相談員スタッフブログ

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買付証明とは? 〜不動産の値段交渉について〜 人の考え方って面白い♩【和歌山で評判の不動産相談センター】

2012年10月16日

おはようございます、和歌山で評判の不動産相談センター相談員の藤林です。

 

 

先日、当社の看板を見てお電話を頂いたお客様と話をさせて頂いていた際に、値段交渉についての質問を受け、

 

 

「買付証明」を書いて頂いた上で交渉させて頂きますと説明させて頂きました。

 

 

買付証明というのは、「物件:○○を△△万円で××の条件で売って下さい」と買主様から売主様に対する値段交渉や購入の条件(例:古家がある場合、解体して更地にして下さい 等)を書面にしたものです。

 

 

他にも検討されている物件があるなら、十分検討した上で『この物件に決めた!』と意思が固まった上で買付証明を作成し交渉させて頂きます。
交渉後、売主様から「その条件で売ります」と言う返事を頂いたら「やっぱり買うのやめます」という様な不義理な事はしないで下さいね?

 

 

と説明させて頂いたのですが、終始納得して頂けなかったようで、

 

 

「いくつかの物件を同時に交渉して一番条件のいいものを買う」という、複数の家電量販店に見積りを取らせて値下げ競争をさせるのと同じ様な考え方をされているようでした・・・

 

 

他の不動産屋さんにも聞いた際に、私が説明させて頂いた事と同じ事を言われたとおっしゃっていました。それでも納得頂けなかったと言う事は、私の説明力不足でしょうか?(汗)

 

 

自分が「当たり前」と思っている事は、必ずしも相手も「当たり前」とは思わないという事を再認識させて頂きました。

 

 

自分が正しいと思う場合でも「そういう考え方をする人もいるんだな〜、他人の考え方って面白いな〜♩」と思っている藤林でした。

 

 

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株式会社フジシマ産業

藤林正樹

 

〒640-8112 
和歌山市南材木丁二丁目10
TEL:073-436-5800 FAX:073-436-3070
受付時間 9:00~18:00 / 定休日 日曜、祝日、第1・3・5土曜

 

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和歌山市吹上、マンションの案内に行ってきました!【和歌山城の見える見晴らし最高のマンション!】

2012年10月11日

こんばんは、和歌山で評判の不動産相談センター相談員の藤林です。

 

 

以前、当サイトからお問い合わせ頂いたお客様の希望される条件に近いマンションがあったので紹介させて頂いた所、

 

 

「今から見れますか?」との事で案内に行ってきました。

 

 

13階建てのマンションの11階のお部屋で、見晴らし最高でした!

 

 

和歌山城が見える~♪南側も見晴らし最高~♪

 

 

ただ、築年数が古いのと、駐車場が遠いのが気になったみたいです・・・

 

 

いい物件見つけたらすぐ紹介させて頂きますので、しばしお待ち下さい・・・

 

 

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364日の謎【海南市船尾 戸建・和歌山市舟津町 グランドハイツファミール・和歌山市西庄 土地・和歌山市東布経丁 土地】

2012年10月07日

こんにちは、和歌山で評判の不動産相談センター 相談員の藤林です。

 

 

今日は定休日ですがニュース和歌山で広告を出している為、電話番に来ています。

 

 

休日でそんなに電話もならないので愛車を洗車~ピッカピカですよ♪

 

 

昨日洗車しようと思ってたら雨降ったみたいなので今日にしてラッキーです!

 

 

洗車も終わった所で昼ご飯を考えていた所ある物が目につきました・・・

 

 

あるお弁当屋さん?の出前メニュー

 

配送料無料  364日営業

 

 

364日営業・・・年間1日だけ休み・・・

 

 

やはり元旦??

 

 

いやいや・・・裏をかいて(?)お盆かも・・・

 

 

ただのミスプリントかも・・・

 

 

めっちゃ気になります・・・

 

 

真相を解明すべく、出前を頼みたいと思います(笑)

 

 

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岩出市根来、シャルマンフジ岩出5番館の売物件情報!【根来小学校区でマンションをお探しのあなたにお勧めの物件です!】

2012年10月04日

岩出市根来30-11、シャルマンフジ岩出5番館の売物件が出ました!

 

以前のブログ(岩出市根来の中古マンション、新規売物件情報!3DK、480万円、スーパー根来・根来小学校 徒歩3分、根来保育所徒歩4分!)

 

 

前回、室内を見た時に壁紙等汚れが目立つ所をプチリフォーム♪

 

 

スーパー根来、根来小学校が非常に近いので子育てに忙しい奥様には嬉しい立地ですよね?

 

 

間取り

所  在  地:和歌山県岩出市根来11-30

物  件  名:シャルマンフジ岩出5番館

交    通:JR和歌山線「岩出駅」からバス8分「根来バス停」から徒歩3分

価    格:480万円

専有面積:49.08㎡(登記簿)、51.84㎡(壁芯) 

バルコニー:9.18㎡

管 理 費:月額8,100円

修繕積立金:月額5,180円

間  取  り:3DK

築  年  月:平成4年7月

構    造:鉄筋コンクリート造陸屋根ルーフィング葺10階建(6階部分)

設    備:上水道、下水道、エレベーター

駐  車  場:5,000円~8,000円

取 引 態 様:仲介

 

お問い合わせは、

通話料無料 0120-355-800

受付時間 9:00~18:00 / 定休日 日曜、祝日、第1・3・5土曜

和歌山で評判の不動産相談センター運営 株式会社フジシマ産業  岡本、藤林 まで

 

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ホンマに42条1項1号道路???有田郡湯浅町、国道42号線沿い??の土地??【和歌山市新通で土地の売却するなら和歌山で評判の不動産相談センターにご相談下さい!】

2012年10月02日

おはようございます、和歌山で評判の不動産な相談センター相談員の藤林です。

 

 

有田郡湯浅町の有田総合庁舎に湯浅町の土地の調査に行ってきました。

 

 

国道に面した(?)土地なのですが、国道が線路の上を通っているので坂になっています。

 

 

その坂の上りきった辺りから下に降りれる幅員3m程度の側道(坂)がついており、側道(坂)を下りた所に家が建っています。

 

ヘタクソですがイメージ的にこんな感じです。

 

 

この側道が果たしてどういう道に属するのかと言う事で、建築主事からの回答待ちとなっておりました。

 

 

個人的には、42条2項か43条但書で考えていたのですが、42条2項の場合で考えると1軒しか家が無いので既存市街地とは呼べず2項道路にはならない・・・?

 

 

43条但書だと、同意を得る家が存在しないのでそれはそれでおかしい???

 

 

などと考えていると、出た回答が・・・

 

 

「42条1項1号道路の判定で、国道本線の端から側道の端までを接道の幅員と認定します」

 

 


と言う事は、文章上は

 

 

「国道42号線(幅員20m)に面する」

 

 

となりますが、実際通れる道は幅員3m位・・・という事に・・・

 

 

いいのかこれで・・・?(汗)

 

 

取敢えず再建築するのは手続き上何の問題もないと言う事です・・・

 

 

国道恐るべし・・・

 

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