相談員スタッフブログ

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有田川町土生で新規分譲開始!【津波の心配のない有田川町、水尻・植野・土生好評分譲中!】

2018年03月29日

おはようございます!フジシマ不動産の藤林です! 

 

 

前回のブログで粉河の税務署で奮闘(?)されたお客様は2度目のトライできちんと控除特例を理解する職員にあたり、非課税で済んだとのことです! 

 

 

申告お疲れ様でした! 

 

 

有田川町で新規分譲地開始です! 

 

 

有田川町土生

 

 

平成30年3月29日現在

A・B・C・D・H号地 商談中

E・F・G・I・J・K号地 空

坪単価18万円~21万円

都市計画/用途地域:非線引き/無指定

建ぺい率/容積率:70%/200% 

総区画数:11区画

 区画面積:151.80㎡~297.53㎡

設備:電気・上水道・公共下水・プロパンガス・側溝

 引渡予定:平成30年9月中旬頃

その他一時金:水道加入金分担金145,400円

      下水道 受益者負担金300,000円

      境界ブロック工事費 16,000円/m(隣地と折半) 

               13,000円/m(畑との境界)

取引態様:売主(仲介手数料不要)

 

お問い合わせ

0120-491-800

株式会社フジシマ不動産 

 

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株式会社フジシマ不動産

藤林正樹

 

〒640-8112 
和歌山市南材木丁二丁目10
TEL:073-499-8000 FAX:073-436-3070
受付時間 9:00~18:00 / 定休日 土曜・日曜・祝日

 

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相談センターらしく相談のお話し その2 【今年もやらかす税務署職員・・・】

2018年02月22日

こーとーしーもーかー!! 

 

 

昨年、自宅を売却されたお客様から・・・ 

 

 

「藤林さーん・・・確定申告に粉河の税務署きたら、税金〇〇万円払えって言われました・・・」

 

 

え??

 

 

自宅を売った時の3000万円控除の特例使えるので、絶対かかりませんよ・・・ 

 

 

実は昨年もウチのお客さんで税務署職員にそう言われた人いてたんです! 

 

 

それでも最後はちゃんと非課税になりましたから、もう一回頑張って話してきてください!

 

 

~~~しばらくして~~~~ 

 

 

「藤林さーん・・・」

 

 

どうでした??

 

 

「なんか、言ってることが良くわからないから税金払えって言われました・・・泣」

 

 

・・・・ 

 

 

住民票なかったからかなぁ・・・?特例使うには何もって来たらいいか聞きました?? 

 

 

「それも教えてくれなかったです・・・」

 

 

・・・

 

 

・・・

 

 

分かりました。粉河の税務署電話して何が必要か聞いて折り返しますんでちょっと待っててください!

 

 

~~~粉河税務署へ電話~~~

 

0番押してコールセンターへつながり・・・

 

 

話を聞くと今回の場合、住民票も必要なし。

 

 

私「ここって粉河税務署に繋がってます?」

 

 

コールセンターなので粉河税務署ではないです。2番(?)押してもらったら粉河税務署に繋がります。

 

 

私「分かりました。ありがとうございます」

 

 

~~~お客様に再び電話~~~

 

 

ってな感じで住民票もいらないらしいので、もう一回頑張って来て下さい・・・

 

 

よく分かりませんとか言われたら、分かる人に代わって下さい。上の人に代わって下さい。ってハッキリ言うたったらいいです!あと担当者名前絶対控えといてくださいね!

 

 

「私なめられてるんですかねぇ・・・旦那と行った方が良いですかね・・・?」

 

 

そうですね!旦那さんと一緒に行ってみてください! 

 

 

「それでもだめだったら藤林さんに電話するので代わってもらっていいですか・・・?」 

 

 

もちろん大丈夫です!頑張って来て下さい!

 

 

~~~~~~~~~~~~~~~

 

税理士に聞いたところ、確定申告時はめっちゃ混むので、普段法人担当している職員がヘルプに来ていることがあるらしく、その場合住宅の控除などの知識に乏しい職員がいて、今回のような事例になった事があったそうです。

 

 

今回のように言われて話が通じず税金とられてる人・・・結構いるのでは・・・汗

 

 

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相談センターらしく相談のお話し

2018年02月19日

昨年のゴールデンウィーク中に産声をあげた息子・・・

 

 

5月・・・6月・・・7月・・・8月・・・9月・・・10月・・・11月・・・12月・・・1月・・・

 

 

9ヶ月を迎え数日・・・

 

 

は~じ~め~の~・・・

 

 

い~~~~~~~~っぽ!(+2~3歩)

 

 

歩き始めました!(驚)

 

 

日に日に歩数・距離が延び・・・

 

 

来月には普通に歩いてそうな感じです・・・(汗)

 

 

こんばんは、和歌山で評判の不動産相談センターの藤林です。

 

 

あるお客様(Kさん)から確定申告前に相談を電話を受け・・・

 

 

Kさん「昨年、〇〇で売ってもらった土地の契約書に収入印紙貼って下さいって税理士に言われたんやけど・・・」

 

 

売買契約書は課税文書なので収入印紙いりますよ!貼って割印して下さい! 

 

 

Kさん、その土地いくらで売りました??

 

 

Kさん「××万円ってかいてらー」

 

 

ちょっと待ってくださいねー・・・(調べ中)●●円の印紙貼って割印して下さい!

 

 

といった感じの相談で特に紹介する程の事でもないやん!!って言われそうですが・・・

 

 

その土地を仲介したのは弊社ではなく他の不動産会社・・・

 

  

ちなみにKさんとの御縁は、2年程前に土地の売却をご依頼頂いてからなのですが・・・

 

 

売買契約はしたものの諸事情により白紙解約となり、弊社は未だにKさんのお役には立ててません(汗)

 

 

にもかかわらずご相談頂けるのは信頼して頂いてるってことでしょうかねー?(聞きやすかっただけ?笑) 

 

 

どっちにしても嬉しい限りです♪

 

 

ではまたー!

  

 

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有田川町水尻、紀の川市粉河分譲地完成!

2018年02月02日

親不知って何本生えてます?? 

 

 

ガッツリ4本生えてる上に残念な生え方(すごい斜め向いてるとか)をしている私は・・・ 

 

 

昨年2本目(下)を抜き、2ヶ月近く後遺症に悩まされ・・・ 

 

 

違和感を感じ始めたので、昨日3本目(上)を抜いてきました・・・ 

 

 

抜く直前に

 

 

「骨ゴツイから結構こぜるかも・・・」 

 

 

と脅されながらも、すんなり抜けて一安心♪ 

 

 

今日になっても特に痛みは無く、3日前からでてる口内炎の方が痛い有様です・・・笑 

 

 

こんにちは、口の中がトラブル続きの「和歌山で評判の不動産相談センター」運営、フジシマ不動産の藤林です。

 

 

有田川町水尻の分譲地ようやく完成しました! 

C、D、E号地あたり

A、B、C号地あたり

ごみ置き場

 

分譲地の場所はコチラ↓ 

 済生会病院へ行く通り沿いで赤山自動車さんが目印です!  

 

 

済生会病院方面から来ると

 

のぼりが目印です!

 

残っている区画は

C号地 191.04㎡ 57.78坪

D号地 189.51㎡ 57.32坪

E号地 231.83㎡ 70.12坪

 

 

の3区画となっております。 

 

 

 

もう一つ紀の川市粉河の分譲地も完成しました! 

 

現在、ノボリを立てて分かり易くなってます♪

  

現在、商談中になっている区画はありませんが、ノボリを立ててからお問い合わせをチラホラ頂いておりますm(_ _)m

 

 

どちらの分譲地も弊社売主につき、仲介手数料です。 

 

 

建築条件もございませんのでお好きなハウスメーカー、工務店で建築して頂けます。 

 

 

当分譲地に関するお問い合わせは、 

 

 

通話料無料0120-491-800 

 

 

和歌山で評判の不動産相談センター運営、株式会社フジシマ不動産までお電話下さい! 

 

 

お電話お待ちしております♪

  

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有田川町植野で分譲開始!建築条件無、坪単価20万円!

2018年01月15日

寒い日が続きますが・・・ 

 

 

昨日白浜まで友人とツーリングに行ってきました! 

 

 

まぁお察しの通り・・・ 

 

 

むっちゃ寒かったです(笑)

 

 

でも20台位バイクに出会ったかな??みなさんお好きですねー♪ 

 

 

白浜の観光名所の一つ『三段壁』の下にある洞窟が目的で初めて下に降りたんですが・・・ 

 

 

入場料結構いい値段・・・汗

 

 

毎回値段見て帰ってましたが今回はこれが目的の為入場!

 

 

地下36m、建物だと12階建の高さをエレベーターで降り・・・

 

 

200mほどの遊歩道をぐるっと周り・・・

 

 

地上に戻って外を散策して帰ろうとしたその時・・・ 

 

 

「すみませーん」(ちょっと離れた場所から女性が) 

 

 

はいはい??(シャッター押して下さいかな??) 

 

 

近づいて話を聞こうとすると・・・ 

 

 

「英語全~~~~開~~~~~♪♪」

 

 

!?!?(なんだったんださっきの流暢な「すみません」は・・・笑) 

 

 

情けない事に半分以上言ってる事は理解できませんでしたが、手に持ってた旅行ガイドで、下の洞窟に行きたいという事は分かりました!(さっき行ったとこなので分かる分かる♪) 

 

 

あとはどうやって説明するか・・・ 

 

 

道しるべも無いもない岩場からの道をどうやって説明しようかと途方に暮れていると・・・

 

 

『正樹正樹、さっきのパンフレットは?』(友人のナイスアシスト) 

 

 

そういえばパンフレット貰ってきてた!パンフレットを女性に渡し・・・ 

 

 

あそこ!グリーンの屋根!!(日本語全~~~開~~~♪) 

 

 

パンフレット裏返して入場料いる旨伝えて、理解してもらえた様子♪ 

 

 

『Thank you!』(女性) 

 

 

you are welcome♪   

 

 

「緑」と「どういたしまして」しか英語しゃべってませんが何とかなるもんですね(笑) 

 

  

 

こんばんは、和歌山で評判の不動産相談センター 相談員の藤林です。

 

 

お探しの方も多い、藤並小学校区で新規分譲地情報です!

 

 

JR紀勢本線 藤並駅から約1480m徒歩約19分 

 

 

有田インター入口から約1060m車約3分と交通の便も良好です

 

 

分譲地内の道路は幅員6m、分譲地までの道路も道が広く、対向車に困るようなこともありません

 

 

周辺には 

 

[スーパー] 

スーパーセンターオークワ有田川店 664m 

ファーマーズマーケットありだっこ 572m 

マツゲン吉備店 1497m 

エバグリーン・デリシャスヒロオカ吉備店 1507m

 

[コンビニ] 

ローソン有田インター東店 527m

エイトマートン有田川土生店 603m

セブンイレブン有田インター店 883m

 

 

[その他]

ヤマダ電機 テックランド有田川店 531m

ジョーシン有田川店 650m

お酒のディスカウントストア テラモト 984m

 

 

と商業施設も多く買い物にも大変便利な立地です

 

 

学校関係は

藤並小学校 829m(徒歩 約11分)

吉備中学校 1148m(徒歩 約15分)

藤波保育所 636m(徒歩 約8分)

 

 

人気の藤並小学校まで約11分、吉備中学校まで約15分と通学にも程よい距離ですね! 

 

 

(私も同じ有田川町出身ですが中学校はスクールバス15分+坂道徒歩10分位でした・・・懐かしい・・・)

 

 

 

現在建物が建っており、一部解体工事がスタートしています

 

 

 

3月頃に解体が完了し、造成工事が6~7月頃までかかり、お引渡できるのは8月以降の予定です。(工事状況等により遅延する場合がございます)

 

 

 

そんな感じでまだ造成工事も始まっておりませんが・・・ 

 

 

緑色の区画A号地、D号地、G号地が売出中の区画で、他の区画は商談中となってます・・・  

 

 

着工前からたくさんのお問い合わせ、ご予約を頂いております 

 

 

そんな感じで文字通り『好評分譲地』な当分譲地の概要は下記の通りです。 

 

 

所在地:有田郡有田川町植野 

 

 

 

用途地域:無指定、建ぺい率:70%、容積率200% 

設備:上水道、公共下水、プロパンガス、側溝

その他費用:水道加入金分担金145,400円、下水道受益者負担金300,000円、境界ブロック工事費16,000円/m(隣地と費用折半)

取引態様:売主(株式会社フジシマ不動産 073-499-8000)

 

各号地の価格等は下記の通りとなっています

A号地 227.74㎡(68.89坪) 価格1377.8万円(坪20万円)

D号地  171.77㎡(51.96坪) 価格1039.2万円(坪20万円)

G号地  146.14㎡(44.20坪) 価格884万円(坪20万円)

 

 

お問い合わせは通話料無料0120-491-800 株式会社フジシマ不動産までお電話下さい!お電話お待ちしておりまーす!

 

 

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株式会社フジシマ不動産

藤林正樹

 

〒640-8112 
和歌山市南材木丁二丁目10
TEL:073-499-8000 FAX:073-436-3070
受付時間 9:00~18:00 / 定休日 土曜・日曜・祝日

 

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