相談員スタッフブログ

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ホンマに42条1項1号道路???有田郡湯浅町、国道42号線沿い??の土地??【和歌山市新通で土地の売却するなら和歌山で評判の不動産相談センターにご相談下さい!】

2012年10月02日

おはようございます、和歌山で評判の不動産な相談センター相談員の藤林です。

 

 

有田郡湯浅町の有田総合庁舎に湯浅町の土地の調査に行ってきました。

 

 

国道に面した(?)土地なのですが、国道が線路の上を通っているので坂になっています。

 

 

その坂の上りきった辺りから下に降りれる幅員3m程度の側道(坂)がついており、側道(坂)を下りた所に家が建っています。

 

ヘタクソですがイメージ的にこんな感じです。

 

 

この側道が果たしてどういう道に属するのかと言う事で、建築主事からの回答待ちとなっておりました。

 

 

個人的には、42条2項か43条但書で考えていたのですが、42条2項の場合で考えると1軒しか家が無いので既存市街地とは呼べず2項道路にはならない・・・?

 

 

43条但書だと、同意を得る家が存在しないのでそれはそれでおかしい???

 

 

などと考えていると、出た回答が・・・

 

 

「42条1項1号道路の判定で、国道本線の端から側道の端までを接道の幅員と認定します」

 

 


と言う事は、文章上は

 

 

「国道42号線(幅員20m)に面する」

 

 

となりますが、実際通れる道は幅員3m位・・・という事に・・・

 

 

いいのかこれで・・・?(汗)

 

 

取敢えず再建築するのは手続き上何の問題もないと言う事です・・・

 

 

国道恐るべし・・・

 

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株式会社フジシマ産業

藤林正樹

 

〒640-8112 
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有田郡有田川町植野、分譲予定地の調査に行ってきました。【当社では久しぶりの分譲地です!】

2012年09月21日

こんにちは、和歌山で評判の不動産な相談センター相談員の藤林です。

 

 

有田川町植野で分譲を予定している土地の調査に行ってきました。

 

 

 

オークワ、有田インターが近くて便利な所です♪

 

 

3区画に分譲予定で、1区画100坪~120坪?(未確定)位で1区画は決定しており、

 

 

残り2区画も購入希望の方、数名にお声をかけて頂いております。誠に有難うございます!

 

 

都市計画区域外になるので、建築物に制限(建ぺい率、容積率も制限無し)はありません。

 

 

道も広いですよ!分譲予定価格は坪単価22~23万円程度になる予定です。

 

 

吉備で土地をお探しの方にはとってもお勧めできる場所です!

 

 

詳細情報は近日公開予定。お楽しみに!

 

 

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有田郡湯浅町湯浅、湯浅町の不動産の調査に行ってきました。【有田で土地を売りたいあなた、和歌山で評判の不動産相談センターにご相談下さい】

2012年09月13日

 おはようございます、和歌山で評判の不動産相談センター相談員の藤林です。

 

 

有田郡湯浅町の不動産を査定してほしいとの依頼を受け、湯浅町役場に不動産調査に行ってきたわけですが・・・

 

 

 

 

駐車場せまっ(汗)

 

 

というか、みじかっ(汗)

 

 

軽自動車でもはみ出るんじゃ・・・

 

 

勝手にもうちょい広い所イメージしてたのでたどり着くのが大変でした(汗)

 

 

思い込みは厳禁ですね・・・

 

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有田市糸我町西の決済と幻のなんとか豚【有田市、有田川町で家の売却を考えているあなた、和歌山で評判の不動産相談センターにご相談下さい!】

2012年09月08日

こんにちは、和歌山で評判の不動産相談センター相談員の藤林です。

 

 

9/3 大安吉日、有田市糸我町西で仲介をさせて頂いた家の決済に行ってきました。

 

 

今回も途中色々とありましたが、無事に取引が完了しました!

 

 

売主様、買主様、おめでとうございます。そして有難うございました。これからも宜しくお願い致します!

 

 

同日、有田市辻堂で建築中のテナントの棟上の日でもあり、少し時間があったので他の用事&昼食を食べてから現場に。

 

 


 

 

 

吉備ドームの近くの峠の山頂にあるお店で昼食!

 


 

 

 

幻のなんとか豚(忘れた・・・)のとんかつ!らしいです・・・

 

続きは、

 

有田市辻堂、ファミリーマート棟上、10/10オープン!【有田市宮崎町、国道42号線沿いで貸土地でました!】

 

でどうぞ!

 

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和歌山市砂山南、日赤徒歩5分、南向き、約42坪の土地(上物有)の査定に行ってきました。

2012年08月21日

こんばんは、和歌山で評判の不動産相談センター相談員の藤林です。

 

 

和歌山市砂山南の土地(古家付き)を売りたいと言うお客様に、家の中を見せてもらいに行ってきました。

 

 

売却の方向で話を進めて欲しいとの事でしたので、近日当ブログにて詳細を公開させて頂きます。

 

 

帰りに和歌浦のカフェリエールに寄り、

 

 

「いいとこ教えてもらった♪」

 

 

と喜んで頂けました♪

 

 

ひょんな事から「和歌山の家売りたいんよ~」とお声をかけて頂いたU様、今後とも宜しくお願い致します!

 

 

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