相談員スタッフブログ

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詐欺にご注意ください!あまりにもいいタイミング・・・【和歌山で評判の不動産相談センター】

2013年10月15日

こんにちは和歌山で評判の不動産相談センター 相談員の藤林です。 

 

 

今日、司法書士の三木先生の所に行った際・・・ 

 

 

先生「フジシマ産業さんとこ、公売で土地買ったやんね??」 

 

 

はいはい、買いました! 

 

 

先生「こんなん来てるんやけど大丈夫・・・?あまりにタイミングが・・・」 

 

(※掲載許可頂いてます。)  

 

・・・!? 

 

 

うちは入札して直接話してるので全く問題ないと思いますが・・・ 

 

 

先生「それならいいんやけど・・・笑い話として持って帰って見せてあげて(笑)」 

 

 

はい(笑)     
  
 
先生「今、お客さんに公売の話とか持っていったら詐欺やと思われるかもしれんね(笑)」 
 
 
 
ほんまですね・・・(汗) 
 
 
 
とまぁ、当社の場合は笑い話で済むのですが、実際笑い話で済まないことが起こってるということですね・・・ 
 
 
 
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国有地の取得に関する架空話(うまい話)にご注意!! 
 
 
近時、国有地の取得に関する架空話が多数発生しています。 
 
 
○国有地は、原則として一般競争入札で売却します。財務省の職員が、個別に国有地について、随意契約できるような働きかけを行い、個人や特定の民間業者に対し、直接随意契約で売り払うことは、一切ありません。
 
<<ケースA>>国との信頼関係を装い、国有地の購入ができるような話を持ちかける。
 
「○○市の国有地が近く入札にかけられる。財務省の△△と懇意にしている私が関与・仲介すれば、あなたの土地として必ず取得できるので、手付金をお預かりしたい。」
 
 
<<ケースB>>いったん入札にかけた物件を、随意契約できるかのような話を持ちかける。
 
「国有地を1日だけ入札公告し、直ちに国が取り下げ、落札しなかった物件として随意契約できる協定を財務省と結んでいる。事前に手付金や手数料を払ってほしい。」
 
 
ここにあげたものは、あくまでその一例であり、手口は年々巧妙化しています。
 
○国有地の売却情報については、下記の財務省財務局ホームページをご確認ください。また、少しでも不審な点があれば、財務局・財務事務所(出張所)へ、すぐにご連絡・ご相談ください。
 
財務省財務局ホームページ
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競売や公売の情報はインターネットでも閲覧可能ですので、持ちかけられた話を鵜呑みにせずに自分で調べてみましょう! 
 
 
 
このブログ見て頂いている時点でインターネットは使えるものと判断します(笑) 
 
 
インターネット使えない方には、104で財務局や裁判所の電話番号聞いて直接確認してもらうのが一番だと思います。 
  
 
 
ちなみに当社に競売の代行、公売の仲介をご依頼いただいた場合、仲介手数料の発生時期は所有権移転時とさせていただきますので、落札出来なかった場合は費用はかかりませんし、「手数料を先に払ってください」というようなことはありませんのでご安心を!
 
 
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株式会社フジシマ産業

藤林正樹

 

〒640-8112 
和歌山市南材木丁二丁目10
TEL:073-436-5800 FAX:073-436-3070
受付時間 9:00~18:00 / 定休日 日曜、祝日、第1・3・5土曜

 

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紀ノ川駅すぐ近くで売マンションが出ました!パレ・ロワイヤル市小路パートⅡ【和歌山で評判の不動産相談センター】

2013年10月09日

こんにちは、和歌山で評判の不動産相談センター 相談員の藤林です。

 

 

和歌山市市小路、紀ノ川駅徒歩1分(20秒くらいかも?)で中古の売マンションが出ました! 

 

 

パレ・ロワイヤル市小路パートⅡ 102号室 

 

 

所 在 地:和歌山市市小路68-8

専有面積:(内法)56.20㎡

価  格:540万円

構   造:鉄筋コンクリート造3階建

築 年 月:平成7年3月

用途地域:第1種住居地域

管 理 費:11,948円/月

修繕積立金:5,000円/月

現   況:空家

間 取 り:3LDK

取引態様:仲介 

 

 

駅は目の前にありますが、敷地内駐車場は満車。道向かいにある月極駐車場は1台5,800円/月で空き有です(平成25年10月9日現在)

 

 

現在リフォーム工事中の為、後日内観写真を公開しますね! 

 

 

内覧のご予約は、通話料無料 0120-355-800 

 

和歌山で評判の不動産相談センター運営 株式会社フジシマ産業 までお電話下さい!

 

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アフターサービスもばっちり?お客様にお届け物に行ってきました。【和歌山で評判の不動産相談センター】

2013年10月01日

こんばんは、和歌山で評判の不動産相談センター 相談員の藤林です。

 

 

先日、仲介させて頂いたマンションの買主、Hさんにお届け物に行ってきました! 

 

 

新築後、半年位しか住まず、その後8年空室だったマンション・・・  

 

 

水回りとかめっちゃ綺麗!生活感なさすぎ! 

 

 

フローリングも拭けばピカピカ!

 

 

しかし屋外(ベランダ&窓、網戸)の汚れは8年分で大変だったみたいです・・・ 

 

 

Hさん「ホース買ってきたんですよ!30mの!」 

 

 

80㎡を超える広い部屋を横断させるには相当な長さはいると思いますが気合入りすぎです(笑) 

 

 

屋外のサビサビ金属部分にはピカールがいいですよ~♪って前にアドバイスしてまして、ピカールが無かったらしく代用品で磨いたらしいですが大分綺麗になってました!コンパウンド万歳! 

 

 

Hさん「あと・・・網戸が隙間空いてるんです・・・」 

 

 

え?網戸?? 

 

 

・・・ 

 

 

・・・ 

 

 

うん・・・確かに・・・ 

 

 

()←こんな感じに真中が隙間空いてる・・・ 

 

 

結論から言うと網戸が左右逆でした(汗) 

 

 

前に住んでた人が半年位しか住んでないなら網戸外したとは考えにくいし・・・ 

 

 

多分、建築当時に建具屋さんが入れ間違えたんでしょうね・・・(そんな間違いするかなぁ・・・?) 

 

 

ネジ4か所ほど緩めて網戸外して入れ替えて・・・ 

 

 

ピシッと閉まった♪ 

 

 

やっぱ隙間空かないと気持ちいいですね!これで蚊もシャットアウト! 

 

 

あとは玄関ドアの閉まり方が急だったのでドアのクローザーの調整と、集合ポストの開け方を説明させていただきました。 

 

 

お届け物のついでに、ちょっとした事ですがお役に立てて良かったです♪ 

 

 

賃貸マンションの修理とかもたまにやってますのでこういう時にも役立ちますね!

 

 

H様、快適で優雅(?)な生活を満喫して下さいね~♪

  

 

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銀行にて・・・【和歌山で評判の不動産相談センター】

2013年09月26日

こんばんは、和歌山で評判の不動産相談センター 相談員の藤林です。

 

 

今日は、仲介させていただいたマンションの決済でした。 

 

 

銀行で売主さんを待つ間に、買主さん&司法書士の三木先生と話をしていると・・・ 

 

 

買主さん& 三木先生「藤林君、腕どないしたん??バイクでこけたん??」 

 

 

・・・ 

 

 

・・・ 

 

 

バーベキューで腕まで一緒に焼いただけです・・・(;_;)

 

  

先週の土曜日にお邪魔したバーベキューの様子。

  

お皿取ろうとした時、机の上のランタンに腕があたっていい具合に焼けました・・・ 

 

 

焼きそば1回焼いたら、追加注文が2回・・・ 

 

 

へいらっしゃい♪ちょっとまってよ~♪ 

 

 

って屋台のおっちゃん化してました・・・ 

 

 

何はともあれ、H様ありがとうございました! 

 

 

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スッキリ&妖怪現る!【和歌山で評判の不動産相談センター】

2013年09月13日

こんにちは、和歌山で評判の不動産相談センター 相談員の藤林です。

 

  

先週の土曜日、案内させて頂いたお客様の所へ、契約の内容の確認にお邪魔してきました! 

 

 

8割くらい契約の内容とは関係ない話で長時間楽しいお話をさせて頂きました♪ 

 

 

しかし契約の内容とは関係なくとも、何故この物件が欲しかったのか?等々、私の中で疑問だった事がスッキリしました! 

 

 

1月に他の物件を案内させて頂いた後も、色んな物件を見られたらしいのですが、外からちょっと見ただけでも、御主人が気になる箇所等が目に付き具体的な話にはならなかったとの事。 

 

 

しかし今回の物件は、1度ご覧頂いた翌々日に具体的な話を聞きたいとの事でご来店頂きました! 

 

 

その後、ご主人と奥様でこんな会話があったのだとか・・・ 

 

 

奥様「そんなすぐ具体的な話進めていいん?」 

 

 

ご主人「あんなに早く引っ越したがってたのに、なんか気になるとこあったか??」 

 

 

奥様「無いわ~?」  

 

  

奥様は、『今まで色々気にされていたご主人が、今回は特に何も気にされなかった事』が気になったらしいです・・・(笑)

 

 

 

なるほど・・・そう言う事もあるんですねぇ・・・ 

 

 

他にも、現在ご自宅をお持ちでしたが、引っ越した後も今の自宅は売ったり貸したりせずに置いておきたいとの事でしたので、 

 

 

維持費大分かかりますよ~・・・?って話もしていたのですが、色んな話をさせて頂いてそれも納得♪  

 

  

奥様は(御主人も)うちの両親と同じくらいの年齢ですが、とても活発な方でこれは、(一応若者?の)自分も負けてられん!って気になりました! 

 

 

私の通うある店のオーナーは、「若者から元気を吸い取って元気になる妖怪」と自称してましたが、 

 

 

私は「元気な先輩方から元気を吸い取って元気になる妖怪」でいこうと思います(笑) 

 

   

 

次はあなたの元気をいただきに行きます♪ 

 

 

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