相談員スタッフブログ

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弁護士に相談してみた!(備忘録)【一括競売になる?ならない?】

2021年06月10日

最近ずり這いが出来るようになった娘(7か月)・・・

 

 

最近はおしりをあげて~・・・ 

 

 

膝も浮かせて~・・・腕立てのような状態になって~・・・ 

 

 

また膝をついて・・・(以下繰り返し)

 

 

娘は何を考えているのか考えてみた 

 

 

①這い這いしようとしている(膝をついてするのが分からない)

 

②腕立てがしたい

 

③立とうとしている

 

 

①だと思ってましたが大穴の③と予想を変えた不動産相談センターの藤林です。

 

 

事業用の賃貸契約書・重要事項説明書を作っていて気になったことがあり、弁護士に相談してみました。

 

 

内容としては抵当権に関する事で、抵当権が実行された場合、賃借人(借主)は借り続けることができるのかどうか?

 

 

賃貸が抵当権の設定より早ければ、借主は借り続けることができ 

 

 

抵当権が設定されたあとに賃貸した場合は、退去させらる場合がある

 

 

というのが一般的なものです。

 

 

今回の事例は、土地には抵当権の設定があり、後から建てた建物には抵当権の設定が無い。

 

 

この状態で賃貸し、土地の抵当権が実行された場合はどうなるのか?

 

 

私が調べた限りでは

 

 

①建物を取り壊さなければいけない 

 

 

②一括競売となり、抵当権者は土地の分からのみ弁済を受けることができる。

 

 

実務的にはどうなるのこれ?? 

 

 

〇〇先生(顧問弁護士さん)教えてくださーい!

 

 

結論

①②どちらもあり得る。

 

 

 

実務的には抵当権者が一括競売を申し立てれば一括競売となり、 

 

 

抵当権者が一括競売を申し立てない場合でも、裁判所が職権で一括競売とすることができるとのこと。

 

 

(民法389条、民事執行法61条に書いてるそうです)

 

 

 

法律上はどちらの可能性もあるけど、建物もったいないから一括競売になることが多いんではないでしょうか?といった感じ。

 

 

全日本不動産協会・宅建協会どちらの重要事項説明書にも、

 

 

「対象となる建物に直接関係する事項 登記記録に記録された事項」

 

 

というのはあるのですが、土地に関する事を記入するところは無し・・・

 

 

私は土地に抵当権設定ありって書いて、説明するようにしますが、「記載の必要なし」とする不動産会社もあるようです。

 

 

和歌山で評判の不動産相談センター運営のフジシマ不動産は都合悪いこともきちんと説明してます! 

 

 

分譲地情報

岩出市根来(残9区画)

 

 

 お問い合わせは

0120-491-800

株式会社フジシマ不動産までお電話下さい。 

 

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株式会社フジシマ不動産

藤林正樹

 

〒640-8112 
和歌山市南材木丁二丁目10
TEL:073-499-8000 FAX:073-436-3070
受付時間 9:00~18:00 / 定休日 土曜・日曜・祝日

 

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道路が広がります!!【in和歌山市榎原】

2021年03月18日

私かなり鼻がいいんですが・・・

 

 

鼻が良くて得なことって殆どないと思うんですよね・・・

 

 

他の人が気づかないような臭い匂いに気づいたり・・・

 

 

他の人でもわかる臭い匂いはさらに臭く感じ・・・

 

 

先日、妻がこう言うんです

 

 

「コロナにかかったら鼻(嗅覚)丁度よくなるんじゃない??」

 

 

あー・・・なるほど!

 

 

そんなわけないですね・・・コロナ超怖いです・・・!!

 

 

こんにちは、引き続き坊主ライフエンジョイ中の藤林です。

 

 

和歌山市榎原で売却・賃貸を依頼されているお客様の土地が和歌山市の道路拡幅計画に抵触。

 

 

市との交渉も終わり、道路となる部分が分筆されたので道路のラインに沿ってロープを張ってきました!

(北側から)

(東側正面から)

(南側から)

 

 

これで車に踏まれて境界標が飛ぶことも無いはず・・・

 

 

そして検討される方にも分かりやすい♪

 

 

この物件の詳細はこちら↓

 【売土地】和歌山市榎原

 

 

分譲地情報

有田川町水尻(残1区画)

岩出市根来(残9区画)

有田川町奥(残2区画)

 

 

 お問い合わせは

0120-491-800

株式会社フジシマ不動産までお電話下さい。 

 

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頭丸めました。(建築条件なし、仲介手数料不要の分譲地情報)

2019年11月21日

更新をサボりまくって申し訳ございません。

 

 

反省の意味を込めて(?)頭を丸めました。

 

 

周りの反応は・・・

 

 

1、何があったん??

 

2、浮気ばれたんやろ!?

 

3、何か悪いことしたやろ?

 

 

会う人には1~3のリアクションをされてたのですが・・・

 

4、失恋したんやろ?(NEW!)

 

新しい切り口ですね(笑)

 

 

ホントは、天然パーマが面倒臭くなったので刈っちゃいました。(寝癖と闘わなくて済むのでので朝5分は余裕ができます)

 

 

・・・

 

 

・・・

 

 

ホントですって!!汗

 

 

 こんにちは丸坊主ライフをエンジョイ中の相談センター相談員の藤林です。

 きれいな満月でした。

 

 

 

分譲地情報

有田川町水尻(残1区画)

紀の川市粉河(残4区画)

和歌山市広原(残1区画)

 

新規分譲開始

岩出市根来(残12区画)

 

分譲予定地

有田川町奥 (1期完売、2期分譲予定)

 

 

 お問い合わせは

0120-491-800

株式会社フジシマ不動産までお電話下さい。 

 

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和歌山市南材木丁二丁目10
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ランプの精【物件情報更新しました】

2019年04月15日

年の割にとってもおしゃべり上手な息子(もうすぐ2歳)・・・

 

 

「でんしゃ、のりたーい」

 

 

「じーちゃん、あいたーい」

 

 

「ばーちゃん、あいたーい」

 

 

プルルルル・・・プルルルル・・・ガチャッ

 

 

もしもしー?ばーちゃん、土日のご予定は??

 

 

『れんちゃん(甥っ子)の誕生祝いに大阪へいくんよー』

 

 

ふむふむ・・・

 

 

閃いた!

 

 

息子よ、その願い全て叶えてやろう♪♪

 

  

「電車で大阪に行って、帰りはじーじ&ばーばにお任せプラン!!」

 

 

ばーちゃん、お姉ちゃんのマンションの住所分かるー?

 

 

『今ちょっとわからへんわぁ・・・」

 

 

メモしてるから分かると隣にいた妻。

 

 

分かるらしいから大丈夫よー、また大阪でー 

 

 

土曜日、甥っ子の誕生日プレゼントを買いに和歌山イオンをうろちょろ

 

 

日曜日、車で甥っ子の誕生会へ向かう、じーじ&ばーばにプレゼント等荷物を積んでいってもらう。

 

 

私・妻・息子は和歌山駅まで徒歩、電車で大阪へ

 

 

興奮して騒ぎまくるんじゃないかという心配をよそに意外にも大人しい息子。

 

 

大阪府へ入ったあたりで寝る。天王寺手前位で目覚めて、降りたいと駄々をこね始める。

 

 

乗り換えの駅で降りると

 

 

「もういっかい、のりたーい」

 

 

さっき降りたいっていってたよね??

 

 

乗り換えして最寄駅到着。歩いて姉夫婦の住むマンションへ。

 

 

マンションについて、ぴんぽーん♪(息子が)

 

 

でない。

 

 

数回ぴんぽーん♪(息子が連打気味に)

 

 

でない・・・おかしい・・・

 

 

電話して号室を確認

 

 

1だと思ってたのが7だった模様(出なかったけど間違えて押した号室の人本当にすみません・・・)

 

 

再度、ぴんぽーん♪(もちろん息子が)

 

 

何か変な表示が出る・・・(E なんとか)

 

 

ねぇ?ひょっとして・・・

 

 

マンション間違えてない・・・?汗

 

 

再び電話。

 

 

姉『それ前に住んでたマンション(笑)

 

 

妻がメモしていたのは以前の住所(笑)

 

 

新住所(徒歩5分くらいで助かりました)を聞き、姉夫婦の新居に到着(笑)

 

 

じーじとばーばの元に走っていくと思ったらいかない。場所見知り全開、ご機嫌ナナメ。

 

 

しばらくしてお弁当食べて、機嫌が良くなったあたりで息子を任せて、コソっと食事&買い物に出かける極悪夫婦(笑)

 

 

 しばらくして、ばーちゃんに様子どう?って電話すると、

 

 

『意に介せず。至ってごきげんよー♪』

 

 

うん。そんな気がしてた。

 

 

私・妻がいると甘えて手ごわくなるけど、私・妻がいないとお利口、ご機嫌さんでいるらしいです。

 

 

 ばーちゃんに言わせれば

 

 

『あんた(息子のこと)誰と一緒に来たか覚えてるけ??笑』

 

 

ってくらいだったらしいです・・・

 

 

 

こんにちは、息子には嘘(※)をつかないようにしている和歌山で評判の不動産相談センターの藤林です。

 

※パパはオバケを追い払える

 ケーキ等は辛い の2つの嘘は除きます。  

 

 

 物件情報更新しました。

 

【新規】売家 和歌山市出口甲賀丁

【新規】売家 和歌山市小雑賀

【新規】分譲地 有田川町土生

 

 

 

その他の分譲地

有田川町水尻(残2区画)

紀の川市粉河(残6区画)

和歌山市広原(残1区画)

 

分譲予定地

有田川町奥 

 

 

 お問い合わせは

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宜しくお願いしまーす!

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株式会社フジシマ不動産

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〒640-8112 
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着信あり。【有田川町土生Ⅱ分譲地 残1区画】

2019年03月13日

昨日、午前10時頃、保育園からの着信・・・ 

 

 

げっ・・・あんな元気やったのに熱出たん!? 

 

 

と思いながら電話に出ると 

 

 

園内で走り回っててコケて窓枠にぶつかって口から出血したので念の為歯医者に連れて行きますとの連絡。 

 

 

あー・・・泣き止んでるし血止まってるなら別に医者まで連れてってくれなくていいのに・・・笑 

 

 

週1回は口から出血のコケ方してますし・・・汗

 

 

コケても基本的に抱き起さないのが我が家の方針。

 

 

1週間ほど前、自宅前の道路にて

 

 

ダダダダダ・・・・ドテッ・・・・

 

 

(あ・・・派手にいった・・・これは泣くやろな・・・)

 

 

ムクッ・・・(顔を上げて)

 

 

(あ・・・口から血でとる・・・)

 

 

「砂せっとぉ~・・・(散らばった砂場遊びのおもちゃを見ながら)

 

 

そっちかよ!! 

 

 

たくましく育ってくれて何よりです。

 

 

こんにちは、和歌山で評判の不動産相談センターの藤林です。

 

 

有田川町土生Ⅱ分譲地、商談中だったE号地がキャンセルとなりました。

 

 

面積も変更ありました。

 

有田川町土生Ⅱ分譲地(残1区画)

E号地 226.81㎡(68.61坪) 坪単価19万円 13,035,900円

 

別途費用

①水道加入金分担金145,400円

②下水道 受益者負担金300,000円

③境界ブロック工事費18,360円(税込)/m(隣地と費用折半)

 境界ブロック仕様:2段ブロック+メッシュフェンスで高さ1mの予定

 

2019年6月完成、7月引渡予定

用途地域:無指定

建ぺい率:70% 容積率:200%

設備:上水道、下水道、電気、プロパンガス

取引態様:売主(仲介手数料は不要です)

 

 

となっております。

 

 

その他の分譲地

有田川町水尻(残2区画)

紀の川市粉河(残7区画)

和歌山市広原(残1区画)

 

分譲予定地

有田川町奥 

 

 

 お問い合わせは

0120-491-800

株式会社フジシマ不動産までお電話下さい。 

 

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