和歌山で評判の不動産相談センター和歌山で評判の不動産相談センター

先日、市民会館で開催された和歌山市駅前周辺まちづくりシンポジウム・・・

 

 

興味津々で私も参加してきました。

 

 

その中で、東大の川添准教授の話で、和歌山の加太に古民家をリノベーションして東大の分室をつくると言う話がちょろっと出たのですが・・・

 

 

この話を聞いた瞬間に私の中でいろんな話が繋がり、不思議な縁を感じました。　

　

　

遡る事１～２年・・・

 

 

ある案件で、たまたま訪問させて頂いた加太のお客様・・・　

　

　

歴史のあるお宅で色々お話を聞かせて頂き、どこかの大学の偉い教授が・・・（個人情報の為省略）・・・といった話をされていたのを思い出し・・・

 

 

絶対この人の事や！笑　

 

 

それにしてもこの先生、加太好き過ぎやろ！！笑

 

 

シンポジウム、大変有意義で面白かったです！

 

 

 

こんにちは、フジシマ不動産の藤林です。

 

 

分譲地の販売状況！

 

 

水尻分譲地（完成済）　残３区画C号地・D号地・E号地）

　

 

植野分譲地（工事中）　残２区画（A号地・G号地）

 

 

土生分譲地（工事中）　残５区画（D号地～F号地の3区画商談中・G号地・J号地）

  

お問い合わせは０１２０－４９１－８００　和歌山で評判の不動産相談センター運営　株式会社フジシマ不動産までお電話下さい。

 

 

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株式会社フジシマ不動産

藤林正樹

 

〒640-8112　
和歌山市南材木丁二丁目１０
TEL：073-499-8000　FAX：073-436-3070
受付時間　9:00～18:00　/　定休日　土曜・日曜・祝日

 

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4月から保育園に通い始めた息子を毎朝送っていくのですが・・・

 

 

すくすく成長し、かなり重い・・・（みかん1箱分）※キティちゃん風に書いてみました

　

　

小走りできるくらい歩きはしっかりしてるので手をつないで歩かせようと下におろすと

 

 

地面をぺたぺた触り・・・・（う～ん・・・この質感は中々・・・・）　

　

　

足にぎゅっと抱きつき・・・　

　

　

すこし進んで・・・

 

 

橋の欄干を撫でまわし・・・（このデザインいいねぇ・・・）

 

 

また足に抱きついて歩行拒否・・・汗

 

 

３分位かかって３ｍ位進みましたかね・・・分速１ｍってカメさん並ですね・・・

 

 

保育園の建物に入ったら普通に歩いてくれるんですが・・・

 

 

消火器だけは毎回気になる様子・・・

 

 

 

 

毎朝そこそこ大変ですがそれも含めて楽しんでます。

 

 

遡る事１１日・・・

 

初節句・・・

 

 

風邪気味で鼻提灯でてるのですが、私には居眠りする水戸黄門にしか見えません・・・

 

 

ばーちゃん大爆笑　

　

　

その後この風邪は、妻、妻の母、うちの父母へ感染しえらい事なってました・・・（汗）

 

 

 

こんにちは、和歌山で評判の不動産相談センター、フジシマ不動産の藤林です。

 

 

有田川町上中島の収益物件の紹介です。

 

 

所在地：和歌山県有田郡有田川町上中島

◎土地

面積：203.28㎡（61.49坪）

地目：宅地

用途地域：非線引き

建ぺい率/容積率：70％/200%

 

 

◎建物

面積：233.78㎡（70.71坪）

間取り：３LDK×4室（賃貸中　H３０．５．１６現在　空1室）

鉄骨造高床式2階建、平成6年2月新築

 

価格：この物件は売約済です

満室時利回り：12.49％、現在利回り：9.49％

取引態様：売主代理（弊社に直接お問い合わせ頂いた場合、仲介手数料は不要です）

 

お問い合わせは

0120-491-800

和歌山で評判の不動産相談センター運営

株式会社フジシマ不動産までお電話下さい

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現在、有田川町で分譲地３箇所させて頂いておりますが・・・

 

 

水尻分譲地（完成済）　６区画中　残３区画（C号地[商談中]・D号地・E号地）

　

 

植野分譲地（工事中）　１２区画中　残２区画（A号地・G号地）

 

 

土生分譲地（もうすぐ着工）　１１区画中　残５区画（D号地・E号地[商談中]・F号地・G号地・J号地）

 

文字通り「好評分譲中」です！　

　

　

お問い合わせも多く、ばたばたっと契約となることが増えておりますので、ご検討中の方はお早めにご連絡下さい。（今週３区画お申込みいただきました）

 

 

有田川町の分譲地に関するお問い合わせは０１２０－４９１－８００　和歌山で評判の不動産相談センター運営　株式会社フジシマ不動産までお電話下さい。

 

 

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おはようございます！フジシマ不動産の藤林です！　

　

　

前回のブログで粉河の税務署で奮闘（？）されたお客様は2度目のトライできちんと控除特例を理解する職員にあたり、非課税で済んだとのことです！　

　

　

申告お疲れ様でした！　

　

　

有田川町で新規分譲地開始です！　

　

　

有田川町土生

　

 

平成３０年３月２９日現在

A・B・C・D・H号地　商談中

E・F・G・I・J・K号地　空

坪単価１８万円～２１万円

都市計画/用途地域：非線引き/無指定

建ぺい率/容積率：70%/200% 

総区画数：１１区画

 区画面積：151.80㎡～297.53㎡

設備：電気・上水道・公共下水・プロパンガス・側溝

 引渡予定：平成３０年９月中旬頃

その他一時金：水道加入金分担金145,400円

　　　　　　下水道　受益者負担金300,000円

　　　　　　境界ブロック工事費　16,000円/ｍ（隣地と折半）　

　　　　　　　　　　　　　　　13,000円/ｍ（畑との境界）

取引態様：売主（仲介手数料不要）

 

お問い合わせ

０１２０－４９１－８００

株式会社フジシマ不動産 

 

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こーとーしーもーかー！！　

　

　

昨年、自宅を売却されたお客様から・・・　

　

　

「藤林さーん・・・確定申告に粉河の税務署きたら、税金〇〇万円払えって言われました・・・」

 

 

え？？

 

 

自宅を売った時の３０００万円控除の特例使えるので、絶対かかりませんよ・・・　

　

　

実は昨年もウチのお客さんで税務署職員にそう言われた人いてたんです！　

　

　

それでも最後はちゃんと非課税になりましたから、もう一回頑張って話してきてください！

 

 

～～～しばらくして～～～～　

　

　

「藤林さーん・・・」

 

 

どうでした？？

 

 

「なんか、言ってることが良くわからないから税金払えって言われました・・・泣」

 

 

・・・・　

　

　

住民票なかったからかなぁ・・・？特例使うには何もって来たらいいか聞きました？？　

　

　

「それも教えてくれなかったです・・・」

 

 

・・・

 

 

・・・

 

 

分かりました。粉河の税務署電話して何が必要か聞いて折り返しますんでちょっと待っててください！

 

 

～～～粉河税務署へ電話～～～

 

０番押してコールセンターへつながり・・・

 

 

話を聞くと今回の場合、住民票も必要なし。

 

 

私「ここって粉河税務署に繋がってます？」

 

 

コールセンターなので粉河税務署ではないです。２番（？）押してもらったら粉河税務署に繋がります。

 

 

私「分かりました。ありがとうございます」

 

 

～～～お客様に再び電話～～～

 

 

ってな感じで住民票もいらないらしいので、もう一回頑張って来て下さい・・・

 

 

よく分かりませんとか言われたら、分かる人に代わって下さい。上の人に代わって下さい。ってハッキリ言うたったらいいです！あと担当者名前絶対控えといてくださいね！

 

 

「私なめられてるんですかねぇ・・・旦那と行った方が良いですかね・・・？」

 

 

そうですね！旦那さんと一緒に行ってみてください！　

　

　

「それでもだめだったら藤林さんに電話するので代わってもらっていいですか・・・？」　

　

　

もちろん大丈夫です！頑張って来て下さい！

 

 

～～～～～～～～～～～～～～～

 

税理士に聞いたところ、確定申告時はめっちゃ混むので、普段法人担当している職員がヘルプに来ていることがあるらしく、その場合住宅の控除などの知識に乏しい職員がいて、今回のような事例になった事があったそうです。

 

 

今回のように言われて話が通じず税金とられてる人・・・結構いるのでは・・・汗

 

 

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昨年のゴールデンウィーク中に産声をあげた息子・・・

 

 

５月・・・６月・・・７月・・・８月・・・９月・・・１０月・・・１１月・・・１２月・・・１月・・・

 

 

９ヶ月を迎え数日・・・

 

 

は～じ～め～の～・・・

 

 

い～～～～～～～～っぽ！（＋２～３歩）

 

 

歩き始めました！（驚）

 

 

日に日に歩数・距離が延び・・・

 

 

来月には普通に歩いてそうな感じです・・・（汗）

 

 

こんばんは、和歌山で評判の不動産相談センターの藤林です。

 

 

あるお客様（Kさん）から確定申告前に相談を電話を受け・・・

 

 

Kさん「昨年、〇〇で売ってもらった土地の契約書に収入印紙貼って下さいって税理士に言われたんやけど・・・」

 

 

売買契約書は課税文書なので収入印紙いりますよ！貼って割印して下さい！　

 

　

Kさん、その土地いくらで売りました？？

 

 

Kさん「××万円ってかいてらー」

　

　

ちょっと待ってくださいねー・・・（調べ中）●●円の印紙貼って割印して下さい！

 

 

といった感じの相談で特に紹介する程の事でもないやん！！って言われそうですが・・・

 

 

その土地を仲介したのは弊社ではなく他の不動産会社・・・

 

 　

ちなみにKさんとの御縁は、２年程前に土地の売却をご依頼頂いてからなのですが・・・

 

 

売買契約はしたものの諸事情により白紙解約となり、弊社は未だにKさんのお役には立ててません（汗）

 

 

にもかかわらずご相談頂けるのは信頼して頂いてるってことでしょうかねー？（聞きやすかっただけ？笑）　

　

　

どっちにしても嬉しい限りです♪

 

 

ではまたー！

  

 

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親不知って何本生えてます？？　

　

　

ガッツリ４本生えてる上に残念な生え方（すごい斜め向いてるとか）をしている私は・・・　

　

　

昨年２本目（下）を抜き、２ヶ月近く後遺症に悩まされ・・・　

　

　

違和感を感じ始めたので、昨日３本目（上）を抜いてきました・・・　

　

　

抜く直前に

　

　

「骨ゴツイから結構こぜるかも・・・」　

　

　

と脅されながらも、すんなり抜けて一安心♪　

 

　

今日になっても特に痛みは無く、３日前からでてる口内炎の方が痛い有様です・・・笑　

　

　

こんにちは、口の中がトラブル続きの「和歌山で評判の不動産相談センター」運営、フジシマ不動産の藤林です。

 

　

有田川町水尻の分譲地ようやく完成しました！　

C、D、E号地あたり

A、B、C号地あたり

ごみ置き場

　

分譲地の場所はコチラ↓　

 済生会病院へ行く通り沿いで赤山自動車さんが目印です！　　

　

　

済生会病院方面から来ると

　

のぼりが目印です！

 

残っている区画は

C号地　191.04㎡　57.78坪

D号地　189.51㎡　57.32坪

E号地　231.83㎡　70.12坪

 

 

の３区画となっております。　

　

 

 

もう一つ紀の川市粉河の分譲地も完成しました！　

　

現在、ノボリを立てて分かり易くなってます♪

　　

現在、商談中になっている区画はありませんが、ノボリを立ててからお問い合わせをチラホラ頂いておりますｍ（＿　＿）ｍ

 

 

どちらの分譲地も弊社売主につき、仲介手数料です。　

　

　

建築条件もございませんのでお好きなハウスメーカー、工務店で建築して頂けます。　

　

　

当分譲地に関するお問い合わせは、　

　

　

通話料無料０１２０－４９１－８００　

 

 

和歌山で評判の不動産相談センター運営、株式会社フジシマ不動産までお電話下さい！　

　

　

お電話お待ちしております♪

  

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寒い日が続きますが・・・　

　

　

昨日白浜まで友人とツーリングに行ってきました！　

　

　

まぁお察しの通り・・・　

　

　

むっちゃ寒かったです（笑）

　

　

でも20台位バイクに出会ったかな？？みなさんお好きですねー♪　

 

 

白浜の観光名所の一つ『三段壁』の下にある洞窟が目的で初めて下に降りたんですが・・・　

　

　

入場料結構いい値段・・・汗

 

 

毎回値段見て帰ってましたが今回はこれが目的の為入場！

 

 

地下３６ｍ、建物だと12階建の高さをエレベーターで降り・・・

 

 

２００ｍほどの遊歩道をぐるっと周り・・・

 

 

地上に戻って外を散策して帰ろうとしたその時・・・　

　

　

「すみませーん」（ちょっと離れた場所から女性が）　

　

　

はいはい？？（シャッター押して下さいかな？？）　

　

　

近づいて話を聞こうとすると・・・　

　

　

「英語全～～～～開～～～～～♪♪」

 

　

！？！？（なんだったんださっきの流暢な「すみません」は・・・笑）　

　

　

情けない事に半分以上言ってる事は理解できませんでしたが、手に持ってた旅行ガイドで、下の洞窟に行きたいという事は分かりました！（さっき行ったとこなので分かる分かる♪）　

　

　

あとはどうやって説明するか・・・　

　

　

道しるべも無いもない岩場からの道をどうやって説明しようかと途方に暮れていると・・・

 

 

『正樹正樹、さっきのパンフレットは？』（友人のナイスアシスト）　

　

　

そういえばパンフレット貰ってきてた！パンフレットを女性に渡し・・・　

　

　

あそこ！グリーンの屋根！！（日本語全～～～開～～～♪）　

　

　

パンフレット裏返して入場料いる旨伝えて、理解してもらえた様子♪　

　

　

『Thank　you！』（女性）　

　

　

you are welcome♪　　　

　

　

「緑」と「どういたしまして」しか英語しゃべってませんが何とかなるもんですね（笑）　

　

　　

 

こんばんは、和歌山で評判の不動産相談センター　相談員の藤林です。

　

 

お探しの方も多い、藤並小学校区で新規分譲地情報です！

　

　

JR紀勢本線　藤並駅から約１４８０ｍ徒歩約19分　

　

　

有田インター入口から約１０６０ｍ車約3分と交通の便も良好です

　

　

分譲地内の道路は幅員６ｍ、分譲地までの道路も道が広く、対向車に困るようなこともありません

 

 

周辺には　

　

[スーパー]　

スーパーセンターオークワ有田川店　664ｍ　

ファーマーズマーケットありだっこ　572ｍ　

マツゲン吉備店　1497ｍ　

エバグリーン・デリシャスヒロオカ吉備店　1507ｍ

　

[コンビニ]　

ローソン有田インター東店　527ｍ

エイトマートン有田川土生店　603ｍ

セブンイレブン有田インター店　883ｍ

 

 

[その他]

ヤマダ電機　テックランド有田川店　531ｍ

ジョーシン有田川店　650ｍ

お酒のディスカウントストア　テラモト　984ｍ

 

 

と商業施設も多く買い物にも大変便利な立地です

 

 

学校関係は

藤並小学校　829ｍ（徒歩　約11分）

吉備中学校　1148ｍ（徒歩　約15分）

藤波保育所　636ｍ（徒歩　約8分）

　

 

人気の藤並小学校まで約11分、吉備中学校まで約15分と通学にも程よい距離ですね！　

　

　

（私も同じ有田川町出身ですが中学校はスクールバス１５分＋坂道徒歩１０分位でした・・・懐かしい・・・）

　

 

 

現在建物が建っており、一部解体工事がスタートしています

 

 

 

３月頃に解体が完了し、造成工事が６～７月頃までかかり、お引渡できるのは８月以降の予定です。（工事状況等により遅延する場合がございます）

 

 

 

そんな感じでまだ造成工事も始まっておりませんが・・・　

　

　

緑色の区画A号地、D号地、G号地が売出中の区画で、他の区画は商談中となってます・・・　　

 

 

着工前からたくさんのお問い合わせ、ご予約を頂いております　

　

　

そんな感じで文字通り『好評分譲地』な当分譲地の概要は下記の通りです。　

　

 

所在地：有田郡有田川町植野　

 

 

　

用途地域：無指定、建ぺい率：70％、容積率200％　

設備：上水道、公共下水、プロパンガス、側溝

その他費用：水道加入金分担金145,400円、下水道受益者負担金300,000円、境界ブロック工事費16,000円/ｍ（隣地と費用折半）

取引態様：売主（株式会社フジシマ不動産　０７３－４９９－８０００）

 

各号地の価格等は下記の通りとなっています

A号地　227.74㎡（68.89坪）　価格1377.8万円（坪20万円）

D号地　 171.77㎡（51.96坪）　価格1039.2万円（坪20万円）

G号地　 146.14㎡（44.20坪）　価格884万円（坪20万円）

 

 

お問い合わせは通話料無料０１２０－４９１－８００　株式会社フジシマ不動産までお電話下さい！お電話お待ちしておりまーす！

 

 

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書きたいネタはあるのに中々書けず・・・

 

 

もう歳の瀬・・・

 

 

年末は１２月２８日まで営業、年始は１月４日から営業させて頂きます。

 

 

個人的には息子が誕生し、大変嬉しい一年となりました。

 

 

来年も宜しくお願い致します！

 

 

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昨日から寝返りを始めた息子・・・　

　　

 

ばーちゃんが持たせてくれた醤油を妙に気に入った様子・・・

 

 

お醤油どうぞ♪

 

こんにちは、和歌山で評判の不動産相談センターの藤林です。

　

　

岩出市根来の分譲地、現在の様子・・・　

　

　

 

これから境界コンクリートなどの工事ですね～

 

 

現在、5号地お申込み頂いております。ありがとうございます～♪　

 

 費用が分かりにくいのでスッキリまとめてみました！

号地	面積	土地価格	諸費用	合計
1	43.77坪	7,878,600円	443,920円	8,322,520円
2	43.77坪	7,878,600円	568,540円	8,447,140円
3	43.77坪	7,878,600円	582,090円	8,460,690円
5	商談中
6	53.57坪	9,642,600円	633,210円	10,275,810円
7	60.10坪	10,818,000円	660,340円	11,478,340円
8	48.34坪	7,009,300円	579,230円	7,588,530円

※１　上記金額は、お客様が弊社にお支払頂く金額です。他に印紙代5,000円～10,000円（契約書に貼付）、登記費用、ローン費用（住宅ローンご利用の場合）が必要になります。

※２　諸費用は水道加入金、境界ブロック工事費用を合計したものです。

※３　１号地の西側および８号地の東側には境界ブロックは設置せず工事費用も含んでいません。

※４　造成工事完了後の実測取引の為、面積・土地価格・諸費用が若干変動する場合があります。

 

 当分譲地に関するお問い合わせは、

 

０１２０－４９１－８００

 

和歌山で評判の不動産相談センター運営　株式会社フジシマ不動産までお電話下さい！

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