相談員スタッフブログ

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謎が謎を呼ぶ超難解な登記問題・・・なんじゃこりゃぁぁ・・・【和歌山で評判の不動産相談センター】

2013年02月21日

こんばんは、和歌山で評判の不動産相談センター 相談員の藤林です。

 

 

売却の依頼を受けたマンションがとても困った内容でした・・・

 

 

どう困った内容かと言うと・・・

 

 

対象物件:(仮称)マンションA 201号室

 

同マンションが存在する土地(B、C)(抵当権設定有)

 

 

関係する物件:同マンションA 101、102号室(抵当権設定有)

 

 

マンションA 101、102、201のいずれも、身内の方6名で共同所有。

 

 

しかし土地の敷地権が問題。

 

 

マンションって建物だけやん?と思われてる方もいらっしゃるかもしれませんが、分譲マンションはお部屋の広さに応じて、「土地の持分」が割り当てられています。

 

 

マンションが2つの土地の上に存在するので、土地B、C共に同じだけの持分があるのが普通です。

 

 

しかし今回は・・・

 

 

土地Bの持分は101、102号室の6名の共同所有で内2名の持分に対して抵当権の設定・・・(この時点でおかしい

 

 

土地Cの持分は6名の内先程の2名の共同所有に・・・(建物は6人の名前になってるのに、あと4名はどこ行った・・・もう意味が分らなく・・・

 

 

201号室は敷地権の持分が存在しない・・・(一体何なんですか??完全に意味が分りません・・・

 

 

・・・

 

 

・・・

 

 

・・・?

 

 

なんじゃこりゃ???

 

 

101、102号室の敷地権の持分を、101、102、201号室の持分に割り振って、なおかつ6名の共有名義に変更しないと売買できません(汗)そして201号室の持分に関しては抵当権の抹消手続きしないと多分住宅ローン組めませんね・・・

 

 

意味わかりません~♪頭痛くなってきた~♪更に白髪増える~♪

 

 

困った時は司法書士の先生に聞いてみよう~♪

 

 

司法書士の先生「こんな事例初めてです・・・多分土地家屋調査士さんの仕事じゃないかと・・・」

 

 

司法書士の先生ですら初めて見る事例ですか・・・

 

 

ならば土地家屋調査士の先生に聞いてみよう~♪

 

 

先生・・・これ費用どれ位かかりますかね?(汗)

 

 

土地家屋調査士の先生「費用うんぬん以前に、今までこんな事例が無かったので出来るかどうかも分かりません・・・法務局で聞いてみます・・・」

 

 

・・・そうきたか(汗)

 

 

最近のマンションであれば、建物の登記簿謄本に敷地権の割合という項目が載っていますが、

 

 

古いマンションの場合、建物の登記簿謄本に載っていない事もあるらしく・・・土地の登記簿謄本を見れば載ってるはずなんですが、今回はそれもぐちゃぐちゃだったり・・・

 

 

果たしてどうなる事やら・・・

 

 

明日、売主さんに事情を説明に行ってきます・・・

 

 

いやぁ・・・いい勉強(?)になります(汗)

 

 

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株式会社フジシマ産業

藤林正樹

 

〒640-8112 
和歌山市南材木丁二丁目10
TEL:073-436-5800 FAX:073-436-3070
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和歌山市森小手穂、売却の依頼をされた土地の境界の立ち会いに行ってきました!【和歌山で評判の不動産相談センター】

2013年01月26日

こんにちは、和歌山で評判の不動産相談センター 相談員の藤林です。

 

 

和歌山市森小手穂で土地売却の依頼を受け、現地で境界の確認をするのに立ち会ってきました!

 

 

イマイチはっきりしなかったので・・・

 

 

困った時は隣の人に聞いてみよう~♪

 

 

境界無事判明!両隣り共親切な方で助かりました♪

 

 

しかし昨日の地鎮祭に引き続きめっちゃ寒いです・・・

 

 

住  所:和歌山市森小手穂619-9

面  積:163.98㎡(内、私道面積9.75㎡)

価  格:4,665,000円

都市計画:市街化調整区域

接  道:南側幅員約2.5m(43条但し書き道路)

備  考:約0.7mのセットバックを要す。43条但し書き道路の為、再建築が出来ない場合があります。

取引態様:仲介

 


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お問い合わせは、

 

通話料無料0120-355-800

 

和歌山で評判の不動産相談センター運営 株式会社フジシマ産業

 

担当:岡本、藤林までお電話下さい

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和歌山市次郎丸へ土地の査定に行ってきました【和歌山で評判の不動産相談センター】

2013年01月21日

こんばんは、和歌山で評判の不動産相談センター 相談員の藤林です。

 

 

次郎丸で土地売りたいって人いるから見てきてよ~

 

 

と依頼を受け、岡本さんと土地を見に・・・

 

 

う~ん・・・

 

 

う~ん・・・

 

 

う~ん・・・

 

 

これって・・・建物壊すの結構お金かかりそう?(汗

 

 

土地の形もちょっとよろしく・・・ないし・・・

 

 

あっ!

 

 

隣の土地いいですね~♪

 

 

岡本さん:隣・・・いいなぁ・・・ (笑)

 

 

まぁそんな事もありますよね・・・

 

 

隣の芝生は青い・・・みたいな・・・

 

 

遊休地の処分、相続した空家・土地の処分、転勤によるマンションの売却等、売却査定無料です♪

 

 

 

 

固定資産税だけ払い続けている土地はありませんか?【和歌山不動産土地売却相談室へ】

 

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和歌山市役所に道路について調べに・・・43条但し書き道路・・・【和歌山で評判の不動産相談センター】

2013年01月16日

こんばんは、和歌山で評判の不動産相談センター 相談員の藤林です。

 

 

砂山南1丁目の物件・・・建築確認下りるなら買うわ!と言うお客さんがいらっしゃり・・・

 

 

具体的に申請方法等の確認に市役所の建築指導課へ行ってきました。

 

 

市役所の人:道路幅員は・・・?

 

 

1.55mです。

 

 

市役所の人:う~ん・・・1.8m無いと個別申請になりますので・・・

 

        まず、関係する土地の所有者全員の同意書を揃えて頂いてから、

 

        建物の間取り等を作ってもらった上で建築審査会にかける形になります。

 

        申請内容の変更は一切できません。

 

必要書類:許可申請書第43号様式、委任状、附近見取り図、配置図、敷地高低図、各階平面図、敷地求積図、立面図、現況図、計画図、写真方向図・写真、土地所有者等一覧表、現況及び権利関係、境界明示、建築審査会報告用資料、他・・・

 

 

こりゃ・・・あかんわ・・・(汗)

 

 

万一、再建築の許可下りなかった場合でも設計費用はかかるし・・・

 

 

う~ん・・・どうしたもんか・・・

 

 

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京都観光に行こう!【和歌山で評判の不動産相談センター 藤林の休日】

2013年01月15日

こんにちは、和歌山で評判の不動産相談センター 相談員の藤林です。

 

 

昨日、一昨日はお休みを頂いておりました。

 

 

休みを利用して、昨日は京都へ買い物に行ったついでに観光してきました♪

 

 

なんか広~い公園チックなのがあるな~と思って歩いてたら、京都御所でした(笑)

 

 

初めて行きましたが、めっちゃ広いですね!

 

 

門のとこに立ってた警察の方に、「中は見れないんですか??」と尋ねた所、宮内庁に申請すれば、平日に見れるとのこと。ちょっと見てみたいような・・・面倒な様な・・・(笑)

 

 

あとは・・・

 

 

 

金閣寺!

 

 

中学校の修学旅行(?)以来だと思います。あれ・・・?小学校か??記憶にございません・・・

 

 

タクシーの運ちゃん情報では、3年前に20kgの金塊を使用し、7億5千(2千だったかな?)万円かけて改修したらしいです!

 

 

泉南の方がすごい大雪だったので、これはもしや雪の金閣寺が見れる・・・?とワクワクしながら行きましたが京都は生憎の雨でした。残念・・・

 

 

ちなみに雪の日は、開園前から門の前に行列が出来てるんだとか・・・

 

 

タクシーの運ちゃん情報の龍安寺も行ってみたかったんですが、4時半で閉まるとの事で間に合いませんでした・・・

 

 

帰りに京都御所の周辺でアートな一枚を!

 

 

 

 

京都良いですね!また行こ~♪

 

 

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