おはようございます、和歌山で評判の不動産相談センター 相談員の藤林です。
昨日のブログに書いた和歌山市関戸の収益マンション、サイカプラザの収益の詳細が分りました。
現在の空き室は1室、駐車場は2台。
現在65,000円で募集中（駐車場1台込）。駐車場のみは1台7,000円。
満室時年間家賃収入：13,452,000円（利回り 10.34%）
現在年間家賃収入：12,588,000円（利回り 9.68%）
平成24年度固定資産税額：880,900円
よし、営業行ってきます！
■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□
株式会社フジシマ産業
藤林正樹
〒640-8112
和歌山市南材木丁二丁目１０
TEL：073-436-5800 FAX：073-436-3070
受付時間 9:00～18:00 / 定休日 日曜、祝日、第１・３・５土曜
当社運営サイト
こんばんは、和歌山で評判の不動産相談センター 相談員の藤林です。
ずっとブログサボってたと思ったら、本日2回目の更新です（笑）
タイトル通りなんですが・・・新収益物件情報です！
平成25年4月4日現在、当社しか知らない（ハズ）の最新情報♪一部では水面下物件と呼ばれる物件ですね！
まず築年数ですが・・・昭和61年8月築で、26歳と8ヶ月！私より若いですね・・・
な～の～に！
この綺麗な肌（外壁）・・・昭和61年築には見えませんよね？？（若くてキレイでちょっと羨ましいです・・・
それもそのはず、平成18年に外壁リフォームしてます！しかもタイル貼り！ペンキを塗るリフォームでも見違えますが、やっぱタイル貼りは格別にいいです！
肝心の価格＆利回りですが、価格は1億3,500万円。利回りは９%ちょっと？（オーナー様に詳細な最新の入居状況等を確認中）ですので、情報入り次第当ブログでお知らせ致します。
間取りは３DK×１８室 （全室東向きバルコニー）
1フロアに上の間取りが横に３つ並んでます。一番北と南の部屋にはダイニングキッチンに窓があります。
大分前の写真ですが室内の写真を発見！
こんな感じです！
DKと洋室の間の建具を外してしまえばLDKみたいな感じで使えます！
私のイトコが昔このマンション住んでましたが、玄関横の洋室を物置にして、外した建具とかちょっと良さそうな自転車とか放り込んでましたね！
収納スペースが少ないのがちょっと残念ですが、近所に教育熱心な方が多く、人気の雑賀小学校区で雑賀小学校の校門まで約２５０ｍという近さ！
・・・・
・・・
なんか賃貸物件の紹介になってしまいました・・・（汗）
ここで物件概要を紹介～♪
所 在 地：和歌山市関戸1丁目80、82-6、82-7（住居表示は1丁目3-13）
名 称：サイカプラザ
価 格：1億3500万円
交 通：JR阪和線和歌山駅からバス乗車20分、秋葉山バス停から徒歩２分
土地面積：816.28㎡（246.92坪）
建物面積：895.32㎡（270.83坪）
建物構造：鉄筋コンクリート造陸屋根3階建
築 年 月：昭和61年8月20日新築
用途地域：第1種中高層住居専用地域
設 備：上水道、公共下水、プロパンガス（全面道路に都市ガスの配管有り）
備 考：平成18年5月に外壁全面をタイル貼りでリフォーム済み、仲介物件
現在の空室の数など詳細が分りましたら追ってお知らせします！
お問い合わせは、
フリーダイヤル0120-355-800
和歌山で評判の不動産相談センター運営 株式会社フジシマ産業まで
「ホームページを見た、収益物件のサイカプラザの件で」とお伝え下さい。
■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□
株式会社フジシマ産業
藤林正樹
〒640-8112
和歌山市南材木丁二丁目１０
TEL：073-436-5800 FAX：073-436-3070
受付時間 9:00～18:00 / 定休日 日曜、祝日、第１・３・５土曜
当社運営サイト
おはようございます、和歌山で評判の不動産相談センター 相談員の藤林です。
今朝、オンラインで登記情報を閲覧・・・
法務局だと謄本700円、オンラインだと397円なんですが・・・
全部事項証明（謄本）337円
あれ？？値段変わってる？謄本じゃないものにチェックしたんかな～？
と思ったら、価格改定で安くなってました。（4月1日から）
ちなみに平成23年3月末までは全部事項証明（謄本）法務局で1通1,000円だったと思います。
全部事項証明（謄本）法務局で７００円→６００円、オンライン３９７円→３３７円
地図（公図）等、法務局で500円→450円、オンライン427円→367円
安くなったのは嬉しいんですが・・・
法務局で公図や測量図とったら、450円・・・４００円印紙と・・・50円印紙・・・？
場合によっては１００円印紙４枚とかだされそう（笑）
いっぱい貼らないとダメですね・・・
カール大好きM本さんの一言。
「人にさせといて（民間に委託して）値段下がるってどんだけボッタくってたんよ・・・」
う～ん・・・まったくです・・・
■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□
株式会社フジシマ産業
藤林正樹
〒640-8112
和歌山市南材木丁二丁目１０
TEL：073-436-5800 FAX：073-436-3070
受付時間 9:00～18:00 / 定休日 日曜、祝日、第１・３・５土曜
当社運営サイト
こんにちは、和歌山で評判の不動産相談センター相談員の藤林です。
森小手穂で仲介を依頼されている物件の周辺にチラシのポスティングに行ってきました！
そんな日に限って風強い＆ちょっと寒い・・・
しかも適当に歩いて迷子に（笑）
迷子から車に 戻る途中、貸倉庫の看板を発見し、こんなとこに貸倉庫あるやん～♪
誰かこの辺で倉庫探してるお客さんおらんかったかな～・・・？
忘れないように写真を撮って、撮った写真見ながら歩いてると、アスファルトの黒に映える、ものすごく鮮やかなピンク色が目に飛び込んできました。
なんだなんだ？？
周りをキョロキョロ見渡してみると・・・
これか！！
背景がごちゃごちゃしてる＆空が曇ってますが、めっちゃ綺麗でしたよ～♪
桜・・・？梅・・・？何の花か分かりませんが、とにかく綺麗♪
こんな綺麗に咲いてるのに下向いて歩いてて見逃すところでした・・・
春は桜、夏は深緑、秋は紅葉、冬は雪景色・・・季節で変わる景色を見れるのも日本のいい所♪
こういう風に考えると、ダイエット出来るんじゃないか？と思うくらい止まらない鼻水も我慢できそうです。
■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□
株式会社フジシマ産業
藤林正樹
〒640-8112
和歌山市南材木丁二丁目１０
TEL：073-436-5800 FAX：073-436-3070
受付時間 9:00～18:00 / 定休日 日曜、祝日、第１・３・５土曜
当社運営サイト
こんにちは、和歌山で評判の不動産相談センター 相談員の藤林です。
とっても面倒臭い確定申告の時期ですねぇ～・・・
私もちょっと変わった給与の出方なので、毎年確定申告してるんですが、
一昨々年中古マンションをマイホームとして購入したので住宅ローン控除の手続きもあり訳が分らない状態に・・・
一昨々年買ったなら申告は去年でしょ？って思われた鋭い方・・・
本来はその通りです。
私の場合、23年11月に所有権移転をし、リフォームに2ヶ月ほどかかって、住み始めたのが24年1月から
そうすると、銀行さんからは住み始めてないと住宅ローン控除の書類は発行できないとの事で1年遅れになりました。
しかし税務署では、住民票が23年に新しい住所になっているので、そこからのカウントになると。
銀行さんから言われた事を話すと、24年の1月から住み始めたと言う証明になるもの（公共料金の使用開始届等）を提出して下さいと。
証明するものがなければ、23年度の申告からやり直せば1年分飛ばなくて済みますよ？と。
それだけは本当に勘弁して下さい・・・
水道、電気はリフォーム中から使用していたので、ガスの使用開始届を提出。
変な書類置いといてよかった～♪
住宅ローン控除は私の場合で年末残高の１％（長期優良住宅とかだと1.2%とかもあるみたいです）
現在、超低金利の時代なので人によっては住宅ローン控除で儲けている状態になっている人もいるとの話。
えっ？儲かるの？？
って感じなので自分で試算してみました。
設定条件
借入金額：10,000,000円
返済期間：20年（240回）
金利：0.875%、1.000%、1.275%の３パターンで試算
ボーナス払い無し
返済開始月を1月として計算
金利は最も低い0.875%から0.2%ずつ変えたつもりが、気が付いたら区切り良く1%で計算してました（汗）
そこら辺は御愛嬌と言う事で・・・借入してから１年間の返済表です
金利1.275％の場合 １年間で支払った金利の合計は124,920円
住宅ローン控除の額は年末残高9,558,208円の１％で95,582円
実質支払った利息は29,338円
金利1.000％の場合 １年間で支払った金利の合計は97,917円
住宅ローン控除の額は年末残高9,546,049円の１％で95,460円
実質支払った利息は2,457円
金利0.875％の場合 １年間で支払った金利の合計は85,654円
住宅ローン控除の額は年末残高9,540,458円の１％で95,404円
実質支払った利息は-9,750円
おぉ・・・本当に儲かるやん！
（ちなみに私はそこまで超低金利では借りれていないので儲かっていません・・・笑）
ってことは・・・1%位の金利なら、借入から10年までは実質利息払ってないような状態・・・
しかし全員が超低金利で借入出来る訳ではないですし、0.875%は現在の変動金利で一番優遇措置を受けれた場合の金利なので金利が上がれば当然儲けは出なくなります。
ちなみに住宅ローン控除は１０年間までなので、10年間ローン払った後で一括返済！
とかがとってもお得な感じなのかな～？と思いますが・・・
そんな一気に返済できる人はなかなかいませんよね・・・
しかし銀行さんも住宅ローン自体だと、1000万円貸して金利１％だと20年貸したとして受取利息が約103万円で約１割・・・
う～ん・・・
家を担保に取るとは言え数年で返済できなくなって競売にかかったりしたら、回収しきれないんだろうな～とか思ったり・・・
だんだん別の話になってきそうなので
住宅ローンは無理のないように利用しましょう！（切実）
と言う事で本日の講義（？）は終了です！
お疲れ様でした！
■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□
株式会社フジシマ産業
藤林正樹
〒640-8112
和歌山市南材木丁二丁目１０
TEL：073-436-5800 FAX：073-436-3070
受付時間 9:00～18:00 / 定休日 日曜、祝日、第１・３・５土曜
当社運営サイト
こんばんは、和歌山で評判の不動産相談センター 相談員の藤林です。
売却の依頼を受けたマンションがとても困った内容でした・・・
どう困った内容かと言うと・・・
対象物件：（仮称）マンションA ２０１号室
同マンションが存在する土地（B、C）（抵当権設定有）
関係する物件：同マンションA １０１、１０２号室（抵当権設定有）
マンションA １０１、１０２、２０１のいずれも、身内の方6名で共同所有。
しかし土地の敷地権が問題。
マンションって建物だけやん？と思われてる方もいらっしゃるかもしれませんが、分譲マンションはお部屋の広さに応じて、「土地の持分」が割り当てられています。
マンションが２つの土地の上に存在するので、土地B、C共に同じだけの持分があるのが普通です。
しかし今回は・・・
土地Bの持分は１０１、１０２号室の6名の共同所有で内2名の持分に対して抵当権の設定・・・（この時点でおかしい
土地Cの持分は6名の内先程の2名の共同所有に・・・（建物は6人の名前になってるのに、あと４名はどこ行った・・・もう意味が分らなく・・・
201号室は敷地権の持分が存在しない・・・（一体何なんですか？？完全に意味が分りません・・・
・・・
・・・
・・・？
なんじゃこりゃ？？？
１０１、１０２号室の敷地権の持分を、１０１、１０２、２０１号室の持分に割り振って、なおかつ6名の共有名義に変更しないと売買できません（汗）そして２０１号室の持分に関しては抵当権の抹消手続きしないと多分住宅ローン組めませんね・・・
意味わかりません～♪頭痛くなってきた～♪更に白髪増える～♪
困った時は司法書士の先生に聞いてみよう～♪
司法書士の先生「こんな事例初めてです・・・多分土地家屋調査士さんの仕事じゃないかと・・・」
司法書士の先生ですら初めて見る事例ですか・・・
ならば土地家屋調査士の先生に聞いてみよう～♪
先生・・・これ費用どれ位かかりますかね？（汗）
土地家屋調査士の先生「費用うんぬん以前に、今までこんな事例が無かったので出来るかどうかも分かりません・・・法務局で聞いてみます・・・」
・・・そうきたか（汗）
最近のマンションであれば、建物の登記簿謄本に敷地権の割合という項目が載っていますが、
古いマンションの場合、建物の登記簿謄本に載っていない事もあるらしく・・・土地の登記簿謄本を見れば載ってるはずなんですが、今回はそれもぐちゃぐちゃだったり・・・
果たしてどうなる事やら・・・
明日、売主さんに事情を説明に行ってきます・・・
いやぁ・・・いい勉強（？）になります（汗）
■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□
株式会社フジシマ産業
藤林正樹
〒640-8112
和歌山市南材木丁二丁目１０
TEL：073-436-5800 FAX：073-436-3070
受付時間 9:00～18:00 / 定休日 日曜、祝日、第１・３・５土曜
当社運営サイト
こんにちは、和歌山で評判の不動産相談センター 相談員の藤林です。
和歌山市森小手穂で土地売却の依頼を受け、現地で境界の確認をするのに立ち会ってきました！
イマイチはっきりしなかったので・・・
困った時は隣の人に聞いてみよう～♪
境界無事判明！両隣り共親切な方で助かりました♪
しかし昨日の地鎮祭に引き続きめっちゃ寒いです・・・
住 所：和歌山市森小手穂619-9
面 積：163.98㎡（内、私道面積9.75㎡）
価 格：4,665,000円
都市計画：市街化調整区域
接 道：南側幅員約2.5m（４３条但し書き道路）
備 考：約０．７ｍのセットバックを要す。43条但し書き道路の為、再建築が出来ない場合があります。
取引態様：仲介
お問い合わせは、
通話料無料0120-355-800
和歌山で評判の不動産相談センター運営 株式会社フジシマ産業
担当：岡本、藤林までお電話下さい
■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□
株式会社フジシマ産業
藤林正樹
〒640-8112
和歌山市南材木丁二丁目１０
TEL：073-436-5800 FAX：073-436-3070
受付時間 9:00～18:00 / 定休日 日曜、祝日、第１・３・５土曜
当社運営サイト
こんばんは、和歌山で評判の不動産相談センター 相談員の藤林です。
次郎丸で土地売りたいって人いるから見てきてよ～
と依頼を受け、岡本さんと土地を見に・・・
う～ん・・・
う～ん・・・
う～ん・・・
これって・・・建物壊すの結構お金かかりそう？（汗
土地の形もちょっとよろしく・・・ないし・・・
あっ！
隣の土地いいですね～♪
岡本さん：隣・・・いいなぁ・・・ （笑）
まぁそんな事もありますよね・・・
隣の芝生は青い・・・みたいな・・・
遊休地の処分、相続した空家・土地の処分、転勤によるマンションの売却等、売却査定無料です♪
固定資産税だけ払い続けている土地はありませんか？【和歌山不動産土地売却相談室へ】
相続したけど他府県にいるし・・・空家どうしよう？【和歌山不動産一戸建て売却相談室へ】
せっかくマンションを買ったのに転勤で住まなくなってしまった・・【和歌山不動産マンション売却相談室へ】
空き部屋が多くて収益率が低く手放したい【和歌山不動産収益物件売却相談室へ】
家の住宅ローンの支払いが辛い・・・【和歌山一戸建て任意売却相談室へ】
■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□
株式会社フジシマ産業
藤林正樹
〒640-8112
和歌山市南材木丁二丁目１０
TEL：073-436-5800 FAX：073-436-3070
受付時間 9:00～18:00 / 定休日 日曜、祝日、第１・３・５土曜
当社運営サイト
こんばんは、和歌山で評判の不動産相談センター 相談員の藤林です。
砂山南1丁目の物件・・・建築確認下りるなら買うわ！と言うお客さんがいらっしゃり・・・
具体的に申請方法等の確認に市役所の建築指導課へ行ってきました。
市役所の人：道路幅員は・・・？
１．５５ｍです。
市役所の人：う～ん・・・１．８ｍ無いと個別申請になりますので・・・
まず、関係する土地の所有者全員の同意書を揃えて頂いてから、
建物の間取り等を作ってもらった上で建築審査会にかける形になります。
申請内容の変更は一切できません。
必要書類：許可申請書第４３号様式、委任状、附近見取り図、配置図、敷地高低図、各階平面図、敷地求積図、立面図、現況図、計画図、写真方向図・写真、土地所有者等一覧表、現況及び権利関係、境界明示、建築審査会報告用資料、他・・・
こりゃ・・・あかんわ・・・（汗）
万一、再建築の許可下りなかった場合でも設計費用はかかるし・・・
う～ん・・・どうしたもんか・・・
■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□
株式会社フジシマ産業
藤林正樹
〒640-8112
和歌山市南材木丁二丁目１０
TEL：073-436-5800 FAX：073-436-3070
受付時間 9:00～18:00 / 定休日 日曜、祝日、第１・３・５土曜
当社運営サイト
こんにちは、和歌山で評判の不動産相談センター 相談員の藤林です。
昨日、一昨日はお休みを頂いておりました。
休みを利用して、昨日は京都へ買い物に行ったついでに観光してきました♪
なんか広～い公園チックなのがあるな～と思って歩いてたら、京都御所でした（笑）
初めて行きましたが、めっちゃ広いですね！
門のとこに立ってた警察の方に、「中は見れないんですか？？」と尋ねた所、宮内庁に申請すれば、平日に見れるとのこと。ちょっと見てみたいような・・・面倒な様な・・・（笑）
あとは・・・
金閣寺！
中学校の修学旅行（？）以来だと思います。あれ・・・？小学校か？？記憶にございません・・・
タクシーの運ちゃん情報では、3年前に20kgの金塊を使用し、7億５千（２千だったかな？）万円かけて改修したらしいです！
泉南の方がすごい大雪だったので、これはもしや雪の金閣寺が見れる・・・？とワクワクしながら行きましたが京都は生憎の雨でした。残念・・・
ちなみに雪の日は、開園前から門の前に行列が出来てるんだとか・・・
タクシーの運ちゃん情報の龍安寺も行ってみたかったんですが、4時半で閉まるとの事で間に合いませんでした・・・
帰りに京都御所の周辺でアートな一枚を！
京都良いですね！また行こ～♪
■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□
株式会社フジシマ産業
藤林正樹
〒640-8112
和歌山市南材木丁二丁目１０
TEL：073-436-5800 FAX：073-436-3070
受付時間 9:00～18:00 / 定休日 日曜、祝日、第１・３・５土曜
当社運営サイト
買取希望の物件は何ですか？
売却希望の物件は何ですか？
任意売却希望の物件は何ですか？
最近ずり這いが出来るようになった娘（7か月）・・・ … 続きを読む…
私かなり鼻がいいんですが・・・ 鼻が良くて得なことって殆どないと思うんで … 続きを読む…
更新をサボりまくって申し訳ございません。 反省の意味を込めて（？）頭を丸 … 続きを読む…
