2018年05月16日
4月から保育園に通い始めた息子を毎朝送っていくのですが・・・
すくすく成長し、かなり重い・・・（みかん1箱分）※キティちゃん風に書いてみました
小走りできるくらい歩きはしっかりしてるので手をつないで歩かせようと下におろすと
地面をぺたぺた触り・・・・（う～ん・・・この質感は中々・・・・）
足にぎゅっと抱きつき・・・
すこし進んで・・・
橋の欄干を撫でまわし・・・（このデザインいいねぇ・・・）
また足に抱きついて歩行拒否・・・汗
３分位かかって３ｍ位進みましたかね・・・分速１ｍってカメさん並ですね・・・
保育園の建物に入ったら普通に歩いてくれるんですが・・・
消火器だけは毎回気になる様子・・・
毎朝そこそこ大変ですがそれも含めて楽しんでます。
遡る事１１日・・・
初節句・・・
風邪気味で花提灯でてるのですが、私には居眠りする水戸黄門にしか見えません・・・
ばーちゃん大爆笑
その後この風邪は、妻、妻の母、うちの父母へ感染しえらい事なってました・・・（汗）
こんにちは、和歌山で表何の不動産相談センター、フジシマ不動産の藤林です。
有田川町上中島の収益物件の紹介です。
所在地：和歌山県有田郡有田川町上中島
◎土地
面積：203.28㎡（61.49坪）
地目：宅地
用途地域：非線引き
建ぺい率/容積率：70％/200%
◎建物
面積：233.78㎡（70.71坪）
間取り：３LDK×4室（賃貸中 H３０．５．１６現在 空1室）
鉄骨造高床式2階建、平成6年2月新築
価格：2200万円
満室時利回り：12.49％、現在利回り：9.49％
取引態様：売主代理（弊社に直接お問い合わせ頂いた場合、仲介手数料は不要です）
お問い合わせは
0120-491-800
和歌山で評判の不動産相談センター運営
株式会社フジシマ不動産までお電話下さい
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株式会社フジシマ不動産
藤林正樹
〒640-8112
和歌山市南材木丁二丁目１０
TEL：073-499-8000 FAX：073-436-3070
受付時間 9:00～18:00 / 定休日 土曜・日曜・祝日
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2018年04月19日
現在、有田川町で分譲地３箇所させて頂いておりますが・・・
水尻分譲地（完成済） ６区画中 残３区画（C号地[商談中]・D号地・E号地）
植野分譲地（工事中） １２区画中 残２区画（A号地・G号地）
土生分譲地（もうすぐ着工） １１区画中 残５区画（D号地・E号地[商談中]・F号地・G号地・J号地）
文字通り「好評分譲中」です！
お問い合わせも多く、ばたばたっと契約となることが増えておりますので、ご検討中の方はお早めにご連絡下さい。（今週３区画お申込みいただきました）
有田川町の分譲地に関するお問い合わせは０１２０－４９１－８００ 和歌山で評判の不動産相談センター運営 株式会社フジシマ不動産までお電話下さい。
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2018年03月29日
おはようございます！フジシマ不動産の藤林です！
前回のブログで粉河の税務署で奮闘（？）されたお客様は2度目のトライできちんと控除特例を理解する職員にあたり、非課税で済んだとのことです！
申告お疲れ様でした！
有田川町で新規分譲地開始です！
有田川町土生
平成３０年３月２９日現在
A・B・C・D・H号地 商談中
E・F・G・I・J・K号地 空
坪単価１８万円～２１万円
都市計画/用途地域：非線引き/無指定
建ぺい率/容積率：70%/200%
総区画数：１１区画
区画面積：151.80㎡～297.53㎡
設備：電気・上水道・公共下水・プロパンガス・側溝
引渡予定：平成３０年９月中旬頃
その他一時金：水道加入金分担金145,400円
下水道 受益者負担金300,000円
境界ブロック工事費 16,000円/ｍ（隣地と折半）
13,000円/ｍ（畑との境界）
取引態様：売主（仲介手数料不要）
お問い合わせ
０１２０－４９１－８００
株式会社フジシマ不動産
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2018年02月22日
こーとーしーもーかー！！
昨年、自宅を売却されたお客様から・・・
「藤林さーん・・・確定申告に粉河の税務署きたら、税金〇〇万円払えって言われました・・・」
え？？
自宅を売った時の３０００万円控除の特例使えるので、絶対かかりませんよ・・・
実は昨年もウチのお客さんで税務署職員にそう言われた人いてたんです！
それでも最後はちゃんと非課税になりましたから、もう一回頑張って話してきてください！
～～～しばらくして～～～～
「藤林さーん・・・」
どうでした？？
「なんか、言ってることが良くわからないから税金払えって言われました・・・泣」
・・・・
住民票なかったからかなぁ・・・？特例使うには何もって来たらいいか聞きました？？
「それも教えてくれなかったです・・・」
・・・
・・・
分かりました。粉河の税務署電話して何が必要か聞いて折り返しますんでちょっと待っててください！
～～～粉河税務署へ電話～～～
０番押してコールセンターへつながり・・・
話を聞くと今回の場合、住民票も必要なし。
私「ここって粉河税務署に繋がってます？」
コールセンターなので粉河税務署ではないです。２番（？）押してもらったら粉河税務署に繋がります。
私「分かりました。ありがとうございます」
～～～お客様に再び電話～～～
ってな感じで住民票もいらないらしいので、もう一回頑張って来て下さい・・・
よく分かりませんとか言われたら、分かる人に代わって下さい。上の人に代わって下さい。ってハッキリ言うたったらいいです！あと担当者名前絶対控えといてくださいね！
「私なめられてるんですかねぇ・・・旦那と行った方が良いですかね・・・？」
そうですね！旦那さんと一緒に行ってみてください！
「それでもだめだったら藤林さんに電話するので代わってもらっていいですか・・・？」
もちろん大丈夫です！頑張って来て下さい！
～～～～～～～～～～～～～～～
税理士に聞いたところ、確定申告時はめっちゃ混むので、普段法人担当している職員がヘルプに来ていることがあるらしく、その場合住宅の控除などの知識に乏しい職員がいて、今回のような事例になった事があったそうです。
今回のように言われて話が通じず税金とられてる人・・・結構いるのでは・・・汗
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2018年02月19日
昨年のゴールデンウィーク中に産声をあげた息子・・・
５月・・・６月・・・７月・・・８月・・・９月・・・１０月・・・１１月・・・１２月・・・１月・・・
９ヶ月を迎え数日・・・
は～じ～め～の～・・・
い～～～～～～～～っぽ！（＋２～３歩）
歩き始めました！（驚）
日に日に歩数・距離が延び・・・
来月には普通に歩いてそうな感じです・・・（汗）
こんばんは、和歌山で評判の不動産相談センターの藤林です。
あるお客様（Kさん）から確定申告前に相談を電話を受け・・・
Kさん「昨年、〇〇で売ってもらった土地の契約書に収入印紙貼って下さいって税理士に言われたんやけど・・・」
売買契約書は課税文書なので収入印紙いりますよ！貼って割印して下さい！
Kさん、その土地いくらで売りました？？
Kさん「××万円ってかいてらー」
ちょっと待ってくださいねー・・・（調べ中）●●円の印紙貼って割印して下さい！
といった感じの相談で特に紹介する程の事でもないやん！！って言われそうですが・・・
その土地を仲介したのは弊社ではなく他の不動産会社・・・
ちなみにKさんとの御縁は、２年程前に土地の売却をご依頼頂いてからなのですが・・・
売買契約はしたものの諸事情により白紙解約となり、弊社は未だにKさんのお役には立ててません（汗）
にもかかわらずご相談頂けるのは信頼して頂いてるってことでしょうかねー？（聞きやすかっただけ？笑）
どっちにしても嬉しい限りです♪
ではまたー！
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