2012年10月04日
岩出市根来３０－１１、シャルマンフジ岩出５番館の売物件が出ました！
以前のブログ（岩出市根来の中古マンション、新規売物件情報！3DK、480万円、スーパー根来・根来小学校 徒歩3分、根来保育所徒歩4分！）
前回、室内を見た時に壁紙等汚れが目立つ所をプチリフォーム♪
スーパー根来、根来小学校が非常に近いので子育てに忙しい奥様には嬉しい立地ですよね？
間取り
所 在 地：和歌山県岩出市根来11-30
物 件 名：シャルマンフジ岩出５番館
交 通：JR和歌山線「岩出駅」からバス8分「根来バス停」から徒歩3分
価 格：480万円
専有面積：49.08㎡（登記簿）、51.84㎡(壁芯)
バルコニー：9.18㎡
管 理 費：月額8,100円
修繕積立金：月額5,180円
間 取 り：３DK
築 年 月：平成4年7月
構 造：鉄筋コンクリート造陸屋根ルーフィング葺10階建（6階部分）
設 備：上水道、下水道、エレベーター
駐 車 場：５,０００円～８,０００円
取 引 態 様：仲介
お問い合わせは、
通話料無料 0120-355-800
受付時間 9:00～18:00 / 定休日 日曜、祝日、第１・３・５土曜
和歌山で評判の不動産相談センター運営 株式会社フジシマ産業 岡本、藤林 まで
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株式会社フジシマ産業
藤林正樹
〒640-8112
和歌山市南材木丁二丁目１０
TEL：073-436-5800 FAX：073-436-3070
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2012年10月02日
おはようございます、和歌山で評判の不動産な相談センター相談員の藤林です。
有田郡湯浅町の有田総合庁舎に湯浅町の土地の調査に行ってきました。
国道に面した（？）土地なのですが、国道が線路の上を通っているので坂になっています。
その坂の上りきった辺りから下に降りれる幅員３ｍ程度の側道（坂）がついており、側道（坂）を下りた所に家が建っています。
ヘタクソですがイメージ的にこんな感じです。
この側道が果たしてどういう道に属するのかと言う事で、建築主事からの回答待ちとなっておりました。
個人的には、４２条２項か４３条但書で考えていたのですが、４２条２項の場合で考えると１軒しか家が無いので既存市街地とは呼べず２項道路にはならない・・・？
４３条但書だと、同意を得る家が存在しないのでそれはそれでおかしい？？？
などと考えていると、出た回答が・・・
「４２条１項１号道路の判定で、国道本線の端から側道の端までを接道の幅員と認定します」
と言う事は、文章上は
「国道４２号線（幅員２０ｍ）に面する」
となりますが、実際通れる道は幅員３ｍ位・・・という事に・・・
いいのかこれで・・・？（汗）
取敢えず再建築するのは手続き上何の問題もないと言う事です・・・
国道恐るべし・・・
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2012年09月21日
こんにちは、和歌山で評判の不動産な相談センター相談員の藤林です。
有田川町植野で分譲を予定している土地の調査に行ってきました。
オークワ、有田インターが近くて便利な所です♪
3区画に分譲予定で、1区画100坪～１２０坪？（未確定）位で1区画は決定しており、
残り2区画も購入希望の方、数名にお声をかけて頂いております。誠に有難うございます！
都市計画区域外になるので、建築物に制限（建ぺい率、容積率も制限無し）はありません。
道も広いですよ！分譲予定価格は坪単価２２～２３万円程度になる予定です。
吉備で土地をお探しの方にはとってもお勧めできる場所です！
詳細情報は近日公開予定。お楽しみに！
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2012年09月13日
おはようございます、和歌山で評判の不動産相談センター相談員の藤林です。
有田郡湯浅町の不動産を査定してほしいとの依頼を受け、湯浅町役場に不動産調査に行ってきたわけですが・・・
駐車場せまっ（汗）
というか、みじかっ（汗）
軽自動車でもはみ出るんじゃ・・・
勝手にもうちょい広い所イメージしてたのでたどり着くのが大変でした（汗）
思い込みは厳禁ですね・・・
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2012年09月08日
こんにちは、和歌山で評判の不動産相談センター相談員の藤林です。
9/3 大安吉日、有田市糸我町西で仲介をさせて頂いた家の決済に行ってきました。
今回も途中色々とありましたが、無事に取引が完了しました！
売主様、買主様、おめでとうございます。そして有難うございました。これからも宜しくお願い致します！
同日、有田市辻堂で建築中のテナントの棟上の日でもあり、少し時間があったので他の用事＆昼食を食べてから現場に。
吉備ドームの近くの峠の山頂にあるお店で昼食！
幻のなんとか豚（忘れた・・・）のとんかつ！らしいです・・・
続きは、
でどうぞ！
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