相談員スタッフブログ

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確定申告と住宅ローン、住宅ローン控除で儲かる??【和歌山で評判の不動産相談センター】

2013年03月14日

こんにちは、和歌山で評判の不動産相談センター 相談員の藤林です。

 

 

とっても面倒臭い確定申告の時期ですねぇ~・・・

 

 

私もちょっと変わった給与の出方なので、毎年確定申告してるんですが、

 

 

一昨々年中古マンションをマイホームとして購入したので住宅ローン控除の手続きもあり訳が分らない状態に・・・

 

 

一昨々年買ったなら申告は去年でしょ?って思われた鋭い方・・・

 

 

本来はその通りです。

 

 

私の場合、23年11月に所有権移転をし、リフォームに2ヶ月ほどかかって、住み始めたのが24年1月から

 

 

そうすると、銀行さんからは住み始めてないと住宅ローン控除の書類は発行できないとの事で1年遅れになりました。

 

 

しかし税務署では、住民票が23年に新しい住所になっているので、そこからのカウントになると。

 

 

銀行さんから言われた事を話すと、24年の1月から住み始めたと言う証明になるもの(公共料金の使用開始届等)を提出して下さいと。

 

 

証明するものがなければ、23年度の申告からやり直せば1年分飛ばなくて済みますよ?と。

 

 

 

 

 

それだけは本当に勘弁して下さい・・・

 

 

 

 

 

水道、電気はリフォーム中から使用していたので、ガスの使用開始届を提出。

 

 

変な書類置いといてよかった~♪

 

 

住宅ローン控除は私の場合で年末残高の1%(長期優良住宅とかだと1.2%とかもあるみたいです)

 

 

現在、超低金利の時代なので人によっては住宅ローン控除で儲けている状態になっている人もいるとの話。

 

 

えっ?儲かるの??

 

 

って感じなので自分で試算してみました。

 

 

設定条件

借入金額:10,000,000円

返済期間:20年(240回)

金利:0.875%、1.000%、1.275%の3パターンで試算

ボーナス払い無し

返済開始月を1月として計算

 

金利は最も低い0.875%から0.2%ずつ変えたつもりが、気が付いたら区切り良く1%で計算してました(汗)

 

そこら辺は御愛嬌と言う事で・・・借入してから1年間の返済表です

 

金利1.275%の場合 1年間で支払った金利の合計は124,920円

住宅ローン控除の額は年末残高9,558,208円の1%で95,582円

実質支払った利息は29,338円

 

 

金利1.000%の場合 1年間で支払った金利の合計は97,917円

住宅ローン控除の額は年末残高9,546,049円の1%で95,460円

実質支払った利息は2,457円

 

 

金利0.875%の場合 1年間で支払った金利の合計は85,654円

住宅ローン控除の額は年末残高9,540,458円の1%で95,404円

実質支払った利息は-9,750円

 

 

おぉ・・・本当に儲かるやん!

 

 

(ちなみに私はそこまで超低金利では借りれていないので儲かっていません・・・笑)

 

 

ってことは・・・1%位の金利なら、借入から10年までは実質利息払ってないような状態・・・

 

 

しかし全員が超低金利で借入出来る訳ではないですし、0.875%は現在の変動金利で一番優遇措置を受けれた場合の金利なので金利が上がれば当然儲けは出なくなります。

 

 

ちなみに住宅ローン控除は10年間までなので、10年間ローン払った後で一括返済!

 

 

とかがとってもお得な感じなのかな~?と思いますが・・・

 

 

そんな一気に返済できる人はなかなかいませんよね・・・

 

 

しかし銀行さんも住宅ローン自体だと、1000万円貸して金利1%だと20年貸したとして受取利息が約103万円で約1割・・・

 

 

う~ん・・・

 

 

家を担保に取るとは言え数年で返済できなくなって競売にかかったりしたら、回収しきれないんだろうな~とか思ったり・・・

 

 

だんだん別の話になってきそうなので

 

 

住宅ローンは無理のないように利用しましょう!(切実)

 

 

と言う事で本日の講義(?)は終了です!

 

 

お疲れ様でした!

 

 

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株式会社フジシマ産業

藤林正樹

 

〒640-8112 
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TEL:073-436-5800 FAX:073-436-3070
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謎が謎を呼ぶ超難解な登記問題・・・なんじゃこりゃぁぁ・・・【和歌山で評判の不動産相談センター】

2013年02月21日

こんばんは、和歌山で評判の不動産相談センター 相談員の藤林です。

 

 

売却の依頼を受けたマンションがとても困った内容でした・・・

 

 

どう困った内容かと言うと・・・

 

 

対象物件:(仮称)マンションA 201号室

 

同マンションが存在する土地(B、C)(抵当権設定有)

 

 

関係する物件:同マンションA 101、102号室(抵当権設定有)

 

 

マンションA 101、102、201のいずれも、身内の方6名で共同所有。

 

 

しかし土地の敷地権が問題。

 

 

マンションって建物だけやん?と思われてる方もいらっしゃるかもしれませんが、分譲マンションはお部屋の広さに応じて、「土地の持分」が割り当てられています。

 

 

マンションが2つの土地の上に存在するので、土地B、C共に同じだけの持分があるのが普通です。

 

 

しかし今回は・・・

 

 

土地Bの持分は101、102号室の6名の共同所有で内2名の持分に対して抵当権の設定・・・(この時点でおかしい

 

 

土地Cの持分は6名の内先程の2名の共同所有に・・・(建物は6人の名前になってるのに、あと4名はどこ行った・・・もう意味が分らなく・・・

 

 

201号室は敷地権の持分が存在しない・・・(一体何なんですか??完全に意味が分りません・・・

 

 

・・・

 

 

・・・

 

 

・・・?

 

 

なんじゃこりゃ???

 

 

101、102号室の敷地権の持分を、101、102、201号室の持分に割り振って、なおかつ6名の共有名義に変更しないと売買できません(汗)そして201号室の持分に関しては抵当権の抹消手続きしないと多分住宅ローン組めませんね・・・

 

 

意味わかりません~♪頭痛くなってきた~♪更に白髪増える~♪

 

 

困った時は司法書士の先生に聞いてみよう~♪

 

 

司法書士の先生「こんな事例初めてです・・・多分土地家屋調査士さんの仕事じゃないかと・・・」

 

 

司法書士の先生ですら初めて見る事例ですか・・・

 

 

ならば土地家屋調査士の先生に聞いてみよう~♪

 

 

先生・・・これ費用どれ位かかりますかね?(汗)

 

 

土地家屋調査士の先生「費用うんぬん以前に、今までこんな事例が無かったので出来るかどうかも分かりません・・・法務局で聞いてみます・・・」

 

 

・・・そうきたか(汗)

 

 

最近のマンションであれば、建物の登記簿謄本に敷地権の割合という項目が載っていますが、

 

 

古いマンションの場合、建物の登記簿謄本に載っていない事もあるらしく・・・土地の登記簿謄本を見れば載ってるはずなんですが、今回はそれもぐちゃぐちゃだったり・・・

 

 

果たしてどうなる事やら・・・

 

 

明日、売主さんに事情を説明に行ってきます・・・

 

 

いやぁ・・・いい勉強(?)になります(汗)

 

 

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和歌山市森小手穂、売却の依頼をされた土地の境界の立ち会いに行ってきました!【和歌山で評判の不動産相談センター】

2013年01月26日

こんにちは、和歌山で評判の不動産相談センター 相談員の藤林です。

 

 

和歌山市森小手穂で土地売却の依頼を受け、現地で境界の確認をするのに立ち会ってきました!

 

 

イマイチはっきりしなかったので・・・

 

 

困った時は隣の人に聞いてみよう~♪

 

 

境界無事判明!両隣り共親切な方で助かりました♪

 

 

しかし昨日の地鎮祭に引き続きめっちゃ寒いです・・・

 

 

住  所:和歌山市森小手穂619-9

面  積:163.98㎡(内、私道面積9.75㎡)

価  格:4,665,000円

都市計画:市街化調整区域

接  道:南側幅員約2.5m(43条但し書き道路)

備  考:約0.7mのセットバックを要す。43条但し書き道路の為、再建築が出来ない場合があります。

取引態様:仲介

 


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お問い合わせは、

 

通話料無料0120-355-800

 

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担当:岡本、藤林までお電話下さい

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和歌山市次郎丸へ土地の査定に行ってきました【和歌山で評判の不動産相談センター】

2013年01月21日

こんばんは、和歌山で評判の不動産相談センター 相談員の藤林です。

 

 

次郎丸で土地売りたいって人いるから見てきてよ~

 

 

と依頼を受け、岡本さんと土地を見に・・・

 

 

う~ん・・・

 

 

う~ん・・・

 

 

う~ん・・・

 

 

これって・・・建物壊すの結構お金かかりそう?(汗

 

 

土地の形もちょっとよろしく・・・ないし・・・

 

 

あっ!

 

 

隣の土地いいですね~♪

 

 

岡本さん:隣・・・いいなぁ・・・ (笑)

 

 

まぁそんな事もありますよね・・・

 

 

隣の芝生は青い・・・みたいな・・・

 

 

遊休地の処分、相続した空家・土地の処分、転勤によるマンションの売却等、売却査定無料です♪

 

 

 

 

固定資産税だけ払い続けている土地はありませんか?【和歌山不動産土地売却相談室へ】

 

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和歌山市役所に道路について調べに・・・43条但し書き道路・・・【和歌山で評判の不動産相談センター】

2013年01月16日

こんばんは、和歌山で評判の不動産相談センター 相談員の藤林です。

 

 

砂山南1丁目の物件・・・建築確認下りるなら買うわ!と言うお客さんがいらっしゃり・・・

 

 

具体的に申請方法等の確認に市役所の建築指導課へ行ってきました。

 

 

市役所の人:道路幅員は・・・?

 

 

1.55mです。

 

 

市役所の人:う~ん・・・1.8m無いと個別申請になりますので・・・

 

        まず、関係する土地の所有者全員の同意書を揃えて頂いてから、

 

        建物の間取り等を作ってもらった上で建築審査会にかける形になります。

 

        申請内容の変更は一切できません。

 

必要書類:許可申請書第43号様式、委任状、附近見取り図、配置図、敷地高低図、各階平面図、敷地求積図、立面図、現況図、計画図、写真方向図・写真、土地所有者等一覧表、現況及び権利関係、境界明示、建築審査会報告用資料、他・・・

 

 

こりゃ・・・あかんわ・・・(汗)

 

 

万一、再建築の許可下りなかった場合でも設計費用はかかるし・・・

 

 

う~ん・・・どうしたもんか・・・

 

 

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