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言葉が出るのが早かった息子とは対照的にゆっくり目（普通？）な娘・・・

 

 

でも段取りの良さは我が家で一番？

 

 

保育園にお迎え、娘を連れて息子の教室へ　

　

　

着くと同時に、教室の外に並べられた息子のカバン、水筒、帽子を娘がもって帰る準備万端！！　

　

　

にーに！おうちかえるで！と言わんばかり・・・・　

　

　

先日、1歳6か月健診に行った際の帰り際も、帰ると察するや否や机の上のプリント等をさっさと片付けて　

　

　

まま、かえるで！と言わんばかりの段取りの良さで　

　

　

健診をしてくれた先生もビックリしてたらしいです　

　

　

こんにちは、そんな娘に「まま」と呼ばれてる相談センターの藤林です。　

　

　

ママを呼ぶときもママ、私を呼ぶときもママ　

　

　

私自身を指さして、これ誰？？と聞くと「ちっち」（父を言っているかは微妙）　

　

　

物件情報更新しました！　

　

　

【新規売土地】和歌山市楠本（建築条件なし、仲介手数料不要！）

 

  

 お問い合わせは

0120-491-800

株式会社フジシマ不動産までお電話下さい。　

 

 

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株式会社フジシマ不動産

藤林正樹

 

〒640-8112　
和歌山市南材木丁二丁目１０
TEL：073-499-8000　FAX：073-436-3070
受付時間　9:00～18:00　/　定休日　土曜・日曜・祝日

 

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最近ずり這いが出来るようになった娘（7か月）・・・

 

 

最近はおしりをあげて～・・・　

　

　

膝も浮かせて～・・・腕立てのような状態になって～・・・　

　

　

また膝をついて・・・（以下繰り返し）

 

 

娘は何を考えているのか考えてみた　

　

　

①這い這いしようとしている（膝をついてするのが分からない）

 

②腕立てがしたい

 

③立とうとしている

 

 

①だと思ってましたが大穴の③と予想を変えた不動産相談センターの藤林です。

 

 

事業用の賃貸契約書・重要事項説明書を作っていて気になったことがあり、弁護士に相談してみました。

 

 

内容としては抵当権に関する事で、抵当権が実行された場合、賃借人（借主）は借り続けることができるのかどうか？

 

 

賃貸が抵当権の設定より早ければ、借主は借り続けることができ　

　

　

抵当権が設定されたあとに賃貸した場合は、退去させらる場合がある

 

 

というのが一般的なものです。

 

 

今回の事例は、土地には抵当権の設定があり、後から建てた建物には抵当権の設定が無い。

 

 

この状態で賃貸し、土地の抵当権が実行された場合はどうなるのか？

 

 

私が調べた限りでは

 

 

①建物を取り壊さなければいけない　

　

 

②一括競売となり、抵当権者は土地の分からのみ弁済を受けることができる。

 

 

実務的にはどうなるのこれ？？　

　

　

〇〇先生（顧問弁護士さん）教えてくださーい！

 

 

結論

①②どちらもあり得る。

 

 

 

実務的には抵当権者が一括競売を申し立てれば一括競売となり、　

　

　

抵当権者が一括競売を申し立てない場合でも、裁判所が職権で一括競売とすることができるとのこと。

 

　

（民法389条、民事執行法61条に書いてるそうです）

　

　

 

法律上はどちらの可能性もあるけど、建物もったいないから一括競売になることが多いんではないでしょうか？といった感じ。

 

 

全日本不動産協会・宅建協会どちらの重要事項説明書にも、

 

 

「対象となる建物に直接関係する事項　登記記録に記録された事項」

 

 

というのはあるのですが、土地に関する事を記入するところは無し・・・

 

 

私は土地に抵当権設定ありって書いて、説明するようにしますが、「記載の必要なし」とする不動産会社もあるようです。

 

 

和歌山で評判の不動産相談センター運営のフジシマ不動産は都合悪いこともきちんと説明してます！ 

 

 

分譲地情報

岩出市根来（残9区画）

 

 

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私かなり鼻がいいんですが・・・

 

 

鼻が良くて得なことって殆どないと思うんですよね・・・

 

 

他の人が気づかないような臭い匂いに気づいたり・・・

 

 

他の人でもわかる臭い匂いはさらに臭く感じ・・・

 

 

先日、妻がこう言うんです

 

 

「コロナにかかったら鼻（嗅覚）丁度よくなるんじゃない？？」

 

 

あー・・・なるほど！

 

 

そんなわけないですね・・・コロナ超怖いです・・・！！

 

 

こんにちは、引き続き坊主ライフエンジョイ中の藤林です。

 

 

和歌山市榎原で売却・賃貸を依頼されているお客様の土地が和歌山市の道路拡幅計画に抵触。

 

 

市との交渉も終わり、道路となる部分が分筆されたので道路のラインに沿ってロープを張ってきました！

（北側から）

（東側正面から）

（南側から）

 

 

これで車に踏まれて境界標が飛ぶことも無いはず・・・

 

 

そして検討される方にも分かりやすい♪

 

 

この物件の詳細はこちら↓

 【売土地】和歌山市榎原

 

 

分譲地情報

有田川町水尻（残1区画）

岩出市根来（残9区画）

有田川町奥（残2区画）

 

 

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更新をサボりまくって申し訳ございません。

 

 

反省の意味を込めて（？）頭を丸めました。

 

 

周りの反応は・・・

 

 

１、何があったん？？

 

２、浮気ばれたんやろ！？

 

３、何か悪いことしたやろ？

 

 

会う人には１～３のリアクションをされてたのですが・・・

 

４、失恋したんやろ？（NEW！）

 

新しい切り口ですね（笑）

 

 

ホントは、天然パーマが面倒臭くなったので刈っちゃいました。（寝癖と闘わなくて済むのでので朝5分は余裕ができます）

 

 

・・・

 

 

・・・

 

 

ホントですって！！汗

 

 

 こんにちは丸坊主ライフをエンジョイ中の相談センター相談員の藤林です。

 きれいな満月でした。

 

 

 

分譲地情報

有田川町水尻（残1区画）

紀の川市粉河（残4区画）

和歌山市広原（残1区画）

 

新規分譲開始

岩出市根来（残12区画）

 

分譲予定地

有田川町奥 （1期完売、2期分譲予定）

 

 

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年の割にとってもおしゃべり上手な息子（もうすぐ2歳）・・・

 

 

「でんしゃ、のりたーい」

 

 

「じーちゃん、あいたーい」

 

 

「ばーちゃん、あいたーい」

 

 

プルルルル・・・プルルルル・・・ガチャッ

 

 

もしもしー？ばーちゃん、土日のご予定は？？

 

 

『れんちゃん（甥っ子）の誕生祝いに大阪へいくんよー』

 

 

ふむふむ・・・

 

 

閃いた！

 

 

息子よ、その願い全て叶えてやろう♪♪

 

  

「電車で大阪に行って、帰りはじーじ＆ばーばにお任せプラン！！」

 

 

ばーちゃん、お姉ちゃんのマンションの住所分かるー？

 

 

『今ちょっとわからへんわぁ・・・」

 

 

メモしてるから分かると隣にいた妻。

 

 

分かるらしいから大丈夫よー、また大阪でー 

 

 

土曜日、甥っ子の誕生日プレゼントを買いに和歌山イオンをうろちょろ

 

 

日曜日、車で甥っ子の誕生会へ向かう、じーじ＆ばーばにプレゼント等荷物を積んでいってもらう。

 

 

私・妻・息子は和歌山駅まで徒歩、電車で大阪へ

 

 

興奮して騒ぎまくるんじゃないかという心配をよそに意外にも大人しい息子。

 

 

大阪府へ入ったあたりで寝る。天王寺手前位で目覚めて、降りたいと駄々をこね始める。

 

 

乗り換えの駅で降りると

 

 

「もういっかい、のりたーい」

 

 

さっき降りたいっていってたよね？？

 

 

乗り換えして最寄駅到着。歩いて姉夫婦の住むマンションへ。

 

 

マンションについて、ぴんぽーん♪（息子が）

 

 

でない。

 

 

数回ぴんぽーん♪（息子が連打気味に）

 

 

でない・・・おかしい・・・

 

 

電話して号室を確認

 

 

１だと思ってたのが７だった模様（出なかったけど間違えて押した号室の人本当にすみません・・・）

 

 

再度、ぴんぽーん♪（もちろん息子が）

 

 

何か変な表示が出る・・・（E　なんとか）

 

 

ねぇ？ひょっとして・・・

 

 

マンション間違えてない・・・？汗

 

 

再び電話。

 

 

姉『それ前に住んでたマンション（笑）」

 

 

妻がメモしていたのは以前の住所（笑）

 

 

新住所（徒歩5分くらいで助かりました）を聞き、姉夫婦の新居に到着（笑）

 

 

じーじとばーばの元に走っていくと思ったらいかない。場所見知り全開、ご機嫌ナナメ。

 

 

しばらくしてお弁当食べて、機嫌が良くなったあたりで息子を任せて、コソっと食事＆買い物に出かける極悪夫婦（笑）

 

 

 しばらくして、ばーちゃんに様子どう？って電話すると、

 

 

『意に介せず。至ってごきげんよー♪』

 

 

うん。そんな気がしてた。

 

 

私・妻がいると甘えて手ごわくなるけど、私・妻がいないとお利口、ご機嫌さんでいるらしいです。

 

 

 ばーちゃんに言わせれば

 

 

『あんた（息子のこと）誰と一緒に来たか覚えてるけ？？笑』

 

 

ってくらいだったらしいです・・・

 

 

 

こんにちは、息子には嘘（※）をつかないようにしている和歌山で評判の不動産相談センターの藤林です。

 

※パパはオバケを追い払える

　ケーキ等は辛い　の2つの嘘は除きます。　　

 

 

 物件情報更新しました。

 

【新規】売家　和歌山市出口甲賀丁

【新規】売家　和歌山市小雑賀

【新規】分譲地　有田川町土生

 

 

 

その他の分譲地

有田川町水尻（残2区画）

紀の川市粉河（残6区画）

和歌山市広原（残1区画）

 

分譲予定地

有田川町奥 

 

 

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宜しくお願いしまーす！

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昨日、午前１０時頃、保育園からの着信・・・　

　

　

げっ・・・あんな元気やったのに熱出たん！？　

　

　

と思いながら電話に出ると　

　

　

園内で走り回っててコケて窓枠にぶつかって口から出血したので念の為歯医者に連れて行きますとの連絡。　

　

　

あー・・・泣き止んでるし血止まってるなら別に医者まで連れてってくれなくていいのに・・・笑　

　

　

週１回は口から出血のコケ方してますし・・・汗

 

 

コケても基本的に抱き起さないのが我が家の方針。

 

 

1週間ほど前、自宅前の道路にて

 

 

ダダダダダ・・・・ドテッ・・・・

 

 

（あ・・・派手にいった・・・これは泣くやろな・・・）

 

 

ムクッ・・・（顔を上げて）

 

 

（あ・・・口から血でとる・・・）

 

 

「砂せっとぉ～・・・（散らばった砂場遊びのおもちゃを見ながら）」

 

 

そっちかよ！！　

　

　

たくましく育ってくれて何よりです。

 

 

こんにちは、和歌山で評判の不動産相談センターの藤林です。

 

 

有田川町土生Ⅱ分譲地、商談中だったＥ号地がキャンセルとなりました。

 

 

面積も変更ありました。

 

有田川町土生Ⅱ分譲地（残1区画）

Ｅ号地　226.81㎡（68.61坪）　坪単価19万円　13,035,900円

 

別途費用

①水道加入金分担金145,400円

②下水道　受益者負担金300,000円

③境界ブロック工事費18,360円（税込）/ｍ（隣地と費用折半）

　境界ブロック仕様：２段ブロック＋メッシュフェンスで高さ１ｍの予定

 

２０１９年６月完成、７月引渡予定

用途地域：無指定

建ぺい率：７０％　容積率：２００％

設備：上水道、下水道、電気、プロパンガス

取引態様：売主（仲介手数料は不要です）

 

 

となっております。

 

 

その他の分譲地

有田川町水尻（残２区画）

紀の川市粉河（残７区画）

和歌山市広原（残１区画）

 

分譲予定地

有田川町奥 

 

 

 お問い合わせは

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昨夜、妻の帰りが遅かったので、私が息子を保育園に迎えに行き・・・

 

 

事務所に立ち寄って、じーじと私と息子でうどんを食べに・・・

 

 

帰り際に入口に向かって駆け出す息子・・・　

　

　

「どんっっ！！」

 

 

入り口ドア横のガラスにど派手に突っ込みました・・・（汗）

 

 

ガラス割れなくて良かったのですが、かなりの音と揺れだった為、店員さんも他のお客さんもびっくり・・・

 

 

そして私から出た一言・・・

 

 

「お前は鳥か・・・」

 

 

（あ・・・そんなツッコみいれてる場合じゃない！？）

 

 

「びっくりしたなぁ？大丈夫かぁ？」

 

 

息子はキョトンとした顔で泣きもせず、なんで通れないんだ・・・？と言いたげな顔でした・・・

 

 

お店の方、他のお客様、お騒がせして誠に申し訳ございませんでしたｍ（＿　＿）ｍ

 

 

和歌山市西高松で売土地、和歌山市小雑賀で売家でました！

 

 

あと有田川町土生（はぶ）で新規分譲開始です！(有田川町　土生Ⅱ分譲地)

A号地　70坪　坪単価21万円　契約予定　

B号地　62.4坪　坪単価21万円　契約予定

C号地　55.24坪　坪単価21万円　契約済

D号地　73.69坪　坪単価18万円　商談中

E号地　74.70坪　坪単価19万円　商談中

F号地　67.26坪　坪単価20万円　契約済

G号地　55.47坪　坪単価20万円　契約予定

H号地　55.54坪　坪単価20万円　契約済

２０１９年５月完成、６月引渡予定

用途地域：無指定

設備：上水道、下水道、電気、プロパンガス

取引態様：売主（仲介手数料不要）

 

 

となっております。

 

 

・・・

 

 

・・・

 

 

空いてるとこないやんけ！！　

　

　

有難いことにキャンセル待ちの状態ですｍ（＿　＿）ｍ

 

 

D号地・E号地は来週中位にはお返事頂けるそうなので、気になる方は早目にキャンセル待ちのご連絡お願い致します。

 

【予告広告】

分譲地　有田川町奥（おき）　

 

全１２区画

50坪　B,C,J,K,L号地

53坪　D,E号地

58坪～60坪　A,F号地

75坪　H号地

79坪　G号地

90坪　I号地

 坪単価15万円～17万円、813万円～1361万円（最多価格帯　813～850万円）　

２０１９年５月販売開始予定、９月引渡予定

 都市計画区域：都市計画区域外

設備：上水道、下水道、電気、プロパンガス

取引態様：売主（仲介手数料不要）

 

その他の分譲地

有田川町植野　完売御礼

有田川町水尻（残２区画）

紀の川市粉河（残７区画）

和歌山市広原（残１区画）

 

 

 

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年内の営業は１２月２８日（金）まで、年明けは１月７日（月）から営業とさせて頂きます。

 

 

メリークリスマース♪

 

 

１２月２３日、久しぶりにあった私の友人に妙に懐く息子・・・

 

 

抱っこされても嫌がらない・・・それどころか「もっと抱っこして！」とアピールする始末・・・

 

 

いつもなら嫌がって大暴れなのに、「借りてきた猫」という言葉がそのまんま（笑）

 

 

夜参加したクリスマスパーティーでも、借りてきた猫。

 

 

お世話係？だった私は途中でトナカイに変身！（他、サンタ、ナース、ピカチュー、リラックマ、ドラキュラ、マリオ、乞食、ト〇ンプ大統領、等々・・・）　

 

 

同卓のちびっこには　

　

　

「トナカイの恰好したやべぇやつがおる・・・」　

　

　

と言われてたらしい・・・（もっと怪しいコスプレの人いっぱいいたのになんでだ・・・）

 

 

他にも初対面のちびっ子にとび蹴りなどの標的にされ・・・（いたずらっ子共はちゃんと抱っこしてぐるぐる回転の刑できゃっきゃ言わせてやりました（＾－＾）ｖ）

　

　

着替える暇がなくそのまま出歩いたら店の人に白い目で見られ・・・

 

 

思い出に残る愉快なクリスマス会でした（笑）

 

 

それでは皆様、よいお年を！（ちょっと早いですけど）

 

 

 

～おまけの分譲地の販売状況～

 

有田川町植野（残１区画　A号地）　G号地契約になりました！

 

有田川町水尻（残２区画　D・E号地）

 　

和歌山市広原（残１区画　1号地）　

　

紀の川市粉河（残９区画　1・2・3・5・6・7・8・10・12号地）

 

  

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ご無沙汰しております、相談センターの藤林です。

 

 

有田川町植野の分譲地で新築された家（エコトップさんのお家）の完成見学会のお知らせです！　

　

　

ついさっき、エコトップさんが持って来てくれたので載せさせて頂きます（＾＾）

 

 

予約なしで見学できるそうなので興味のある方はご覧になってみてはいかがでしょうか？

 

 

現在の分譲地の販売状況は↓

 

 

有田川町植野（残２区画　A・G号地）　※12/1（土）、12/2（日）エコトップさんの完成見学会開催

 

有田川町水尻（残２区画　D・E号地）

 　

和歌山市広原（残１区画　1号地）　

　

紀の川市粉河（残９区画　1・2・3・5・6・7・8・10・12号地）

 

 

有田川町で新規分譲予定有ります！　

　

 

まだ広告等できませんので、詳細はお電話でお問い合わせ下さいｍ（＿ ＿）ｍ

　

　

お問い合わせは

0120-491-800

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保育園で遊んで来ても体力がありあまっているのか、寝つきが悪い息子・・・

 

 

その体力を削るべく、ご飯食べてから近くのイズミヤのキッズスペースへ連れて行くのが日課。

 

 

最初の頃は満足していたのに、ここ数日は更に体力がついたのか、イズミヤから帰って来ても　

　

　

息子「んっ（イズミヤの方を指さしながら）」

 

 

また行くん？（汗汗）

 

 

息子「んっ（イズミヤの方を指さしながら）」

 

 

妻「もうイズミヤに住むか？笑」

 

 

う～ん・・・

 

 

イズミヤに住む人～

 

 

サッと手を上げる息子！

 

 

手あげよった・・・住むんかーい！！

 

 

ふじばやしゆーごくん！

 

 

サッっと手を上げる息子

 

 

お座りしてごはん食べる人ー！

 

 

サッっと手を上げる息子

 

 

でも座らない。そして食べない（笑）

 

 

そんな感じです・・・

 

 

盆明け、本日より営業してます！

 

 

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