2013年05月30日
こんにちは、和歌山で評判の不動産相談センター相談員の藤林です。
テレビのニュースでもやってましたが・・・
大手行が住宅ローン金利引き上げへ ２カ月連続、１０年固定は年１・６％に
2013.5.30 09:42
三菱東京ＵＦＪ銀行などの大手銀行が、６月から適用する住宅ローン金利を引き上げる方向で最終調整していることが３０日、分かった。三菱東京ＵＦＪ銀とみずほ銀行、りそな銀行は、主力の１０年固定金利型（最優遇）を５月から０・２％上げ、年１・６％とする見通し。三井住友銀行も引き上げる方向。それぞれ２カ月連続の引き上げとなる。
日銀は４月に導入した「異次元」の金融緩和策で長期金利の押し下げを狙ったが、大量の国債買い入れで市場の需給が混乱。長期金利の指標となる新発１０年国債の利回りは今月２３日に一時１％まで上昇し、約１年２カ月ぶりの高水準をつけた。これを受け、銀行の調達金利も高くなったことが金利引き上げの要因。
このほか、５月は金利を据え置いた三井住友信託銀行も１・１５％から１・４５％に引き上げる。
サンケイ新聞より抜粋
と言う事は、近々変動金利も値上がりすると言う事です・・・ （固定金利が先に上がって変動金利は後で上がります。）
消費税アップと金利アップのダブルパンチで自宅の購入を検討されている方は焦るかもしれませんが、高い買い物ですのでくれぐれも慎重にご検討下さい。
ご存知の方も多いと思いますが、土地には消費税はかかりません。
税抜き2,000万円の家を建築する場合、消費税5%で2,100万円、消費税8%で2,160万円。
当然消費税が上がる前に建築した方がお得です。
でも思ってた程お得ですか？？
比べて住宅ローン
借入額2,000万円、返済回数420回（35年ローン）ボーナス払い無しの場合の総支払額。（金利の変動は無いものとして計算）
金利1.4%の場合 ￥25,310,008-
金利1.6%の場合 ￥26,132,942-
総支払差額 ￥822,934-
消費税３％アップで60万円
金利0.2%アップで82万円
金利って0.2%でこれだけ変わるんですよ！
でも焦らずいい物件を探しましょうね！
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株式会社フジシマ産業
藤林正樹
〒640-8112
和歌山市南材木丁二丁目１０
TEL：073-436-5800 FAX：073-436-3070
受付時間 9:00～18:00 / 定休日 日曜、祝日、第１・３・５土曜
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2013年05月29日
こんにちは、和歌山で評判の不動産相談センター相談員の藤林です。
昨日、有田川町奥へ土地を見に行って来たんですが・・・
もう一つでした・・・
土地の形がちょっと悪い＆3方擁壁工事が必要・・・
売値が坪10万でも、家建てれる状態に造成したら・・・それなりな値段になるかなぁ・・・
藤並小学校も歩いて行くにはかなり遠いし・・・
地図で見たらいい場所なのに現地見たらサッパリ・・・なんてのは良くある事ですが・・・
たまに、現地を見もしないでお客様に紹介する不動産屋さんもいるみたいですが・・・
土地・家を買おうとしているあなた！地名や地図だけで判断せず、まずは現場を見に行って下さい！
実際行ってみたら思ったよりずっと良かった！なんて事もありますよ？
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2013年05月28日
今朝、出社すると、いつもは原付で来ている事務のＫ端さんが車で・・・
Ｋ端さん、車で来てるけど今日は雨なん？？
Ｋ端さん「みんな同じこと言うなぁ・・・雨やで？朝天気予報みやんの？？？」
あんまり見ません・・・どうしよう洗濯物干したままや・・・
おはようございます、和歌山で評判の不動産相談センター 相談員の藤林です。
この前の日曜日に、和歌山市鳴神と和歌山市松江の収益物件の案内に行ってきました。
以前から収益物件をお探しのお客様で、たま～に「ええの出てないけ～？」と電話を頂くんですが、気に入って頂ける物件が中々見つからず・・・
日曜日に、ようやく気に入って頂ける物件を紹介させて頂けました！
土地も広いし、建物も新しいし、駅も近いしバッチリでした！
交渉もスムーズに進み、来月早々に契約予定です！
今日は、有田川町奥で140坪（坪単価10万円）位の売土地があると聞いたので見に行ってきます～！
すこし前に分譲した有田川町植野の分譲地から車で２～３分の所みたいです！
お客様に紹介できそうないい物件だといいな・・・
行ってきます！
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2013年05月21日
おはようございます、和歌山で評判の不動産相談センター 相談員の藤林です。
知り合いの不動産屋さんから
「湯浅に分譲地でるでぇ～」
と話を聞いたので現地を見に行ってきました！
約５０坪、９０坪、１００坪程度の区画で全5区画で、価格は坪15万円台からの予定らしいです！
完成は９～１０月頃の予定！国道から少し入ったところで道も良くていい感じ♪
海抜は９ｍ位みたいです。湯浅でも海抜は高い所らしいですね～！
早速、湯浅で土地を探しているお客さんに紹介させて頂きますね！気にいってもらえるといいな～♪
そういえば昨日、暑さに耐えきれず扇風機を出したんですが・・・
扇風機を出す度に思い出す事が・・・
「風のこない扇風機伝説！！」
2年程前でしょうか？昨日と同じように暑さに耐えきれず扇風機を設置・・・
分解して片付けていたので組み立てるK端さん・・・
完成したところでスイッチオーン！
（ブ～ン・・・・）
・・・
･･･
プロペラは回っているのに風が来ない・・・
おかしいおかしいと悩んでいるK端さん・・・
ちょっと見せて？
電源切ってハネが止まって気付いた事・・・
K端さん・・・・
プロペラ裏表間違ってる。
駆動部に引っ掛かる所が前向いていたので、摩擦で辛うじてプロペラ回ってるけど風を送る程の回転はしていなかったと・・・
今年は私が出してきて設置したのでその辺はバッチリなんですが・・・
風の強さ（弱・中・強）の中にしても、微風な気がします・・・
なんで？？
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