和歌山で評判の不動産相談センター和歌山で評判の不動産相談センター

こんにちは、和歌山で評判の不動産相談センター　相談員の藤林です。

 

 

和歌山市船所、和歌山市田尻で中古の売家がでました。

 

 

和歌山市船所、4DK、600万円、南西の角地、楠見東小学校区、楠見中学校区

 

和歌山市田尻、4DK、580万円、三田小学校区、日進中学校区、東向き６ｍ道路

 

 

船所は南西の角地で最近和歌山に初めてできた、スーパーマーケット「ディオ」やスーパーサンワ、中江病院が近く、大通りから少し離れているので静かな場所です。

 

 

田尻は、島精機の少し西の方で、コンビニ徒歩4分、スーパーエバグリーン、ヒダカヤが車で5分圏内（信号にかからなければ２～３分？）で買い物に便利です。

 

 

内覧のご予約は、

 

和歌山で評判の不動産相談センター運営　株式会社フジシマ産業

 

通話料無料　０１２０－３５５－８００　　担当：藤林、岡本　までお電話下さい。

 

 

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株式会社フジシマ産業

藤林正樹

 

〒640-8112　
和歌山市南材木丁二丁目１０
TEL：073-436-5800　FAX：073-436-3070
受付時間　9:00～18:00　/　定休日　日曜、祝日、第１・３・５土曜

 

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こんにちは、和歌山で評判の不動産相談センター　相談員の藤林です。

 

 

先日、当ブログに掲載した「サーパス西高松第２」の案内に行ってきました。

 

 

案内するのは当社所有の賃貸物件にお住まいのお客様～♪

 

 

1年程前から「マンション購入を考えてるんです～」とご相談を頂いており、今年10月位から探し始める予定だったんですが、

 

 

予定を繰り上げて探して欲しいとのお電話を頂いたのと同時にサーパスの物件が売りに出て・・・

 

 

希望されている地域もピッタリで、このお客さん用に出た物件ですか・・・？？みたいな感じです（笑）

 

 

 めっちゃ気に入って頂けましたよ～！

 

 

 午後からは一緒に銀行へ住宅ローンの事前申し込みに行き、事務所に帰ってきた直後・・・！

 

 

ある仲介業者さんから、サーパスについてお問い合わせが・・・

 

 

 

タッチの差？

 

 

 

いい物件はすぐ売れますね・・・

 

 

 タッチの差で売れてしまう事もありますので、気になる物件があったらすぐに問い合わせてみて下さいね！

 

 

今日は紀の川市に不動産の調査にレッツゴーです！

 

 

行ってきまーす♪

 

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こんにちは、和歌山で評判の不動産相談センター　相談員の藤林です。

 

 

 

タイトル通り、和歌山市西高松のサーパス西高松第２で売物件が出ました！

 

 

 

ぶっちゃけ、ここ住みたいです！！

 

 

 

和歌山駅の前のマンションとかよりココが良いです・・・

 

 

 

だって・・・

 

 

 

お城（和歌山城）が見えるんですよ！？

 

 

 

ほら！！

 

 

（北側ベランダから撮影）

・・・

 

 

・・・

 

 

・・・

 

 

 

見えないですか？？（汗）

 

 

 

真ん中よりちょっと左よりに写ってるんですが・・・

 

 

 

このままでは、ウォーリー探すより難しいので拡大！

 

 

 

写真だとこんなんですが、結構ちゃんと見えるんですよ？

 

 

 

お城が見えるだけでなく・・・

 

（東側ベランダから撮影）

 

（南側ベランダより撮影）

 

 

 

和歌山市内の平地が一望できます！（西側は見えません）

 

 

 

 

眺望だけでなく外観だって素敵ですよ？

 

 

 

玄関が特に大好き！

管理人さんもいますし、もちろんオートロックです。

 

 

お部屋の前。９階の９０３号室です。

 

今回はあえて間取りを載せませんので写真から間取りを想像してみて下さい♪

 

 

玄関入って～・・・

 

右手に約６畳の洋室

収納スペース有

 

続きまして・・・玄関入って通路から左手の部屋

 

約１０．８畳の洋室

 

パタパタパタっとすると・・・

 

 

 

収納だらけ！！

 

 

 

衣装持ちさんもこれなら安心ですよね？？

 

 

 

私の衣装はそんなもんじゃ入りきらないわ！

 

 

 

ってツワモノには・・・

 

およそ３．８畳のウォークインクローゼット！

 

 

 

ウォークインクローゼットと洋室６畳の間に・・・

トイレ！もちろんウォシュレット付き！（私は未だに使った事がありません）

 

 

 

通路を突き当たるとリビングダイニングキッチン♪（バルコニー南向き）

（リビングダイニングキッチン　約１８．９畳）

 

なんだか料理のしやすそうなキッチンですね～！

 

 

リビングのもう一つの扉から通じるのは・・・

 

洗面所＆洗濯機置場

 

＆お風呂（1坪以上あります♪）

 

洗面台の鏡も大きいので物入れもタップリです。コンタクトの洗浄液2年分くらい置けそうですねぇ～（腐るかな？）

 

あっ、そうそう！

 

 

衣装持ちさんだけではなく、靴持ちさんにも対応してますよ～！

たっぷり下駄箱♪

 

 

 

以上でーす！

 

 

 

えっ？何か部屋少なくないかって？？

 

 

 

そうなんです・・・

 

 

 

実はこのマンション・・・

 

 

 

内寸で８３．８３㎡もあるのに、間取りが２SLDKと言う贅沢な間取りなんです・・・

 

 

 

収納スペース全部合わせたら６畳以上余裕でありますし・・・

 

 

 

洋室１０．８畳をご夫婦で・・・

 

 

 

洋室６畳をちびっ子２人で・・・

 

 

 

ちびっ子が大きくなってきたらリビングを一部、間仕切って子供部屋２号に改造！とかどうですかね？

 

 

 

コンビニ徒歩１分、メッサオークワ徒歩３分でとっても便利な場所です♪

 

 

 

和歌山市西高松一丁目、サーパス西高松第２　９０３号室

価格：２，５００万円

専有面積：（内寸）８３．８３㎡

間取り：２SLDK

管理費：９，４００円/月

積立金：９，６００円/月

駐車場：９，０００円/月（現在敷地内、平面駐車場使用権あり）

建物構造：SRC、RC造

築年月：２００５年（平成１７年）２月

用途地域：近隣商業地域

現況：空家

備考：都市ガス、公共下水、仲介

 

滅多に出ない物件なので、気になる方はお早めにお電話下さい！

 

 

お問い合わせは、

 

０１２０－３５５－８００

 

和歌山で評判の不動産相談センター運営　株式会社フジシマ産業　までお電話下さい！

 

 

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こんにちは、和歌山で評判の不動産相談センター　相談員の藤林です。

 

 

市役所へ不動産の調査に行った際、目に付いたものがあったので紹介します。

 

 

 

和歌山市が行う無料の耐震診断の申込書と耐震改修工事の補助金についてのパンフレットですね～

 

 

対象は、「昭和56年5月31日以前に着工した木造住宅にお住まいの方」

 

 

登記簿に載っている新築日ではなく、着工した日なので、気になる方は一度調べて相談してみてはいかがでしょうか？

 

 

相談は、和歌山市役所・建築指導課（本庁舎９F）TEL４３５－１１００　です。

 

 

●●オレンジ色の申込書の下の注意書き●●

 

「最近、市役所を名乗って無料耐震診断を行おうとしたり、住人の危機感をあおって耐震改修を迫る業者が見受けられるようです。

市が行う無料耐震診断は、個別に診断や改修を勧誘する事はありません。

また、市委託の診断者があなたの住居を現地調査するときには

「和歌山県木造住宅耐震診断士認定証（和歌山県発行）」の携帯が義務付けられていますので、必ずご確認ください。

 

との事です。大事な事なので赤ででっかく書きました！詐欺や悪質なリフォーム業者等には注意して下さいね～！

 

 

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こんにちは、和歌山で評判の不動産相談センター相談員の藤林です。

 

 

昨日、有田市にお住まいの方から、

 

 

「家売って欲しいんよ～」

 

 

とお電話を頂き、早速お客さんの所に行ってきました！

 

 

どうしてお家売られるんですか？？

 

 

お客さん：実家戻って磯遊びしたいんよ～！

 

 

おぉ～楽しそう！！！！海人ですね♪

 

 

車は乗らないそうで、買い物とかどうしてるんですか？と尋ねたところ・・・

 

 

お客さん：自転車で２０分走ればエバグリーンでもオークワでもいけるやん♪

 

 

いやいやいやいや・・・確かに行けます・・・行けますよ？（汗）

 

 

確かに自転車で２０分あれば行ける距離ですけど・・・このお客さんかなりいいお歳ですよ？？（汗）

 

 

うちの耳垢カンカン事件のばーちゃんと一緒位の年やのに何と言う元気さ・・・

 

 

ステキ過ぎますやん♪

 

 

お客さん：これから磯遊びにええ季節やからはよ帰りたいんやけど、ここで作ってるのも食べなあかんしなぁ～♪

 

 

すぐに家売れてもスイカ食べるまで引っ越し待ってもらいましょうね・・・私も頂きに行きますので♪

 

 

お家の方はと言うと、三洋住宅さんで建てられたお家で、昭和５５年９月築とは思えない手入れの行き届いた家です！

 

 

リフォームされたんですか？？

 

 

お客さん：皆そう言うんやけどリフォームって別にしてないんよ～

 

 

うそーん・・・めっちゃ綺麗ですやん・・・

 

 

家って住んでる方の住み方・手入れ次第でここまで差があるものなんですねぇ・・・分かってはいましたが目の当たりにすると信じられない程です・・・

 

 

途中で一部狭い道があるのがネックですが、JR紀勢本線　紀伊宮原駅まで歩いて約１５分（１２００ｍ位）・・・

 

 

十分歩いて行ける距離ですね！有田は有田でもウチの実家なんて駅から歩いたら４～５時間かかります・・・

 

 

ここで物件概要をご紹介！

 

 

所在地：有田市宮原町滝

価格：980万円

土地面積：165.30㎡（50.00坪）

建物面積：95.13㎡（28.77坪）

構造：木造セメント瓦葺２階建

都市計画：非線引き

用途地域：無指定

備考：上水道、プロパンガス、給湯（灯油ボイラー）、浄化槽（水洗トイレ）、駐車スペース（現状：縦列２台）、位置指定道路

 

間取り：4DK

南向きで日当たり良好なのはもちろん、ダイニングキッチンのテーブルに座ってお話させて頂いてたんですが、風通りも良くて涼しく何か落ち着くんですよね～・・・実家でのんびりしてる気分？

 

 

周りに高い建物などもなく、静かで落ち着ける環境ですね！

 

 

そして家庭菜園付き！夏はスイカ・・・庭もあるのでバーベキュー出来ますよ？

 

 

お腹空いてきたのでこの辺で！

 

 

「百聞は一見に如かず」です！

 

 

良いも悪いも見に行って確かめましょう！

 

 

有田市宮原町滝　中古戸建の案内のご予約は

 

0120-355-800

 

和歌山で評判の不動産相談センター運営　株式会社フジシマ産業　担当：藤林正樹までお電話下さい！

 

 

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こんにちは、和歌山で評判の不動産相談センター相談員の藤林です。

 

 

テレビのニュースでもやってましたが・・・

 

 

大手行が住宅ローン金利引き上げへ　２カ月連続、１０年固定は年１・６％に

 

サンケイ新聞より抜粋

 

 

と言う事は、近々変動金利も値上がりすると言う事です・・・　（固定金利が先に上がって変動金利は後で上がります。）

 

 

消費税アップと金利アップのダブルパンチで自宅の購入を検討されている方は焦るかもしれませんが、高い買い物ですのでくれぐれも慎重にご検討下さい。

 

 

ご存知の方も多いと思いますが、土地には消費税はかかりません。

 

 

税抜き2,000万円の家を建築する場合、消費税5%で2,100万円、消費税8%で2,160万円。

 

 

当然消費税が上がる前に建築した方がお得です。

 

 

でも思ってた程お得ですか？？

 

 

比べて住宅ローン

 

 

借入額2,000万円、返済回数420回（35年ローン）ボーナス払い無しの場合の総支払額。（金利の変動は無いものとして計算）

 

 

金利1.4%の場合　￥25,310,008-

 

金利1.6%の場合　￥26,132,942-

 

総支払差額　￥822,934-

 

 

消費税３％アップで60万円

 

 

金利0.2%アップで82万円

 

 

金利って0.2%でこれだけ変わるんですよ！

 

 

でも焦らずいい物件を探しましょうね！

 

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こんにちは、和歌山で評判の不動産相談センター相談員の藤林です。

 

昨日、有田川町奥へ土地を見に行って来たんですが・・・

 

もう一つでした・・・

 

土地の形がちょっと悪い＆3方擁壁工事が必要・・・

 

売値が坪10万でも、家建てれる状態に造成したら・・・それなりな値段になるかなぁ・・・

 

藤並小学校も歩いて行くにはかなり遠いし・・・

 

地図で見たらいい場所なのに現地見たらサッパリ・・・なんてのは良くある事ですが・・・

 

たまに、現地を見もしないでお客様に紹介する不動産屋さんもいるみたいですが・・・

 

土地・家を買おうとしているあなた！地名や地図だけで判断せず、まずは現場を見に行って下さい！

 

 実際行ってみたら思ったよりずっと良かった！なんて事もありますよ？

 

 

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今朝、出社すると、いつもは原付で来ている事務のＫ端さんが車で・・・

 

 

Ｋ端さん、車で来てるけど今日は雨なん？？

 

 

Ｋ端さん「みんな同じこと言うなぁ・・・雨やで？朝天気予報みやんの？？？」

 

 

あんまり見ません・・・どうしよう洗濯物干したままや・・・

 

 

おはようございます、和歌山で評判の不動産相談センター　相談員の藤林です。

 

 

 この前の日曜日に、和歌山市鳴神と和歌山市松江の収益物件の案内に行ってきました。

 

 

以前から収益物件をお探しのお客様で、たま～に「ええの出てないけ～？」と電話を頂くんですが、気に入って頂ける物件が中々見つからず・・・

 

 

日曜日に、ようやく気に入って頂ける物件を紹介させて頂けました！

 

 

土地も広いし、建物も新しいし、駅も近いしバッチリでした！

 

 

交渉もスムーズに進み、来月早々に契約予定です！

 

 

今日は、有田川町奥で140坪（坪単価10万円）位の売土地があると聞いたので見に行ってきます～！

 

 

すこし前に分譲した有田川町植野の分譲地から車で２～３分の所みたいです！

 

 

お客様に紹介できそうないい物件だといいな・・・

 

 

行ってきます！

 

 

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おはようございます、和歌山で評判の不動産相談センター　相談員の藤林です。

 

 

 

知り合いの不動産屋さんから

 

 

 

「湯浅に分譲地でるでぇ～」

 

 

 

と話を聞いたので現地を見に行ってきました！

 

 

 

約５０坪、９０坪、１００坪程度の区画で全5区画で、価格は坪15万円台からの予定らしいです！

 

 

 

完成は９～１０月頃の予定！国道から少し入ったところで道も良くていい感じ♪

 

 

 

海抜は９ｍ位みたいです。湯浅でも海抜は高い所らしいですね～！

 

 

 

早速、湯浅で土地を探しているお客さんに紹介させて頂きますね！気にいってもらえるといいな～♪

 

 

 

そういえば昨日、暑さに耐えきれず扇風機を出したんですが・・・

 

 

 

扇風機を出す度に思い出す事が・・・

 

 

 

「風のこない扇風機伝説！！」

 

 

 

2年程前でしょうか？昨日と同じように暑さに耐えきれず扇風機を設置・・・

 

 

 

分解して片付けていたので組み立てるK端さん・・・

 

 

 

完成したところでスイッチオーン！

 

 

 

（ブ～ン・・・・）

 

 

 

・・・

 

 

 

･･･

 

 

 

プロペラは回っているのに風が来ない・・・

 

 

 

おかしいおかしいと悩んでいるK端さん・・・

 

 

 

ちょっと見せて？

 

 

 

電源切ってハネが止まって気付いた事・・・

 

 

 

K端さん・・・・

 

 

 

プロペラ裏表間違ってる。

 

 

 

駆動部に引っ掛かる所が前向いていたので、摩擦で辛うじてプロペラ回ってるけど風を送る程の回転はしていなかったと・・・

 

 

 

今年は私が出してきて設置したのでその辺はバッチリなんですが・・・

 

 

 

風の強さ（弱・中・強）の中にしても、微風な気がします・・・

 

 

 

なんで？？

 

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おはようございます、和歌山で評判の不動産相談センター　相談員の藤林です。

 

 

 

ここ最近、不動産を購入されるお客様が増えてる気がします！

 

 

 

当社でも今週は２件決済済み、２件契約予定となっております。誠に有難うございます♪

 

 

 

やはり消費税が上がる前に家を建てようと、土地を購入されるお客様が一番多いように思います。

 

 

 

収益物件を探されてる方も多いですね！

 

 

 

ご希望に合う物件は中々見つかりませんが・・・（汗）

 

 

 

税金だけ払い続けている不動産を処分されたい方は今がチャンスですよ♪

 

 

 

不動産売却のご相談は

 

通話料無料0120-355-800

 

 

和歌山で評判の不動産相談センター運営　株式会社フジシマ産業までお電話下さい！

 

 

お電話お待ちしております！

 

 

 

 

 

 

～～～おまけ～～～

小学校からの友人Nさんが２人目の子供を出産し、１人目の時は病院食でお祝いにホールケーキが出たらしいのですが、

 

 

今回は出なかったと残念がっていた（？）ので・・・

 

 

 

お好み焼きをプレゼントしました♪

 

 

途中でマヨネが無くなってただでさえ下手な字がさらに大変な事に（笑）

 

 

Nさん「ありがと（＾－＾）」

 

 

 

「でも食べるのは自分やろ？」

 

 

 

その通り♪

 

 

 

お好み焼きの写真だけお届けしました（笑）

 

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