

 

 

 

 

京都良いですね！また行こ～♪

 

 

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この時期自転車で走って冷たい空気を吸うと息がすぐ上がるのは・・・

 

 

運動不足なだけですね・・・

 

 

和歌山市砂山南の売土地情報を掲載しました。

 

 

砂山小学校区で土地をお探しの方は一度ご覧下さい！

 

 

近日、有田川町天満、ジョーシンの隣の売土地情報も掲載します！

 

 

遅い更新なんか待ってられるか！！って方は、

 

 

通話料無料0120-355-800　　

 

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営業担当：藤林、岡本まで　お電話下さい！

 

有田川町天満の売土地の件でとお伝え頂くと話がスムーズに進むと思います。

 

 

出来るだけ早く掲載するようにします・・・

 

 

 

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今年も残り数日となりました。

 

 

当サイトを運営する株式会社フジシマ産業は、年末の営業日は１２月２８日まで、年始の営業は１月７日からとなっております。

 

 

昨日、岩出市曽屋で売却の依頼を頂いた物件の調査に岩出市役所に行って来たんですが・・・

 

 

上水道のメーターがついてて権利もあるのは確認できるけど、水道管の埋設が不明とか・・・

 

 

別の部署で浄化槽設置した場合の放流先を調査した結果が納得できなかった為、この近所で浄化槽設置している事例でどういう工事をしたか教えて下さいと市役所で聞いたところ、

 

 

そしたら、工事施工の図面等は保存期間５年なので残っていません。

 

 

まぁこれは仕方ない・・・

 

 

では、近所で直接聞きますので浄化槽設置した家はどこか教えて下さいと言うと、

 

 

個人情報なのでお教えできませんと。

 

 

そんな事まで個人情報？？

 

 

和歌山市役所は普通に教えてくれますよ？？

 

 

どちらの対応が正しいのか分かりませんが、色々と納得いきません・・・

 

 

最初は地図だけ見て南側の水路へ流して下さいって言ってたのに、面倒臭そうに一応調べましょうか～って言って調べてもらったら、道路を掘削して道路北側の水路に流して下さいって言うし・・・

 

実際工事する事になったら、また違う事言われそうな気もします・・・

 

 

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