和歌山で評判の不動産相談センター和歌山で評判の不動産相談センター

今朝、出社すると、いつもは原付で来ている事務のＫ端さんが車で・・・

 

 

Ｋ端さん、車で来てるけど今日は雨なん？？

 

 

Ｋ端さん「みんな同じこと言うなぁ・・・雨やで？朝天気予報みやんの？？？」

 

 

あんまり見ません・・・どうしよう洗濯物干したままや・・・

 

 

おはようございます、和歌山で評判の不動産相談センター　相談員の藤林です。

 

 

 この前の日曜日に、和歌山市鳴神と和歌山市松江の収益物件の案内に行ってきました。

 

 

以前から収益物件をお探しのお客様で、たま～に「ええの出てないけ～？」と電話を頂くんですが、気に入って頂ける物件が中々見つからず・・・

 

 

日曜日に、ようやく気に入って頂ける物件を紹介させて頂けました！

 

 

土地も広いし、建物も新しいし、駅も近いしバッチリでした！

 

 

交渉もスムーズに進み、来月早々に契約予定です！

 

 

今日は、有田川町奥で140坪（坪単価10万円）位の売土地があると聞いたので見に行ってきます～！

 

 

すこし前に分譲した有田川町植野の分譲地から車で２～３分の所みたいです！

 

 

お客様に紹介できそうないい物件だといいな・・・

 

 

行ってきます！

 

 

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株式会社フジシマ産業

藤林正樹

 

〒640-8112　
和歌山市南材木丁二丁目１０
TEL：073-436-5800　FAX：073-436-3070
受付時間　9:00～18:00　/　定休日　日曜、祝日、第１・３・５土曜

 

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おはようございます、和歌山で評判の不動産相談センター　相談員の藤林です。

 

 

 

知り合いの不動産屋さんから

 

 

 

「湯浅に分譲地でるでぇ～」

 

 

 

と話を聞いたので現地を見に行ってきました！

 

 

 

約５０坪、９０坪、１００坪程度の区画で全5区画で、価格は坪15万円台からの予定らしいです！

 

 

 

完成は９～１０月頃の予定！国道から少し入ったところで道も良くていい感じ♪

 

 

 

海抜は９ｍ位みたいです。湯浅でも海抜は高い所らしいですね～！

 

 

 

早速、湯浅で土地を探しているお客さんに紹介させて頂きますね！気にいってもらえるといいな～♪

 

 

 

そういえば昨日、暑さに耐えきれず扇風機を出したんですが・・・

 

 

 

扇風機を出す度に思い出す事が・・・

 

 

 

「風のこない扇風機伝説！！」

 

 

 

2年程前でしょうか？昨日と同じように暑さに耐えきれず扇風機を設置・・・

 

 

 

分解して片付けていたので組み立てるK端さん・・・

 

 

 

完成したところでスイッチオーン！

 

 

 

（ブ～ン・・・・）

 

 

 

・・・

 

 

 

･･･

 

 

 

プロペラは回っているのに風が来ない・・・

 

 

 

おかしいおかしいと悩んでいるK端さん・・・

 

 

 

ちょっと見せて？

 

 

 

電源切ってハネが止まって気付いた事・・・

 

 

 

K端さん・・・・

 

 

 

プロペラ裏表間違ってる。

 

 

 

駆動部に引っ掛かる所が前向いていたので、摩擦で辛うじてプロペラ回ってるけど風を送る程の回転はしていなかったと・・・

 

 

 

今年は私が出してきて設置したのでその辺はバッチリなんですが・・・

 

 

 

風の強さ（弱・中・強）の中にしても、微風な気がします・・・

 

 

 

なんで？？

 

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おはようございます、和歌山で評判の不動産相談センター　相談員の藤林です。

 

 

 

ここ最近、不動産を購入されるお客様が増えてる気がします！

 

 

 

当社でも今週は２件決済済み、２件契約予定となっております。誠に有難うございます♪

 

 

 

やはり消費税が上がる前に家を建てようと、土地を購入されるお客様が一番多いように思います。

 

 

 

収益物件を探されてる方も多いですね！

 

 

 

ご希望に合う物件は中々見つかりませんが・・・（汗）

 

 

 

税金だけ払い続けている不動産を処分されたい方は今がチャンスですよ♪

 

 

 

不動産売却のご相談は

 

通話料無料0120-355-800

 

 

和歌山で評判の不動産相談センター運営　株式会社フジシマ産業までお電話下さい！

 

 

お電話お待ちしております！

 

 

 

 

 

 

～～～おまけ～～～

小学校からの友人Nさんが２人目の子供を出産し、１人目の時は病院食でお祝いにホールケーキが出たらしいのですが、

 

 

今回は出なかったと残念がっていた（？）ので・・・

 

 

 

お好み焼きをプレゼントしました♪

 

 

途中でマヨネが無くなってただでさえ下手な字がさらに大変な事に（笑）

 

 

Nさん「ありがと（＾－＾）」

 

 

 

「でも食べるのは自分やろ？」

 

 

 

その通り♪

 

 

 

お好み焼きの写真だけお届けしました（笑）

 

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おはようございます、和歌山で評判の不動産相談センター　相談員の藤林です。

 

 

 

昨日のブログに書いた和歌山市関戸の収益マンション、サイカプラザの収益の詳細が分りました。

 

 

 

現在の空き室は1室、駐車場は2台。

 

 

 

現在65,000円で募集中（駐車場1台込）。駐車場のみは1台7,000円。

 

 

 

満室時年間家賃収入：13,452,000円（利回り　10.34%）

 

現在年間家賃収入：12,588,000円（利回り　9.68%）

 

平成24年度固定資産税額：880,900円

 

 

 

よし、営業行ってきます！

 

 

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こんばんは、和歌山で評判の不動産相談センター　相談員の藤林です。

 

 

 

ずっとブログサボってたと思ったら、本日2回目の更新です（笑）

 

 

 

タイトル通りなんですが・・・新収益物件情報です！

 

 

 

平成25年4月4日現在、当社しか知らない（ハズ）の最新情報♪一部では水面下物件と呼ばれる物件ですね！

 

 

 

まず築年数ですが・・・昭和61年8月築で、26歳と8ヶ月！私より若いですね・・・

 

 

 

な～の～に！

 

 

この綺麗な肌（外壁）・・・昭和61年築には見えませんよね？？（若くてキレイでちょっと羨ましいです・・・

 

 

 

それもそのはず、平成18年に外壁リフォームしてます！しかもタイル貼り！ペンキを塗るリフォームでも見違えますが、やっぱタイル貼りは格別にいいです！

 

 

 

肝心の価格＆利回りですが、価格は1億3,500万円。利回りは９%ちょっと？（オーナー様に詳細な最新の入居状況等を確認中）ですので、情報入り次第当ブログでお知らせ致します。

 

 

 

間取りは３DK×１８室　（全室東向きバルコニー）

 

 

1フロアに上の間取りが横に３つ並んでます。一番北と南の部屋にはダイニングキッチンに窓があります。

 

 

 

大分前の写真ですが室内の写真を発見！

 

 

 

 

 

 

 

こんな感じです！

 

 

 

DKと洋室の間の建具を外してしまえばLDKみたいな感じで使えます！

 

 

 

私のイトコが昔このマンション住んでましたが、玄関横の洋室を物置にして、外した建具とかちょっと良さそうな自転車とか放り込んでましたね！

 

 

 

収納スペースが少ないのがちょっと残念ですが、近所に教育熱心な方が多く、人気の雑賀小学校区で雑賀小学校の校門まで約２５０ｍという近さ！

 

 

 

・・・・

 

 

 

・・・

 

 

 

なんか賃貸物件の紹介になってしまいました・・・（汗）

 

 

 

ここで物件概要を紹介～♪

 

 

 

所　在　地：和歌山市関戸1丁目80、82-6、82-7（住居表示は1丁目3-13）

 

名　　称：サイカプラザ

 

価　　格：1億3500万円

 

交　　通：JR阪和線和歌山駅からバス乗車20分、秋葉山バス停から徒歩２分

土地面積：816.28㎡（246.92坪）

 

建物面積：895.32㎡（270.83坪）

 

建物構造：鉄筋コンクリート造陸屋根3階建

 

築　年　月：昭和61年8月20日新築

 

用途地域：第1種中高層住居専用地域

 

設　　備：上水道、公共下水、プロパンガス（全面道路に都市ガスの配管有り）

 

備　　考：平成18年5月に外壁全面をタイル貼りでリフォーム済み、仲介物件

 

 

現在の空室の数など詳細が分りましたら追ってお知らせします！

 

 

 

お問い合わせは、

 

フリーダイヤル0120-355-800

 

和歌山で評判の不動産相談センター運営　株式会社フジシマ産業まで

 

 「ホームページを見た、収益物件のサイカプラザの件で」とお伝え下さい。

 

 

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