相談員スタッフブログ

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砂山小学校区、南向き、日赤徒歩5分の立地で坪10万円台・・・【日赤への通院に苦労されている方に・・・?】

2012年11月04日

おはようございます、和歌山で評判で不動産相談センター 相談員の藤林です。

 

 

本日定休日ですが、ニュース和歌山に広告を出しているので電話番です!

 

 

 

和歌山市砂山南!人気の砂山小学校区で日赤まで徒歩約5分、しかも南向き!37坪程で間口がが7.1mと、やや奥行きが長い土地ですが坪単価にして約10.57万円・・・

 

 

掲載ミスではないですよ?

 

 

何故こんなに安いのか?

 

 

それは・・・

 

 

・・・

 

 

・・・

 

 

・・・

 

 

内緒♪

 

 

・・・

 

 

・・・

 

 

・・・

 

 

と言うのは冗談で、理由は簡単「車が通れないほど道が狭い(&建築基準法上の道路ではない)」からです(悲)

 

 

現状、道路を挟んだ南側は広~~い駐車場なので日当たりも抜群です・・・

 

 

場所はいいのに道が・・・

 

 

惜しい・・・非常に惜しい・・・

 

 

日赤に通院してる&車はもう運転しない。って年配の方にはいい場所かも??

 

 

お電話おまちしてます!

 

 

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株式会社フジシマ産業

藤林正樹

 

〒640-8112 
和歌山市南材木丁二丁目10
TEL:073-436-5800 FAX:073-436-3070
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お城の前の関西アーバン銀行へ決済に行ってきました!【有田市・有田川町の土地を売りたいあなたに・・・和歌山で評判の不動産相談センター】

2012年10月30日

こんにちは、和歌山で評判の不動産相談センター相談員の藤林です。

 

 

昨日、和歌山城の前の関西アーバン銀行に、有田市宮崎町の土地の決済に行ってきました。

 

 

農地転用の許可が下りるのにかなり時間がかかり、決済が遅くなってしまいましたが、無事取引完了です!

 

 

売主様が遠方の方だったので、代わりに手続きをして頂いたS様、紹介して下さったA様、誠に有難うございました。

 

 

これからも宜しくお願い致します。

 

 

買主のF様、立派なお家の完成楽しみにしてます!

 

 

 

 

 

~~おまけ~~

岩出市中島の匠・太平にて、ハロウィン用のパッケージがめっちゃかわいいです♪

 

 

 

 

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海南市沖野々、いつの間にか閉まってる??気のせい・・・?【有田インターの近くで82坪の売土地が出ます、お問い合わせは和歌山で評判の不動産相談センター運営 株式会社フジシマ産業 0120-355-800 藤林迄】

2012年10月25日

おはようございます、和歌山で評判の不動産相談センター相談員の藤林です。

 

 

昨日は、海南市、紀の川市に土地の査定に行ってきました。

 

 

海南を抜けて貴志川町に行ったのですが、途中、海南市沖野々のジップドラッグが閉まってるように見えたんですが・・・

 

 

中何もなかったように見えたんだけど・・・気のせい??

 

 

いつも良く通ってる道でも、建物が解体されてると、

 

 

「あれ・・・?ここ何あったっけ???」

 

 

って思う事が多々あります・・・

 

 

自分が利用してる施設とかじゃないと中々覚えてないもんですねぇ~・・・

 

 

今日は、カール大好き松本さんを連れて有田川町、有田市の自社物件&仲介を依頼されている物件を回ってきます。

 

 

いってきまーす!

 

 

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思わぬ所で思わぬ人に・・・【和歌山で評判の不動産相談センター】

2012年10月19日

こんばんは、和歌山で評判の不動産相談センター相談員の藤林です。

 

 

今日、当社の近くの物件を見に行った所・・・

 

 

見覚えのある顔の老夫婦がてくてくと歩いてきました。

 

 

あ!Tさんじゃないですか~♪

 

 

Tさん「???(キョトンとした顔で)」

 

 

あれ・・・?人違いだったかな・・・?(汗)と思っていると

 

 

Tさん「あ~あ~おまんかえ~!久しぶりやな~老眼やさけ分からんかったよ!」

 

 

2年程前に土地の仲介をさせて頂いて、今もたま~に様子伺いにお邪魔させて頂いたりしているお客さんです♪

 

 

Tさん「最近、おまんいっこもこんやないか~!またお好み焼き食べにいこらよ~!」

 

 

そうですね!また行きましょうか♪

 

 

思わぬ所で思わぬ人に会うもんですね~♪

 

 

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買付証明とは? 〜不動産の値段交渉について〜 人の考え方って面白い♩【和歌山で評判の不動産相談センター】

2012年10月16日

おはようございます、和歌山で評判の不動産相談センター相談員の藤林です。

 

 

先日、当社の看板を見てお電話を頂いたお客様と話をさせて頂いていた際に、値段交渉についての質問を受け、

 

 

「買付証明」を書いて頂いた上で交渉させて頂きますと説明させて頂きました。

 

 

買付証明というのは、「物件:○○を△△万円で××の条件で売って下さい」と買主様から売主様に対する値段交渉や購入の条件(例:古家がある場合、解体して更地にして下さい 等)を書面にしたものです。

 

 

他にも検討されている物件があるなら、十分検討した上で『この物件に決めた!』と意思が固まった上で買付証明を作成し交渉させて頂きます。
交渉後、売主様から「その条件で売ります」と言う返事を頂いたら「やっぱり買うのやめます」という様な不義理な事はしないで下さいね?

 

 

と説明させて頂いたのですが、終始納得して頂けなかったようで、

 

 

「いくつかの物件を同時に交渉して一番条件のいいものを買う」という、複数の家電量販店に見積りを取らせて値下げ競争をさせるのと同じ様な考え方をされているようでした・・・

 

 

他の不動産屋さんにも聞いた際に、私が説明させて頂いた事と同じ事を言われたとおっしゃっていました。それでも納得頂けなかったと言う事は、私の説明力不足でしょうか?(汗)

 

 

自分が「当たり前」と思っている事は、必ずしも相手も「当たり前」とは思わないという事を再認識させて頂きました。

 

 

自分が正しいと思う場合でも「そういう考え方をする人もいるんだな〜、他人の考え方って面白いな〜♩」と思っている藤林でした。

 

 

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