相談員スタッフブログ

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紀ノ川駅すぐ近くで売マンションが出ました!パレ・ロワイヤル市小路パートⅡ【和歌山で評判の不動産相談センター】

2013年10月09日

こんにちは、和歌山で評判の不動産相談センター 相談員の藤林です。

 

 

和歌山市市小路、紀ノ川駅徒歩1分(20秒くらいかも?)で中古の売マンションが出ました! 

 

 

パレ・ロワイヤル市小路パートⅡ 102号室 

 

 

所 在 地:和歌山市市小路68-8

専有面積:(内法)56.20㎡

価  格:540万円

構   造:鉄筋コンクリート造3階建

築 年 月:平成7年3月

用途地域:第1種住居地域

管 理 費:11,948円/月

修繕積立金:5,000円/月

現   況:空家

間 取 り:3LDK

取引態様:仲介 

 

 

駅は目の前にありますが、敷地内駐車場は満車。道向かいにある月極駐車場は1台5,800円/月で空き有です(平成25年10月9日現在)

 

 

現在リフォーム工事中の為、後日内観写真を公開しますね! 

 

 

内覧のご予約は、通話料無料 0120-355-800 

 

和歌山で評判の不動産相談センター運営 株式会社フジシマ産業 までお電話下さい!

 

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株式会社フジシマ産業

藤林正樹

 

〒640-8112 
和歌山市南材木丁二丁目10
TEL:073-436-5800 FAX:073-436-3070
受付時間 9:00~18:00 / 定休日 日曜、祝日、第1・3・5土曜

 

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アフターサービスもばっちり?お客様にお届け物に行ってきました。【和歌山で評判の不動産相談センター】

2013年10月01日

こんばんは、和歌山で評判の不動産相談センター 相談員の藤林です。

 

 

先日、仲介させて頂いたマンションの買主、Hさんにお届け物に行ってきました! 

 

 

新築後、半年位しか住まず、その後8年空室だったマンション・・・  

 

 

水回りとかめっちゃ綺麗!生活感なさすぎ! 

 

 

フローリングも拭けばピカピカ!

 

 

しかし屋外(ベランダ&窓、網戸)の汚れは8年分で大変だったみたいです・・・ 

 

 

Hさん「ホース買ってきたんですよ!30mの!」 

 

 

80㎡を超える広い部屋を横断させるには相当な長さはいると思いますが気合入りすぎです(笑) 

 

 

屋外のサビサビ金属部分にはピカールがいいですよ~♪って前にアドバイスしてまして、ピカールが無かったらしく代用品で磨いたらしいですが大分綺麗になってました!コンパウンド万歳! 

 

 

Hさん「あと・・・網戸が隙間空いてるんです・・・」 

 

 

え?網戸?? 

 

 

・・・ 

 

 

・・・ 

 

 

うん・・・確かに・・・ 

 

 

()←こんな感じに真中が隙間空いてる・・・ 

 

 

結論から言うと網戸が左右逆でした(汗) 

 

 

前に住んでた人が半年位しか住んでないなら網戸外したとは考えにくいし・・・ 

 

 

多分、建築当時に建具屋さんが入れ間違えたんでしょうね・・・(そんな間違いするかなぁ・・・?) 

 

 

ネジ4か所ほど緩めて網戸外して入れ替えて・・・ 

 

 

ピシッと閉まった♪ 

 

 

やっぱ隙間空かないと気持ちいいですね!これで蚊もシャットアウト! 

 

 

あとは玄関ドアの閉まり方が急だったのでドアのクローザーの調整と、集合ポストの開け方を説明させていただきました。 

 

 

お届け物のついでに、ちょっとした事ですがお役に立てて良かったです♪ 

 

 

賃貸マンションの修理とかもたまにやってますのでこういう時にも役立ちますね!

 

 

H様、快適で優雅(?)な生活を満喫して下さいね~♪

  

 

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銀行にて・・・【和歌山で評判の不動産相談センター】

2013年09月26日

こんばんは、和歌山で評判の不動産相談センター 相談員の藤林です。

 

 

今日は、仲介させていただいたマンションの決済でした。 

 

 

銀行で売主さんを待つ間に、買主さん&司法書士の三木先生と話をしていると・・・ 

 

 

買主さん& 三木先生「藤林君、腕どないしたん??バイクでこけたん??」 

 

 

・・・ 

 

 

・・・ 

 

 

バーベキューで腕まで一緒に焼いただけです・・・(;_;)

 

  

先週の土曜日にお邪魔したバーベキューの様子。

  

お皿取ろうとした時、机の上のランタンに腕があたっていい具合に焼けました・・・ 

 

 

焼きそば1回焼いたら、追加注文が2回・・・ 

 

 

へいらっしゃい♪ちょっとまってよ~♪ 

 

 

って屋台のおっちゃん化してました・・・ 

 

 

何はともあれ、H様ありがとうございました! 

 

 

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スッキリ&妖怪現る!【和歌山で評判の不動産相談センター】

2013年09月13日

こんにちは、和歌山で評判の不動産相談センター 相談員の藤林です。

 

  

先週の土曜日、案内させて頂いたお客様の所へ、契約の内容の確認にお邪魔してきました! 

 

 

8割くらい契約の内容とは関係ない話で長時間楽しいお話をさせて頂きました♪ 

 

 

しかし契約の内容とは関係なくとも、何故この物件が欲しかったのか?等々、私の中で疑問だった事がスッキリしました! 

 

 

1月に他の物件を案内させて頂いた後も、色んな物件を見られたらしいのですが、外からちょっと見ただけでも、御主人が気になる箇所等が目に付き具体的な話にはならなかったとの事。 

 

 

しかし今回の物件は、1度ご覧頂いた翌々日に具体的な話を聞きたいとの事でご来店頂きました! 

 

 

その後、ご主人と奥様でこんな会話があったのだとか・・・ 

 

 

奥様「そんなすぐ具体的な話進めていいん?」 

 

 

ご主人「あんなに早く引っ越したがってたのに、なんか気になるとこあったか??」 

 

 

奥様「無いわ~?」  

 

  

奥様は、『今まで色々気にされていたご主人が、今回は特に何も気にされなかった事』が気になったらしいです・・・(笑)

 

 

 

なるほど・・・そう言う事もあるんですねぇ・・・ 

 

 

他にも、現在ご自宅をお持ちでしたが、引っ越した後も今の自宅は売ったり貸したりせずに置いておきたいとの事でしたので、 

 

 

維持費大分かかりますよ~・・・?って話もしていたのですが、色んな話をさせて頂いてそれも納得♪  

 

  

奥様は(御主人も)うちの両親と同じくらいの年齢ですが、とても活発な方でこれは、(一応若者?の)自分も負けてられん!って気になりました! 

 

 

私の通うある店のオーナーは、「若者から元気を吸い取って元気になる妖怪」と自称してましたが、 

 

 

私は「元気な先輩方から元気を吸い取って元気になる妖怪」でいこうと思います(笑) 

 

   

 

次はあなたの元気をいただきに行きます♪ 

 

 

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嬉しい一言!【和歌山で評判の不動産相談センター】

2013年09月09日

こんにちは、和歌山で評判の不動産相談センター 相談員の藤林です。

 

  

先週の土曜日、ある物件について、

 

 

お客さん「今から見せて頂きたいんですが・・・」

 

 

とお電話を頂き案内にレッツゴー!

 

 

現地で名刺をお渡しすると、

 

 

お客さん「以前、砂山の戸建も見せてもらった事あるんですが、その時もらった名刺が見当たらなくて・・・フジシマ産業さんの誰やったか覚えてないんですけど・・・」

 

 

私「えっ?多分私ですよ!Kさんって名前なんか聞き覚えあったんです♪ただ・・・顔覚えるの苦手でお顔は覚えてません・・・すみません(汗)」

 

 

お客さん「あの時の営業の人、色々ちゃんと教えてくれて良かったよ~!」

 

 

みたいなニュアンスの事を言って頂いたんですが、とっても嬉しかったです!お肉食べる5倍くらい元気出ますね!

 

以前案内させて頂いた所は、南向きで日当たり良くて日赤も徒歩圏内だけど静かな場所で、公共下水も来てたし、都市ガスも引き込める最高の物件だったんですが・・・

 

 

全ての好条件をひっくり返してしまう程の道の狭さ、それ故再建築が出来ない可能性が高い事・・・

 

また、再建築が出来たとしても工事車両が入れないので解体費用・建築費用が通常よりはるかに高くなる事等・・・

 

 

良いとこも悪い所も包み隠さず、ぶっちゃけトークさせて頂いたんだと思います(笑)

 

 

そして、今回案内させて頂いた物件はかなり気に入って頂けたようで、本日具体的なお話をさせて頂く事になっております!

 

 

K様お待ちしております~!

 

 

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