相談員スタッフブログ

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和歌山市関戸1丁目、収益マンション!part2【和歌山で評判の不動産相談センター】

2013年04月05日

おはようございます、和歌山で評判の不動産相談センター 相談員の藤林です。

 

 

 

昨日のブログに書いた和歌山市関戸の収益マンション、サイカプラザの収益の詳細が分りました。

 

 

 

現在の空き室は1室、駐車場は2台。

 

 

 

現在65,000円で募集中(駐車場1台込)。駐車場のみは1台7,000円。

 

 

 

満室時年間家賃収入:13,452,000円(利回り 10.34%)

 

現在年間家賃収入:12,588,000円(利回り 9.68%)

 

平成24年度固定資産税額:880,900円

 

 

 

よし、営業行ってきます!

 

 

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株式会社フジシマ産業

藤林正樹

 

〒640-8112 
和歌山市南材木丁二丁目10
TEL:073-436-5800 FAX:073-436-3070
受付時間 9:00~18:00 / 定休日 日曜、祝日、第1・3・5土曜

 

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和歌山市関戸、鉄筋コンクリート造3階建、平成18年外壁全面タイル貼りリフォーム工事済、人気の雑賀小学校区でファミリータイプの収益マンション!【お問い合わせは0120-355-800和歌山で評判の不動産相談センター運営 株式会社フジシマ産業まで】

2013年04月04日

こんばんは、和歌山で評判の不動産相談センター 相談員の藤林です。

 

 

 

ずっとブログサボってたと思ったら、本日2回目の更新です(笑)

 

 

 

タイトル通りなんですが・・・新収益物件情報です!

 

 

 

平成25年4月4日現在、当社しか知らない(ハズ)の最新情報♪一部では水面下物件と呼ばれる物件ですね!

 

 

 

まず築年数ですが・・・昭和61年8月築で、26歳と8ヶ月!私より若いですね・・・

 

 

 

な~の~に!

 

 

この綺麗な肌(外壁)・・・昭和61年築には見えませんよね??(若くてキレイでちょっと羨ましいです・・・

 

 

 

それもそのはず、平成18年に外壁リフォームしてます!しかもタイル貼り!ペンキを塗るリフォームでも見違えますが、やっぱタイル貼りは格別にいいです!

 

 

 

肝心の価格&利回りですが、価格は1億3,500万円。利回りは9%ちょっと?(オーナー様に詳細な最新の入居状況等を確認中)ですので、情報入り次第当ブログでお知らせ致します。

 

 

 

間取りは3DK×18室 (全室東向きバルコニー)

 

 

1フロアに上の間取りが横に3つ並んでます。一番北と南の部屋にはダイニングキッチンに窓があります。

 

 

 

大分前の写真ですが室内の写真を発見!

 

 

 

 

 

 

 

こんな感じです!

 

 

 

DKと洋室の間の建具を外してしまえばLDKみたいな感じで使えます!

 

 

 

私のイトコが昔このマンション住んでましたが、玄関横の洋室を物置にして、外した建具とかちょっと良さそうな自転車とか放り込んでましたね!

 

 

 

収納スペースが少ないのがちょっと残念ですが、近所に教育熱心な方が多く、人気の雑賀小学校区で雑賀小学校の校門まで約250mという近さ!

 

 

 

・・・・

 

 

 

・・・

 

 

 

なんか賃貸物件の紹介になってしまいました・・・(汗)

 

 

 

ここで物件概要を紹介~♪

 

 

 

所 在 地:和歌山市関戸1丁目80、82-6、82-7(住居表示は1丁目3-13)

 

名  称:サイカプラザ

 

価  格:1億3500万円

 

交  通:JR阪和線和歌山駅からバス乗車20分、秋葉山バス停から徒歩2分

  

土地面積:816.28㎡(246.92坪)

 

建物面積:895.32㎡(270.83坪)

 

建物構造:鉄筋コンクリート造陸屋根3階建

 

築 年 月:昭和61年8月20日新築

 

用途地域:第1種中高層住居専用地域

 

設  備:上水道、公共下水、プロパンガス(全面道路に都市ガスの配管有り)

 

備  考:平成18年5月に外壁全面をタイル貼りでリフォーム済み、仲介物件

 

 

現在の空室の数など詳細が分りましたら追ってお知らせします!

 

 

 

お問い合わせは、

 

フリーダイヤル0120-355-800

 

和歌山で評判の不動産相談センター運営 株式会社フジシマ産業まで

 

 「ホームページを見た、収益物件のサイカプラザの件で」とお伝え下さい。

 

 

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登記手数料が改定されてた!【和歌山で評判の不動産相談センター】

2013年04月04日

おはようございます、和歌山で評判の不動産相談センター 相談員の藤林です。

 

 

 

今朝、オンラインで登記情報を閲覧・・・

 

 

 

法務局だと謄本700円、オンラインだと397円なんですが・・・

 

 

 

全部事項証明(謄本)337円

 

 

 

あれ??値段変わってる?謄本じゃないものにチェックしたんかな~?

 

 

 

と思ったら、価格改定で安くなってました。(4月1日から)

 

 

 

ちなみに平成23年3月末までは全部事項証明(謄本)法務局で1通1,000円だったと思います。

 

 

 

全部事項証明(謄本)法務局で700円→600円、オンライン397円→337円

 

 

 

地図(公図)等、法務局で500円→450円、オンライン427円→367円

 

 

 

安くなったのは嬉しいんですが・・・

 

 

 

法務局で公図や測量図とったら、450円・・・400円印紙と・・・50円印紙・・・?

 

 

 

場合によっては100円印紙4枚とかだされそう(笑)

 

 

 

いっぱい貼らないとダメですね・・・

 

 

 

カール大好きM本さんの一言。

 

 

 

「人にさせといて(民間に委託して)値段下がるってどんだけボッタくってたんよ・・・」

 

 

 

う~ん・・・まったくです・・・

 

 

 

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和歌山市森小手穂に営業に行ってきました。【景色を楽しもう♪】

2013年04月03日

こんにちは、和歌山で評判の不動産相談センター相談員の藤林です。

 

 

 

森小手穂で仲介を依頼されている物件の周辺にチラシのポスティングに行ってきました!

 

 

 

そんな日に限って風強い&ちょっと寒い・・・

 

 

 

しかも適当に歩いて迷子に(笑)

 

 

 

迷子から車に 戻る途中、貸倉庫の看板を発見し、こんなとこに貸倉庫あるやん~♪

 

 

 

誰かこの辺で倉庫探してるお客さんおらんかったかな~・・・?

 

 

 

忘れないように写真を撮って、撮った写真見ながら歩いてると、アスファルトの黒に映える、ものすごく鮮やかなピンク色が目に飛び込んできました。

 

 

 

なんだなんだ??

 

 

 

周りをキョロキョロ見渡してみると・・・

 

 

 

 

 

これか!!

 

 

 

背景がごちゃごちゃしてる&空が曇ってますが、めっちゃ綺麗でしたよ~♪

 

 

 

桜・・・?梅・・・?何の花か分かりませんが、とにかく綺麗♪

 

 

 

 こんな綺麗に咲いてるのに下向いて歩いてて見逃すところでした・・・

 

 

 

春は桜、夏は深緑、秋は紅葉、冬は雪景色・・・季節で変わる景色を見れるのも日本のいい所♪

 

 

 

 

こういう風に考えると、ダイエット出来るんじゃないか?と思うくらい止まらない鼻水も我慢できそうです。

 

 

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確定申告と住宅ローン、住宅ローン控除で儲かる??【和歌山で評判の不動産相談センター】

2013年03月14日

こんにちは、和歌山で評判の不動産相談センター 相談員の藤林です。

 

 

とっても面倒臭い確定申告の時期ですねぇ~・・・

 

 

私もちょっと変わった給与の出方なので、毎年確定申告してるんですが、

 

 

一昨々年中古マンションをマイホームとして購入したので住宅ローン控除の手続きもあり訳が分らない状態に・・・

 

 

一昨々年買ったなら申告は去年でしょ?って思われた鋭い方・・・

 

 

本来はその通りです。

 

 

私の場合、23年11月に所有権移転をし、リフォームに2ヶ月ほどかかって、住み始めたのが24年1月から

 

 

そうすると、銀行さんからは住み始めてないと住宅ローン控除の書類は発行できないとの事で1年遅れになりました。

 

 

しかし税務署では、住民票が23年に新しい住所になっているので、そこからのカウントになると。

 

 

銀行さんから言われた事を話すと、24年の1月から住み始めたと言う証明になるもの(公共料金の使用開始届等)を提出して下さいと。

 

 

証明するものがなければ、23年度の申告からやり直せば1年分飛ばなくて済みますよ?と。

 

 

 

 

 

それだけは本当に勘弁して下さい・・・

 

 

 

 

 

水道、電気はリフォーム中から使用していたので、ガスの使用開始届を提出。

 

 

変な書類置いといてよかった~♪

 

 

住宅ローン控除は私の場合で年末残高の1%(長期優良住宅とかだと1.2%とかもあるみたいです)

 

 

現在、超低金利の時代なので人によっては住宅ローン控除で儲けている状態になっている人もいるとの話。

 

 

えっ?儲かるの??

 

 

って感じなので自分で試算してみました。

 

 

設定条件

借入金額:10,000,000円

返済期間:20年(240回)

金利:0.875%、1.000%、1.275%の3パターンで試算

ボーナス払い無し

返済開始月を1月として計算

 

金利は最も低い0.875%から0.2%ずつ変えたつもりが、気が付いたら区切り良く1%で計算してました(汗)

 

そこら辺は御愛嬌と言う事で・・・借入してから1年間の返済表です

 

金利1.275%の場合 1年間で支払った金利の合計は124,920円

住宅ローン控除の額は年末残高9,558,208円の1%で95,582円

実質支払った利息は29,338円

 

 

金利1.000%の場合 1年間で支払った金利の合計は97,917円

住宅ローン控除の額は年末残高9,546,049円の1%で95,460円

実質支払った利息は2,457円

 

 

金利0.875%の場合 1年間で支払った金利の合計は85,654円

住宅ローン控除の額は年末残高9,540,458円の1%で95,404円

実質支払った利息は-9,750円

 

 

おぉ・・・本当に儲かるやん!

 

 

(ちなみに私はそこまで超低金利では借りれていないので儲かっていません・・・笑)

 

 

ってことは・・・1%位の金利なら、借入から10年までは実質利息払ってないような状態・・・

 

 

しかし全員が超低金利で借入出来る訳ではないですし、0.875%は現在の変動金利で一番優遇措置を受けれた場合の金利なので金利が上がれば当然儲けは出なくなります。

 

 

ちなみに住宅ローン控除は10年間までなので、10年間ローン払った後で一括返済!

 

 

とかがとってもお得な感じなのかな~?と思いますが・・・

 

 

そんな一気に返済できる人はなかなかいませんよね・・・

 

 

しかし銀行さんも住宅ローン自体だと、1000万円貸して金利1%だと20年貸したとして受取利息が約103万円で約1割・・・

 

 

う~ん・・・

 

 

家を担保に取るとは言え数年で返済できなくなって競売にかかったりしたら、回収しきれないんだろうな~とか思ったり・・・

 

 

だんだん別の話になってきそうなので

 

 

住宅ローンは無理のないように利用しましょう!(切実)

 

 

と言う事で本日の講義(?)は終了です!

 

 

お疲れ様でした!

 

 

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